南京首輪樓市調控政策出爐公積金可貸額降10萬

2010年02月23日 09:42
來源：揚子晚報

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南京今年的首輪樓市調控政策“新鮮出爐”了。昨天下午5點，市公積金管理中心召開新聞發布會宣布，由于去年南京市公積金貸款量一直居高不下，從今天起，南京個人住房公積金最高可貸額由目前的30萬調整為20萬，即夫妻雙方最高可貸額由60萬縮水至40萬；同時，無論公積金貸款是否結清，再次申請公積金貸款的一律暫停辦理。

調控背景

公積金“老本”快吃光了

在昨天的新聞發布會上，南京市公積金管理中心副主任張明遠用了“超極限”這個字眼來形容當前公積金的使用現狀。“去年南京總共只歸集了69.71億元的公積金，但是放貸量卻接近120個億，‘老本’都快要吃光了！”張明遠說，“當前的公積金個貸率已超極限，資金管理極度困難，而且一季度由于春節等因素，也是全年公積金歸集的較低時段，因此貸款政策已經到了非調不可的地步了。

據統計，截至到今年2月8日，南京市純公積金個貸率高達106.47%，包括新職工住房補貼在內的個貸率也達到100.04%。而按照國家住建部以及江蘇省住建廳的規定，這一數字超過80%就要調整公積金的貸款政策了，這也是南京再度出臺公積金貸款新政的根本原因。

抑制投資投機性購房

事實上，近期國家對房地產市場政策有了進一步明確。根據國務院常務會議及國務院《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》精神，2010年國家對房地產市場包括相關的金融政策作出了進一步的完善和微調，傳遞出遏制房價過快上漲、抑制投資投機性購房、提高存款準備金率等要求，而選在此時進行貸款政策調整，既有利于貫徹落實國家宏觀調控精神，同時又能保持住房公積金的可持續發展。

張明遠表示，當前房地產市場上仍然有不少人利用公積金貸款購買二套房甚至是多套房，這與公積金輔助職工購房的政策背道而馳，因此此次再度收緊公積金政策，將是對投資、投機者的有效打擊，維護樓市的穩定。

調控內容

個人最高可貸額降至20萬

官方解讀：此次南京住房公積金貸款政策調整主要包括兩點，首先是降低最高可貸額度，將公積金個人最高可貸額度由現行的30萬元調整為20萬元，即夫妻雙方最高可貸額度由60萬元調整為40萬元。

記者調查：根據住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限的公式計算，以今年30歲的李先生為例，他每月公積金繳存額為300元，繳存比例為10%，由于男性的法定退休年齡為60歲(女性為55歲)，李先生的實際可貸年限為30年，那么他的公積金可貸額度為300/10%×0.3×12×30=32.4萬元，照之前的標準，李先生可以享受到30萬元的最高可貸額度，而從今天起，他最多只能貸到20萬元的公積金。

二次申貸一律叫停

官方解讀：昨天出臺的另一條新政是，全面暫停發放二次(含)以上個人住房公積金貸款。南京市公積金管理中心解釋說，在資金緊張情況下，為了保證相對公平，夫妻雙方任何一方曾經辦理過住房公積金貸款的職工，無論貸款是否結清，再次購房申請公積金貸款的均暫不辦理。

記者調查：從官方的說法中記者了解到，暫停多次貸款的申請，主要是為了保證首次申請、首次使用公積金的買房人，從而遏制非首套房的購房需求，這與江蘇省公積金管理中心的政策也是一致的。在去年10月份南京公布公積金的新政之后不久，省公積金緊跟著就對二次貸款的買房人叫停，比當時南京市的政策更為嚴格。