銷(xiāo)售價(jià)格同比大漲 房企難改收縮戰(zhàn)略

2010年02月12日 00:07
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1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%

□ 本報(bào)記者 李木子

昨日上午，滬深兩市地產(chǎn)股表現(xiàn)積極，一度領(lǐng)漲大盤(pán)。分析人士認(rèn)為出現(xiàn)這種走勢(shì)，一方面因?yàn)槿蛲ㄘ浥蛎涱A(yù)期的增加，另一方面國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的1月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)，也起到了支撐地產(chǎn)指數(shù)上揚(yáng)的作用。

2010年1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%，漲幅比去年12月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.3%，漲幅比去年12月份降低0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.3%，環(huán)比上漲1.7%。

受海南島國(guó)際旅游區(qū)這一消息的刺激，海口、三亞的新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲幅度，以35.1%、31.2%位居上月漲幅排行榜的前兩名，廣州、溫州和金華也進(jìn)入前五強(qiáng)。

業(yè)內(nèi)人士指出，盡管1月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比大漲，但隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步深入，開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略收縮已成定局。會(huì)有一部分開(kāi)發(fā)商因不看好市場(chǎng)前景而主動(dòng)放棄，春節(jié)過(guò)后，房企可能會(huì)調(diào)整戰(zhàn)略規(guī)劃，降低拿地速度、新開(kāi)工面積等。小型房企的日子會(huì)越來(lái)越艱難,新一輪行業(yè)調(diào)整或在所難免。

一個(gè)月前出臺(tái)的“國(guó)十一條”中，特別強(qiáng)調(diào)了這次房地產(chǎn)調(diào)控的行政監(jiān)督。近日，有消息說(shuō)，這種督察工作已經(jīng)展開(kāi)。由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部等九部委牽頭，被譽(yù)為中國(guó)有史以來(lái)規(guī)模最大、覆蓋面最廣的正對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況的督察工作，正在以最快的速度展開(kāi)。

房企不僅要受到“開(kāi)發(fā)商拿地分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年、首次繳款比例不得低于全部出讓款的50%”政策的限制,而且還要正視有關(guān)部門(mén)“對(duì)土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的,堅(jiān)決無(wú)償收回,重新安排使用”的決心。大龍、招商地產(chǎn)的地王地塊相繼被收回，也已彰顯了各地國(guó)土局對(duì)“陳年地王”的嚴(yán)打之心。

東方證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊國(guó)華也認(rèn)為,由于多數(shù)房企的土地儲(chǔ)備比較豐厚、項(xiàng)目運(yùn)作周期一般較長(zhǎng)等,短期內(nèi)多數(shù)房企的盈利不會(huì)受到較大影響,尤其是那些規(guī)模較大的企業(yè),影響微乎其微;但如果政策收縮持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間,則必然會(huì)對(duì)房企產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

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