房貸緊縮 按揭行業(yè)面臨洗牌倒閉潮初現(xiàn)

2010年02月11日 07:06
來源：廣州日報(bào) 作者：方利平、張忠安

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CFP供圖

業(yè)內(nèi)人士表示，由于整體房貸規(guī)模收縮，銀行信貸資源更向大的按揭公司傾斜，按揭行業(yè)可能面臨新的洗牌。

文/本報(bào)記者方利平、張忠安

銀行房貸收緊已成事實(shí)，而由此衍生出來的房貸按揭公司最近的日子也不好過。有按揭公司表示，現(xiàn)在向銀行多申請額度都很難。

“據(jù)我了解，增城有兩家按揭公司最近關(guān)門了。”一位不愿透露身份的按揭公司工作人員劉先生向本報(bào)記者表示。針對(duì)近期銀行房貸收緊，部分實(shí)力較弱的按揭中介公司的日子不好過。

根據(jù)劉先生介紹，上述其中一家按揭公司在關(guān)門前，大約一個(gè)多月左右都沒有什么業(yè)務(wù)。“由于銀行的信貸資源受到限制，這樣小的按揭公司，既沒有專業(yè)服務(wù)，又沒有資金實(shí)力，辦理按揭時(shí)還需要擔(dān)保公司擔(dān)保，長期沒有業(yè)務(wù)，只能被市場淘汰。

記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，部分按揭公司在不久前仍正常使用的熱線電話，目前已是空號(hào)。位于番禺的三家按揭公司，去年10月份，記者還通過電話聯(lián)系過，但昨日記者再次撥打電話時(shí)，其中兩家公司的電話號(hào)碼已變成空號(hào)，一家公司改行。

另外，有廣東的按揭公司表示銀行已經(jīng)對(duì)按揭有額度限制，“現(xiàn)在銀行確實(shí)對(duì)按揭公司有收緊動(dòng)作，之前申請10個(gè)億，如果需求量太大，還可以再多申請點(diǎn)，但現(xiàn)在不行，10個(gè)億就10個(gè)億，一個(gè)子兒都不多給。”某全國性按揭公司深圳分公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。而廣州一知名按揭公司工作人員黃小姐告訴記者，銀行對(duì)他們只有業(yè)務(wù)上的要求，但并沒有額度上的限制。“我們公司目前還沒有收到銀行額度限制的通知，只不過銀行會(huì)對(duì)我們的業(yè)務(wù)有一定的要求，如1000萬的貸款中，要有一定比例的商業(yè)貸款。”該人員指出。

行業(yè)影響

按揭公司可能會(huì)降價(jià)搶單

在信貸額度受限的情況下，銀行資源更向?qū)嵙?qiáng)、信用好的大的按揭公司傾斜，再加上銀行直接按揭的競爭，房貸按揭公司正面臨著行業(yè)重新洗牌。

寒桐投資公司總經(jīng)理韓世同向本報(bào)記者表示，通常情況下，銀行和中介會(huì)把按揭業(yè)務(wù)打包給按揭公司，這樣比較省事。“在額度不多的情況下，肯定優(yōu)先對(duì)直接來銀行辦理的客戶，此前銀行叫停中介‘返點(diǎn)’就是一個(gè)案例。”他認(rèn)為，在資源有限的條件下，按揭公司的行業(yè)洗牌是必然的，“按揭公司實(shí)際上是從中介公司那里衍生出來的，多數(shù)是掛靠地產(chǎn)中介和律師事務(wù)所，不規(guī)范的地方很多，政府不一定會(huì)出來保護(hù)這些企業(yè)。

房地產(chǎn)營銷專家謝逸楓認(rèn)為，銀行收緊信貸后，按揭公司的業(yè)務(wù)不僅會(huì)減少，還會(huì)導(dǎo)致客戶流失，以及產(chǎn)生公司倒閉的現(xiàn)象。其次同行競爭越來越激烈，為了業(yè)務(wù)和公司發(fā)展，可能會(huì)降低價(jià)格搶單。再次，目前小按揭公司業(yè)務(wù)一直不景氣，受大的按揭公司擠壓，如果銀行一收緊，小按揭公司生存就比較難了。最后，由于辦理按揭業(yè)務(wù)被幾家大的按揭公司壟斷了，業(yè)務(wù)量一旦萎縮，按揭公司毫無疑問會(huì)面臨著新一輪洗牌。

小按揭公司最受沖擊

在房貸規(guī)模受限的情況下，小按揭公司的生存環(huán)境更難。

滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，此前銀行協(xié)會(huì)全面叫停“返點(diǎn)”后，將進(jìn)一步加大按揭機(jī)構(gòu)以及小型中介的生存壓力，不排除造成這部分公司倒閉。上述按揭公司黃小姐也告訴記者，大按揭公司對(duì)銀行按揭流程非常熟悉，而小的公司操作漏洞比較多，而且接單比較少，為了追求較高的收益，會(huì)想方設(shè)法多收買家的錢。“銀行對(duì)這些小的按揭公司信用存在擔(dān)心，在額度有限的情況下，肯定會(huì)優(yōu)先考慮大公司的需求。”因此，如果按揭行業(yè)面臨洗牌，小按揭公司將首當(dāng)其沖。

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