光大與深發展取消房貸7折優惠

2010年02月09日 09:47
來源：新京報作者：蘇曼麗

0人參與0條評論

深發展北京分行暫未調整，仍可7折，光大北京分行本周最終確定方案

本報訊 (記者蘇曼麗)繼中行率先取消房貸利率7折優惠之后，中國光大銀行總行和深圳發展銀行總行近日將房貸優惠分別調整至最低7.5折和8折。不過，光大北京分行昨天表示北京地區實施細則尚未出臺，而深發展北京分行則仍繼續7折的優惠利率。

已在深圳等部分地區開始實施新政策

根據光大銀行總行的調整方案，光大銀行首套房利率與首付比例相關聯，首付4成的，利率打7.5折，首付2成的，利率打8.5折，且住房面積限于140平方米以下。深圳發展銀行將首套房的優惠利率調整至8折。兩家銀行已經在深圳等部分地區開始實施新政策。

不過在北京地區，這兩家的情況有些不一樣。深發展北京分行相關人士表示，總行給分行一定的自主權，各地區可根據情況決定操作細則，北京分行目前還是按照之前的房貸政策，最低仍可做到7折，但審批嚴格了許多。記者在深發展某支行的房貸經理處也得到了仍可7折優惠的答復。

光大銀行則表示，目前北京地區細則尚未出臺，利率優惠如何執行可能在本周最終確定。不過記者撥打光大個貸中心的咨詢電話時，被告知“首付4成利率7.5折，首付2成利率8.5折，首對此，光大銀行北京分行回應稱，并未對支行下發通知。

上周北京市房屋成交量環比下滑12.4%

在銀行紛紛取消房貸7折優惠以及各項調控措施的影響下，北京市的房屋成交量上周大幅下滑。據北京市房地產交易管理網發布的數據統計顯示，上周(2月1日—7日)北京存量房網簽3627套，環比1月最后一周下滑12.4%。已有成交數據顯示，1月北京二手房網簽量為14005套，其中住宅為12726套，環比分別下跌66.4%和67.6%。

目前銀行的房貸也面臨一定的風險。上海銀監局上周發布的2009年底轄內中外資銀行個人住房按揭貸款壓力測試結果顯示，如果房價下跌10%，銀行的不良率將是正常情況的2.6倍。

東方證券銀行業分析師金麟表示，雖然目前大多數銀行仍在執行按揭7折優惠利率，但有些銀行已經沒有信貸額度來支持按揭貸款的投放。同時，房貸7折收益率太低，因此銀行考核上不鼓勵分支機構投放7折按揭，年初以來按揭貸款余額幾乎沒有增長。金麟表示，未來按揭貸款7折政策的收緊是大概率事件。

- 算賬

100萬貸款差出11萬元利息

房貸優惠利率從7折升到8.5折，貸款人每個月要多掏多少錢？

假設是貸款100萬，期限20年，現行5年以上貸款利率為5.94%，7折后的利率是4.158%，其月供為6143.38元，8%5折后利率為5.049%，月供為6626.66元。

7折利率和8.5折優惠利率相比，借款人每月要少還483.28元，總還款利息少還11萬多元。(蘇曼麗)