銷售價格同比大漲房企難改收縮戰略

2010年02月12日 00:07
來源：證券日報

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1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%

□ 本報記者李木子

昨日上午，滬深兩市地產股表現積極，一度領漲大盤。分析人士認為出現這種走勢，一方面因為全球通貨膨脹預期的增加，另一方面國家統計局最新公布的1月份房屋銷售價格數據，也起到了支撐地產指數上揚的作用。

2010年1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比去年12月份擴大1.7個百分點；環比上漲1.3%，漲幅比去年12月份降低0.2個百分點。其中，新建住宅銷售價格同比上漲11.3%，環比上漲1.7%。

受海南島國際旅游區這一消息的刺激，?？凇?a target="_blank">三亞的新建住宅銷售價格上漲幅度，以35.1%、31.2%位居上月漲幅排行榜的前兩名，廣州、溫州和金華也進入前五強。

業內人士指出，盡管1月份房屋銷售價格同比大漲，但隨著房地產調控政策的進一步深入，開發商戰略收縮已成定局。會有一部分開發商因不看好市場前景而主動放棄，春節過后，房企可能會調整戰略規劃，降低拿地速度、新開工面積等。小型房企的日子會越來越艱難,新一輪行業調整或在所難免。

一個月前出臺的“國十一條”中，特別強調了這次房地產調控的行政監督。近日，有消息說，這種督察工作已經展開。由住房和城鄉建設部、財政部等九部委牽頭，被譽為中國有史以來規模最大、覆蓋面最廣的正對房地產調控政策落實情況的督察工作，正在以最快的速度展開。

房企不僅要受到“開發商拿地分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年、首次繳款比例不得低于全部出讓款的50%”政策的限制,而且還要正視有關部門“對土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的,堅決無償收回,重新安排使用”的決心。大龍、招商地產的地王地塊相繼被收回，也已彰顯了各地國土局對“陳年地王”的嚴打之心。

東方證券房地產行業分析師楊國華也認為,由于多數房企的土地儲備比較豐厚、項目運作周期一般較長等,短期內多數房企的盈利不會受到較大影響,尤其是那些規模較大的企業,影響微乎其微;但如果政策收縮持續較長時間,則必然會對房企產生實質性影響。