房貸利率七折為何打神經戰

2010年02月23日 07:28
來源：新京報 作者：周建邦

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- 一家之言

據《上海證券報》報道：記者從工行、中信銀行和興業銀行了解到，由于很少有客戶能嚴格滿足首套自住普通住房條件，因此首套房七折利率貸款實質上已“名存實亡”，利率上浮已經成為業內常態。

一段時間來，取消現行的房貸利率七折優惠政策的消息不絕于耳。優惠政策的存廢與否，對購房者、地產中介和開發商都會產生很大影響。但縱觀這段時間的報道，利率優惠的存廢差不多玩成了一個“神經戰”

如果房貸利率是商業銀行的一種市場行為，銀行當然可以根據自己的市場判斷作出調整。但是，我們應該看到，房貸利率七折優惠政策，是此前政府為了刺激房地產市場而作出的行政決策，是央行和銀監會統一指令各大商業銀行下實施的。可見，房貸利率七折優惠并非商業銀行的市場行為，而是一項金融政策。央行和銀監會對于房貸利率七折優惠政策的存廢與否，為何不能給出一個切實的信息，而是熱衷于玩“神經戰”？

不可否認，當前房地產市場在國家經濟的盤子里已經占有了相當大的比重，房地產又牽涉到千家萬戶的切身利益。或許，頻頻傳來的“作廢”“維持”的消息，是對受眾承受力的一種試探。如果引發大的波動，優惠政策就保留；如果波瀾不驚，那就趁勢中止優惠政策。

決策層這樣做，看起來還是在為服務對象著想。不過，一項金融政策，無論是推出還是廢止，都應該有其內在的運行邏輯。僅僅以市場反應的激烈程度，來決定政策是否延續，這跟投機又有什么區別呢？

中止七折利率的風聲，已經引起了強烈的市場波動。購房者由于擔心七折利率優惠政策即將中止，紛紛想搭上房貸利率七折優惠的末班車，似乎掀起了一波房市熱潮。用這種“神經戰”的方式人為制造的這一波房市行情，是否符合經濟規律？推而廣之，如果政策都采用這種事先不透明、事后搞投機的策略來開始、中止七巨大的政策損耗和民眾的應對成本，應該由誰承擔？

□周建邦(江西 教師)

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