上海兩會熱議蝸居 坊間流傳將恢復(fù)福利分房(13)

2010年02月10日 16:08
來源：瞭望東方周刊 作者：劉耿

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萬科董事長王石稱住宅產(chǎn)業(yè)化是全行業(yè)趨勢。

王石稱“寧可慢半拍也不做房價(jià)領(lǐng)跑者，全球前十大開發(fā)商都將是中國企業(yè)”

東方早報(bào)記者 劉秀浩

在2009復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)會年會上，萬科董事長王石再次表達(dá)其對于中國房地產(chǎn)市場的憂慮。他稱，目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫終將破裂。而萬科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。

萬科重點(diǎn)做剛性住宅

王石稱自己對房價(jià)的上漲也感到驚訝，盡管現(xiàn)在有中央一道道的對房地產(chǎn)下限令。但今年一年放了10萬億元的貸款，產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫也是必然的。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在某些一線城市的樓盤銷售80%是投資者，這是很可怕的。“目前全國二三線城市還沒有泡沫，但是我非常擔(dān)心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代。”

王石稱，萬科曾經(jīng)做了一個(gè)計(jì)算，按照現(xiàn)在北京、上海的房價(jià)，來看北京、上海總體地價(jià)。日本房地產(chǎn)泡沫破裂前，地價(jià)可以把美國買下來，“我們現(xiàn)在有這種趨勢，這是很可怕的。

萬科早就說過，制訂的一個(gè)原則就是不追求暴利，利潤超過20%不做。日本的第二大住宅開發(fā)商，技術(shù)開發(fā)專利幾千項(xiàng)，得到的嘉獎(jiǎng)令掛了一個(gè)屋子，就是因?yàn)樵谂菽臅r(shí)候高價(jià)拿了幾塊地，最后被迫重組，被迫重組，豐田地產(chǎn)收購，創(chuàng)始人提前退休。

王石表示，不管現(xiàn)在怎么好，這個(gè)泡沫總是會破的，中國的經(jīng)濟(jì)不僅要看今年、明年，還要看到十年之后。

“現(xiàn)在已經(jīng)是副部級的干部出來表示我買不起房子，這意味著什么？我昨天見了東莞市一位市領(lǐng)導(dǎo)也說，買不起房子。這意味著什么？我們不得不準(zhǔn)備著。

萬科今年常被媒體評論沒有趕上樓市高漲的行情。

“如果外界說萬科踏錯(cuò)步了，我非常高興。我高興慢半拍，這是對明年、后年的準(zhǔn)備。”王石說，“寧可慢半拍，萬科需要做到三點(diǎn)，首先是不追求暴利，第二絕對不做價(jià)格的領(lǐng)跑者，第三重點(diǎn)研發(fā)剛性住宅需求。當(dāng)市場發(fā)生變化的時(shí)候，或者突然不好的時(shí)候，我們怎么辦？所以我們要研究剛性需求。

所謂的剛性住宅需求，指的是年輕人要結(jié)婚的，要生小孩，大學(xué)畢業(yè)要找房子等，“市場再不好的時(shí)候，他們也要解決棲息地的問題，他們需要的是什么？我們就做這個(gè)。

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