城市房價泡沫程度調查三亞居首

2010年02月21日 15:11
來源：中國投資咨詢網

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中國投資咨詢網訊據報道，隨著虎年的到來，中央相繼出臺新政，遏制房價過快上漲，樓市又進入新一輪的觀望期。最新調查數據顯示，目前城市房價泡沫化程度海南三亞市居于首位。以下依次是房價泡沫化程度較高的幾個城市：

三亞

自國家出臺推進海南國際旅游島建設意見后，海南的房價就一發不可收拾，“蹭蹭蹭”往上漲，而三亞的房子更是成了“香餑餑”，一平方米炒至12.8萬元，投資客大量資金注入。

北京

如今在北京六環內已難覓萬元房了，而北京城鎮居民人均年收入為26720元，目前北京100平方米左右的普通二手房售價普遍超過200萬元，按首付50萬元、貸款150萬元計，20年本息合計211萬元,共是261萬元，一個家庭不吃不喝需要攢49年。

美聯物業市場研究部數據顯示，北京樓市租售比例達到了1：546，部分區域甚至達到了1：700(租售比是指每平方米的月租金與房價之間的比值)。

上海

去年上海商品住宅市場出現一輪快速反彈，回升勢頭強勁，成交量節節攀升，全年累計成交商品住宅2643.84萬平方米，同比大幅上漲70.1%。上海商品住宅價格從去年年初的成交均價1.4萬元，經過幾輪的成交放量之后，更是直線躍升至年末的1.9萬元。上海租售比為1：500，投資比例為51%。據上海市統計局統計，上海平均工資為39502元，2009年漲幅10%，夫妻雙方年平均工資在9萬元左右。購買一套外環普通商品房(平均95平米)，總價為170萬元左右。

深圳

統計數據顯示：在深圳，目前一套100萬元左右的房子租金水平大約在2500元左右。租售比大概維持在1：400~1：480之間，深圳以平均工資4263元排名第一。家庭收入在9萬元左右，購買一套外環普通商品房總價為150萬元左右。

杭州

杭州樓市由于過度暴炒，泡沫在不斷吹大，成了“全民炒房”百百姓見房就搶，不管價格高低，短短一、二月，房價上漲80%左右，有的翻了一番，市區新房、二手房90%左右是炒家買走的，樓市成了完全的炒作樓市。有的區域房價達到3~4萬元/平方米，這種投資行為明顯不太理智。

通過數據分析，以以下幾個城市房地產市場最具投資價值：天津、長沙、西安、鄭州、重慶。

從天津來看，隨著城際列車的開通，天津受益北京所帶來的輻射作用越來越明顯。此外，天津被確定為國家五大中心城市之一，其房價升值潛力巨大。

目前，長沙市中心的房價均價在7000~8000元/平方米。而最被長沙市民看好的武廣新城，也因武廣和長沙地鐵二號線而價格上漲。另外，以自住需求為主的西安，剛性購買力是最大特點。目前市場的購買力主要還是以剛性需求為主。

在全國省會城市中，鄭州房價“倒數”，但地價卻“正著數”。今后很長一段時期內，鄭州的房價會逐步與全國其他省會城市看齊。