新年樓市將從二季度轉折

2010年02月19日 05:43
來源：北青網－北京青年報 作者：余美英

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余美英

虎年來到，各行各業從牛年的快速發展中總結經驗、調整節奏，又開始了新的征程。本報財經記者跟隨著各行業的從業人員,帶領讀者去探訪每個行業里不為人知的細節,感受各行各業在春節期間的運行軌跡,感受各中國經濟奇跡”背后蘊涵的力量。

“2009年，是我從業12年來掙錢最多的一年，是我從業1北京房價漲幅最大的一年，是房子成交量最大的一年，也是社會各界對房地產最關注的一年。

北京中原地產2009年年度二手房銷售冠軍、在不到7平方米的門店里卻賣房3個多億的亞奧天創分行門店經理王雷，這樣總結自己的2009年。

今年的北京二手房市場會怎樣？大年初一，記者和王雷以及值班員工一起，體驗了虎年第一天的售房情況。

現場體驗

上班時間是9點，記者特意提前半個小時就趕到了位于亞運村慧忠北里的“中原地產”門店；沒想到，王雷和當日值班的龍海生早已經到店了。

不到7平方米的門店，中間擺了一排電腦桌后，已經非常擁擠；記者發現王雷和龍海生都沒有脫大衣，原來店內竟沒有暖氣。“沒事，去年冬天，二手房市場那么火，我們都是在這么冷的環境里成交的。”王雷說。

9點整，正式開門了，但一直沒有人來。王雷看著正在電腦前專心翻看房源的龍海生對記者說，“每個經紀人腦袋里必須清晰地存有三四十套不同價位、不同檔次的房子，這樣你才能和人有的聊。

已經10點了，但依然沒有一個人來，甚至連咨詢的電話也沒有。記者開始有些不安，龍海生說，“今天是初一，大家都在過年。去年這時也這樣，可到了三月，一夜之間賣房人買房人都來了。

11點鐘，終于來了老兩口在看貼在玻璃門上的房源。記者跟著龍海生趕緊上前詢問，他們表示“只是看看”。在我們的耐心詢問下，老先生才表示，準備為兒子買套70平米左右、價錢在120萬元左右的房子。

快到中午12點時，第二個客戶上門了。他表示自己的房還沒賣，問了問情況后，說回去商量商量就離開了。

隨后上門的王女士，終于讓記者重溫了去年樓市的瘋狂。王女士進屋就問，“亞運村附近四居室的大房子還有沒有？”這位老客戶因買房、賣房和王雷成了朋友。

從閑聊當中，記者得知她在亞運村已經有4套高檔房，再買房是想投資，因為“錢放在手中不值錢，不如換成房子，還能保值升值。

中午過后，記者開始給一些曾經登記過的客戶打電話。但買房人大多反應很“冷淡”，準備觀望的比較多，“等等看，看節后房價是否可以再便宜些。

生意如此清淡，記者有些擔憂，龍海生再次說：“別擔心。”他告訴記者，前年大學畢業就來這個門店工作，經歷過2008年下半年樓市的“寒冬”和2009年的瘋狂，他對北京樓市的看法是，“剛性需求太大了。我準備再努力一年，也在這附近買套一居室。

行業觀察

北京樓市二季度將平穩上升

王雷以自己從事12年的房地產實踐經驗判斷，“2010年，二手房以及北京樓市將從二季度開始平穩上升。

在王雷的記憶里，去年年初尤其是2月時，雖然北京二手房市場從房源和需求看并不冷，但成交卻極其困難。“盡管1月北京市出臺了首套房貸利率優惠、營業稅免征期限從5年改到兩年的‘大禮包’交易優惠政策，但受2008年降價的影響，市場成交困難；因為大家都不看好樓市，擔心房價會下降，所以當時是看的多，買的少。

于是，那些早就入市、經歷過2006年和2007年房價上漲的投資客們紛紛出手拋售房產成為當時一景。而正是在這種“揮淚甩賣”、剛性需求購房人不得不買的情況下，北京二手房市場開始回暖，成交量逐漸提升。

“交易量開始上來了，房價也企穩了，從3月開始止跌回升，在‘買漲不買落’的市場箴言下，3月上門買房的人突然開始多了。

“現在的情況和2009年年初有點像。”王雷說，去年年底陸續出臺的房地產調控政策讓一手房成交放慢、二手房市場“靚盤”開始放盤，市場出現了新的變數，北京二手房成交量開始回落。

而銀行開始收緊房貸的消息，又讓賣房人開始“變臉”——去年9月、10月時的“傲慢”蕩然無存，有的甚至主動表示可以隨時約看房；為了成交，甚至讓利一兩萬元也是常見的。

“這就是市場，市場會教育所有的人。如果按照去年那樣瘋狂的漲速，房地產行業就危險了；就像一個人如果總是以百米沖刺的速度往前跑，肯定會出問題。沖刺一段后，肯定要放慢速度調節一下。北京的樓市現在正是在調整的時候。”王雷說。

基于此，對今年的樓市走勢，王雷認為，肯定是在調整中開局，但到了二季度后，將進入新的平穩上升階段。一手房和二手房市場共同構成北京樓市，它們像動脈、靜脈一樣是相通的。

正因為如此，“從今年1月1日起，營業稅免征期限由兩年改回5年，勢必對一季度的二手房市場帶來影響，成交趨冷應不可避免。但我相信，隨著經濟好轉和剛性需求的爆發，今年樓市很快將進入新的平穩上升期，房價不會像去年那樣暴漲，將更加健康理性。

記者手記

房地產市場冷熱與政策緊密相關

從8點半“上班”到17點半“下班”，在沒有暖氣的7平方米小店內，記者凍得手都拿不住鼠標。

可就是這間寒冷的小店，卻是北京知名房屋代理——中原地產2009年的年度銷售冠軍。從年初到年末，這家只有10個經紀人的小門店，卻成交了3個億的買賣。

讓記者感慨的不僅“3億元成交”背后的艱辛，而是王雷們對市場的信心和對每個賣房人、買房人的認真；王雷說，“去年樓市的瘋狂并沒有讓我們特別高興，雖然掙錢很多；我們更希望市場能平穩發展，這樣才會‘細水長流’，對我們，對賣房人、買房人都好。

從這間小門店里，記者看到的不僅僅是買房賣房，而是看到了北京樓市的縮影，從每個賣房人、買房人心中的忐忑和眼里的希望，能強烈感受到政策變化與房地產市場冷熱緊密相關。而要讓樓市發展平穩，避免大起大落，不僅需要政策的穩定、延續，買賣雙方以及主管部門等保持理性也是關鍵。

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