中行縮小房貸利率優惠幅度 更多銀行或將跟進

2010年02月09日 09:28
來源：鳳凰網財經

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鳳凰網財經訊 包括中行在內的國有銀行近期開始收緊個人住房貸款，顯示政府控制樓市泡沫和放貸沖動的決心。據路透社報道，在監管層信貸收緊的大趨勢下，市場人士預計會有更多的銀行加入到縮小房貸優惠行列中。 包括中行在內

銀行業分析師和部分投資者認為此舉實際有利于銀行的邊際利潤，且市場因此揣測近期中國或許不會有更嚴厲的信貸收縮出臺。

中國銀行周三表示，近期對個人住房貸款利率定價進行了適當調整，降低了利率優惠幅度，區分貸款用途和客戶信用狀況，實施差別定價。此前有報道，中國銀行北京多家分支行均已取消首套房貸款的七折優惠利率，提高至8.5折，并全面停止與中介的二手房合作。

業內人士表示，全球金融海嘯期間為扶持房市而實施的個人房貸七折利率政策，本使銀行幾乎無利可圖。今年在監管層全面收緊流動性的大前提下，相信銀行亦有意愿順勢而為。

“房貸利率打七折后，銀行其實賺不到什么錢，我們也不愿意做太多?！蹦彻煞葜粕鲜秀y行相關人士說。

廣發證券銀行業分析師就指出，在今年資金面比去年緊的情況下，銀行有意愿逐步上調折數到8折或8.5折，但這需要行業整體行動。中行目前的行為屬于試探性的做法，但代表了行業的趨勢。

國泰君安最新研究報告就認為，近期其他銀行將效仿中國銀行，取消房貸優惠利率。

實際上，對于新增房貸，多數銀行目前沒有取消七折利率，一直遵循風險定價的原則，根據客戶風險情況設定利率。因此客戶可能拿到七折，也可能拿不到七折。

工商銀行(1398.HK)公司業務部人士亦稱，并沒有停止房貸七折優惠，房地產開發貸款也沒有停，但確實從嚴房貸和向優質項目傾斜。一位權威消息人士周三稱，中國建設銀行現在仍在執行房貸七折優惠利率，但一直實行“區域化、差別化的住房信貸政策”，所以目前能夠享受到七折利率的房貸客戶占到整體房貸業務規模的20-30%。

中信銀行公司業務部有關人士亦表示，并沒有收到暫停發放地產開發貸款且相關貸款的利率全面上浮的口頭或者任何書面通知。但在資源緊張的情況下，銀行肯定會優先選擇優質客戶項目和收益高的項目來操作。

各行房貸收縮力度有別

雖然收緊房貸已是大勢所趨，但在實際操作中，各家銀行并沒有“一刀切”。那些總體放貸較快的銀行或許收緊房貸的力度更大，而放貸規模較小的銀行則對房貸政策亦較為寬松。

“中行(收緊房貸)還是因為今年以來總體放貸太快，必須全面控制，所以對房貸收緊的力度也比其他行更強一些?！蹦硣猩鲜秀y行高管表示。

中國銀行1月份新增人民幣貸款約1500億元，位列四大國有銀行之首。中國建設銀行1月份新增1，020億元，中國銀行1農業銀行1月份新增約1150億元。工商銀行本周宣布上月新增約1，100元。

要求商業銀行控制信貸規模的直接壓力首先來自于監管層。一位接近監管層的人士透露，一季度銀行業金融機構貸款增量必須保持在2.4萬億之內，2.4萬億是“高壓線”。

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