任志強：房地產打下去GDP就掉下去溫總理比開發商急

2010年02月05日 03:27
來源：新民網作者：陰雪

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北京華遠集團董事長任志強（圖片來源：鳳凰網財經）

REICO工作室也稱，2010年房價沒有下跌的理由

陰雪

2月4日下午，在全國工商聯房地產商會、中國城市房地產開發商策略聯盟共同建立的REICO工作室發布《2009-2010年中國房地產市場報告》(下稱“REICO報告”)現場，素有“地產大嘴”之稱的華遠集團董事長任志強再次語出驚人：“房地產打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，溫總理比我們開發商還急。

即使是在政策環境已由寬松逐步收緊，中央亦開始使用“遏制”二字對房地產表態的情況下，任志強仍然強調，“我從來不認為政府要打壓房地產。我最多認為政府是要打壓部分房價過快增長城市的房價”。他認為，對此的正確理解應該是抑制投資，而并不是打壓。

在昨天的REICO報告發布會上，與會研究人員及開發商一致認為：“2009年，房地產市場與宏觀經濟同步實現了‘V’形反轉。”與此同時，與宏觀經濟及GDP呈正相關的房地產行業在2010年仍將實現房價的上漲。

2009年的房價飛漲毋庸置疑。根據國家統計局、REICO數據庫的相關數據統計，2009年全年，房價環比累計上漲7.75%，同比上漲1.53%，其中2009年第四季度更是實現同比上漲5.8%。其中2在四個一線城市中，廣州、深圳的住房價格上漲最快，商品住房的價格分別上漲19.7%和14.1%，深圳二手住房價格甚至累計上漲了23.78%，在70個大中城市中排名首位。北京商品住宅和二手住宅分別累計上漲13%和2.9%，上海商品住宅和二手住宅分別累計上漲9.03%和7.42%。

REICO工作室博士任榮榮稱，我國房價漲幅與GDP增幅的相關性表現為：房地產周期的低谷滯后于經濟周期一年，而波峰領先于經濟周期兩年。據此規律，他表示，2009年我國的經濟周期和房地產周期同時達到一個波谷，因此，“現在我們的房地產周期和經濟周期應該屬于復蘇的階段”

正是基于房地產與GDP的增長呈現正相關性，也給諸多業內人士對政府仍將繼續扶持房地產業充滿期待。事實上，在2009年的寬松政策下，房價的全面上漲已給開發商帶來了史無前例的充裕資金。REICO報告顯示，在經歷了2009年房屋銷量大幅上升和適度寬松的貨幣政策后，當前房地產開發企業資金充裕，去年全年資金來源共計約5.7萬億元，比上年增長44.2%。其中，國內貸款11293億元，增長48.5%；企業自籌資金17906億元，增長16.9%。2009年房地產開發企業資金來源與房地產開發完成投資的比例達到1.58，該比例為2000年以來的最高水平。

這意味著，即使面臨2008年那樣的市場及政策“困境”，開發商目前的資金狀況也足以讓他們支撐較2008年更長的一段時間。經濟與房地產業同屬復蘇周期，開發商資金的充裕加之2010年有可能出現的物價溫和上漲，REICO工作室劉琳認為，“2010年的房價沒有下跌的理由，應該會穩中有升。

在政策收緊的背景下，各地樓市已開始出現成交量大幅下跌的情況，部分城市1月份的新房成交量甚至不及2008年的低谷時期。但任志強仍堅定地表示：“GDP高漲的時候，沒有哪個國家的房價是跌的，而且也看不到在GDP高漲的過程中，哪個國家會把房地產打下去。”（來源：第一財經日報）

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