廣州市區樓盤促銷打9折炒房資金出現流出跡象

2010年02月19日 06:02
來源：廣州日報作者：蔣悅飛劉新宇黃佩何穎思

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撰文/記者蔣悅飛劉新宇黃佩何穎思

攝影/記者邵權達

昨日，新掛牌成立的廣州市房屋交易監管中心首次亮劍，聯合市內各大媒體，對海珠區、越秀區等重點區域節日期間的商品房預售市場進行專項檢查。檢查發現，大部分樓盤均能按照要求在售樓現場公示預售證、買賣合同、價格表等資料，暫未發現有捂盤惜售等違規行為。

然而，記者跟隨檢查發現，在一些市區盤吊起來賣，毛坯均價2.7萬～2.8萬元/平方米，比珠江新城豪宅還貴，也有一些樓盤在宏觀調控政策之下，促銷力度比較大。在海珠區東銀廣場，開發商在春節期間推出了10套一口價單位，一套150多萬元的房子，可以便宜15萬元，一套200萬元的房子可以便宜接近20萬元，相當于打9折，打折下來只有1.5萬～1.6萬元/平方米。

雖然房價仍堅挺，但在支撐樓市的貨幣領域，房貸、房貸利率和開發貸已經全線收緊：有購房者排隊一個月都拿不到貸款，二套房貸大多在基準利率上下浮動，開發商貸款的自有資金要達到35%，且在未來兩個季度，監管層還會繼續嚴格控制房貸的發放規模。對此，涉水樓市的投資客已經先知先覺進入觀望狀態，有專家則表示，一旦調控政策持續的話，開發商的緊日子很快就會到來。

記者了解到，目前不少炒房資金已經出現流出跡象。來自美聯、中原、港置等多家中介的市場監控數據顯示去香港投資房地產的人增多，有業內人士懷疑是深圳炒房資金流入香港。

美聯物業全國研究中心主任徐楓表示，廣州的樓市在全國來講都是比較穩定，一旦樓市有風吹草動，一些敏感的炒房資金可能就會涌入廣州，因為廣州目前二手樓的價格與其他一線城市相比，性價比還是比較高的。這種趨勢下她預測，今年廣州的二手樓價將會上漲。

不過廣州維森置業有限公司董事長張維倫表示，一般來講房地產投資者往往是深圳炒完就來炒廣州，但是廣州去年樓價漲得比較厲害，估計一些炒房資金會向武漢、長沙等二線城市流入。

而廣東省房協理事趙卓文直言“開發商的緊日子就要到了”。在他看來，從土地出讓金首付不低于50%，到第二套房首付不低于40%，從房貸收緊傳聞到“多家銀行停止房貸”，地產界在過去短短一個多月的時間內，接連不斷受到打擊。他認為，調控政策有可能貫穿全年，如果資金面繼續收緊，市場又銷售不暢的話，發展商們的緊日子很快就將到來。