首套房7折利率貸款名存實亡節后將繼續收緊

2010年02月22日 07:23
來源：證券時報作者：張若斌

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證券時報記者張若斌

本報訊繼中國銀行(601988)和光大銀行率先取消首套房貸七折利率優惠之后，春節后大部分商業銀行也將開始收緊首套房貸款優惠。

證券時報記者從工行(601398)、中信銀行(601998)和興業銀行(601166)了解到，由于很少有客戶能嚴格滿足首套自住普通住房條件，因此首套房七折利率貸款實質上已“名存實亡”，利率上浮已經成為業內常態。同時，不少股份制銀行已在春節前向各地分行下發了關于控制房貸的指導性意見，房貸發放速度已大大放慢。

首套房七折利率貸款名存實亡，是近期不少地產中介商的直觀感受。他們告訴記者，雖然大多數銀行并未明確停止首套房七折利率貸款，但目前多數銀行對于首套普通住房貸款都已經很難給出0.7倍基準利率的優惠了。同時，春節前兩周的貸款速度也比以前慢了一半。他們還表示，面對當前房價，80%的購房者都沒有能力一次性付款，因此，首套房七折利率貸款優惠的取消，是近期房市成交量低迷的最大原因。

對此，某股份制銀行上海分行負責人承認近期放款速度減慢，其原因是總行已經在春節前向各地分行下發了關于控制房貸的指導性意見，目前該上海分行正在抓緊研究實施細則；在細則未明確之前，貸款審批速度可能會降下來。

另外，中信銀行上海分行表示，從春節前進入貸款審批程序的購房者情況看，很少有滿足首套自住普通住房條件的，以1.1倍的二套房利率放款已成為常態。目前中信銀行僅針對優質客戶以基準利率放款，而利率下浮幾無可能。

根據房貸市場的傳統，貸款定價一般均由國有大行主導，而股份制銀行和城商行則以略為優惠的房貸政策吸引客戶。例如，近兩年來興業銀行的增長勢頭較為迅猛，房地產相關行業貸款占貸款總額的比重曾長期超過40%，該行一度被稱為“半個地產股”，但近期興業銀行靈活調整了房貸政策，貸款增速顯著下降。該行零售事業部副總監鄭黎輝表示，興業銀行的房貸細則將向同行看齊，絕不擅自降低利率，興業銀行對于房貸的控制將比國有大行更嚴格。

有分析認為，住房按揭貸款壓力測試結果不佳，是銀監會督促各商業銀行收緊房貸的主要原因。2009年全國房地產貸款新增量超過2萬億元，占各項貸款新增額的20.9%；其中，個人房貸新增1.4萬億元，同比增長高達47.9%；越來越多的銀行已經感受到房貸瘋長帶來的隱患，特別是升息預期下，房貸業務的利差已進一步萎縮。