謝國忠：地產商堅信政府不希望房價降靜候政策轉向

2010年02月14日 19:40
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視2月14日《財經點對點》節目播出“地產商堅信政府不希望房價降靜候政策轉向”，以下為文字實錄：

曾?s漪：中國經濟去年成功保八，今年GDP有可能會繼續向上達到10%，在數字的背后國家領導人清楚地看到，中國需要把握轉變的機會，國家主席胡錦濤說，國際金融危機對中國經濟的沖擊，表面上是對經濟增長速度的沖擊，實際上是對經濟發展方式的沖擊，轉變經濟發展方式刻不容緩。領導人的講話會如何反應在政策上？去年支撐中國經濟回升的房地產市場，經過2個月的調控到底走向何方？請來獨立經濟學家謝國忠分析。

國家出臺對房地產調控政策，從去年12月到現在將近兩個月的時間，你認為有什么樣的效果？

謝國忠(獨立經濟學家)：我們看到市場一級市場里面的銷售量有明顯的有下降，另外在二級市場里面價格也在下降，現在我們看到跟過去兩次調控的話，看到得差不多，開發商認為價格是不會下降的，政府是不希望價格下降。所以只要能夠撐得住，最終政策會變的，所以就是為什么我們會出現量下降，價格不會下降？

從政府調控角度來看，最重要的是政府你是不是認為價格過高？如果認為價格過高，應該掉，如果你是認為價格不該掉，你調控為什么？所以我覺得這是政府自己的心態要想明白，到底你要調控的目的是什么？現在這個角度來看，我們看到在限制二套房跟三套房，從政治上來說是有一定意義的，但是中國大部分需求其實都是二套房、三套房都是投機需求，如果你把這個砍了之后，這個市場長期一年兩年里面是混不下去的，所以你政策不換的話，房地產一定會做很大調整的，但是問題在于沒人信，認為政府早晚會變的。