深圳新房均價遭腰斬引發退房潮官方稱今年樓市鐵定下跌

2010年02月09日 07:28
來源：中華工商時報

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本報記者胡嘉莉

深圳樓市在人們的期待中終于下跌了，且下滑態勢愈加趨緊。均價也由原來超過4萬元／平方米下跌為2.7萬元／平方米。而近幾周的成交量，較前兩個月同期直降一半，業內人士直呼：深圳新房慘遭“腰斬”。

新房均價跌幅驚人

從每平方米4萬元直接降低到每平方米2.7萬元，深圳房地產商已開始快速出貨。據了解，從1月份開始，深圳入市新盤基本都低于市場預期入市，如1月開盤的水榭春天，均價18000元／平方米，讓很多認為均價肯定要過2萬元／平方米的業內人士大跌眼鏡，而近期開盤的財富港、i派龍城、七街公館也都以類似的原則定價：i派龍城均價只有8000元／平方米；七街公館這個福田新項目開盤均價22000元／平方米，是2009年以來深圳福田入市項目首個低于25000元／平方米的樓盤。從水榭春天開盤開始，近期深圳新入市樓盤價格多有調整，在售樓盤也不再有提價現象。除此之外，在售的項目則以十五o為代表，也推出特價單位，均價也由原來超過4萬元／平方米變為約2.7萬元／平方米。

記者從最新的官方資料中獲悉，昨天(2月7日)深圳新房成交52套，均價為29446元，而上周深圳全市成交新房682套，日均成交97套，環比下降13.3%；成交面積每平方米5.57萬元，日均成交0.8萬平方米，環比下降20.2%；成交均價21378元／平方米，環比下跌26.5%。關內共計成交新房278套／2.12萬平方米，占全市的比重分別為40.8%和39.5%；關外共計成交新房404套／3.45萬平方米，占全市的比重分別為59.2%和60.5%。

樓市已經開始發生重大逆轉的同時，深圳購房者也開始出現退房潮了。深圳一位玩姓的市民近日相當郁悶，為了退房損失了一筆定金。他表示，“寧可損失5萬元定金，也要把房子退掉。據他稱，之前他認購的是深圳市龍崗區一個大型樓盤，單價13000元／平方米，總價約120萬元。他是1月初簽的認購書，不久，樓市調控政策奏效，周邊幾個樓盤開始暗地打折。”聽說價格有些松動，優惠活動多了起來。＂這讓他聯想到2007年底房價開始掉頭的情景，“如果房價下跌，到時損失可不止這5萬元。”在深圳南山投資多年的投資客稱，他在過去的1個月時間里，已經先后掛盤賣出了3-4套房，現在手里尚余下一些大戶型。而另一位投資客萬小姐，近日正準備出手購買寶安一個可以以租抵供的小戶型樓盤，但在調控樓市政策出臺后，她選擇了放棄。“(決策層)好像出手越來越重了”，她說。