銀行手頭緊房貸獲批從緊節后房貸無優惠成常態

2010年02月24日 09:36
來源：上海青年報

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“房貸已經審批下來了，但等了一個月還沒放款，這不是變相開空頭支票嗎？”記者昨日了解到，有客戶反映滬上不少銀行出現拖延發放房貸的情況，業內人士表示，在存款準備金率接連上調的情況下，銀行方面眼下普遍手頭緊，放貸從緊。

【客戶】

放貸時間一拖再拖買房犯難

“銀行那邊本來說好了等過年后就能給房貸放款，但節后第一個周又改口說還要繼續等。”客戶劉先生昨日對記者表示，他的房貸申請已經獲得一家股份制商業銀行的審核通過，信貸員原來說只要過兩周就可以放款，但實際上已經等了將近1個月，貸款還遲遲沒有到賬。而上家催促劉先生如果錢再不到賬，那么將違反購房協議交罰金。

該行的個貸業務負責人對記者表示，央行在2月12日決定從2月25日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。因此，商業銀行的存款準備金率從本周四開始提高到16.5%，距離近年來的最高值17.5%僅差1個百分點。由于央行此次在春節前夕突然收緊流動性的調整出乎市場意料，所以不少銀行只能等到節后匆忙重新調整信貸指標，原定的近期放款安排因此只得繼續延后。

【市場】

房貸利率無優惠成為常態

記者了解到，銀監會在春節后公布實施《個人貸款管理暫行辦法》，這使銀行在房貸業務上對客戶的審核流程更加嚴格。滬上一家大銀行的房貸業務負責人吳先生對記者表示，基本上每天都有客戶向信貸員催款。目前滬上大多數商業銀行都已收到了總行下發的關于控制房貸的指導性意見，但由于具體的操作標準并不明確，所以各地分行再結合當地市場情況研究實施的細則。

“現在房貸利率無優惠在越來越多的銀行已經成為常態。”另一家股份制銀行陸家嘴支行的客戶經理陳先生對記者表示，資質較好的客戶能夠拿到85折房貸利率已算很不錯了，大多數客戶在中資銀行獲批的房貸利率至少是基準利率。而且由于首套房貸的認定標準趨嚴，不少銀行甚至開始取消對改善型二套房貸的認定，執行房貸利率上浮10%的情況也越來越多。

業內預計

滬新增房貸將回落

記者昨日走訪了多家銀行網點發現，各家銀行的客戶經理在介紹房貸政策時多數語焉不詳，基本沒有給出明確的標準。中信和興業等股份制銀行的房貸標準目前比大銀行還要從緊，相關業內人士透露，中小銀行去年基本都以最低七折房貸利率來搶市場，但在今年1月過后可用信貸額度緊張，甚至要向同業拆借資金來“調頭寸”。

“2月份的上海新增房貸數據將大幅回落。”銀行業內人士吳先生表示，雖然央行上海總部最近公布的數據顯示，1月統計的上海個人住房貸款創紀錄地增加近200億元。但這主要受去年末個人房貸延遲到今年1月集中提款的影響，并不反映1月的實際房貸情況。由于1月上海樓市成交大幅減半，并且絕大多數房貸申請都延遲到2月份才放款，所以上海地區的房貸業務在2月份預計將遭遇“倒春寒”。

原因分析

房貸額度受到控制

宏源證券宏觀分析師杜征征表示，本次上調存款準備金率預計又將凍結約3000億元資金。中信證券首席經濟學家諸建芳也認為，由于目前流動性仍然相對充裕，準備金率在節后上調，將有效回籠資金。

滬上多家銀行的信貸業務負責人對記者表示，經過今年以來的兩次提高存款準備金率后，目前銀行流動性又回到2008年上半年的情況，年初制定的信貸計劃已經被一再壓縮，而房貸額度更首當其沖受到控制。

徐可奇