北京土地招標新方式首度落槌樓面價不足萬元

2010年02月24日 14:53
來源：北京晚報

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常營地塊示意圖

今天北京土地市場虎年爭奪正式拉開大幕，一天內9塊地集中出讓。上午3地塊均為招標出讓，其中最受關注的朝陽常營地塊首度采取不設評標委員會、價高者得的方式。第一輪開標便被龍湖以45.4億元的高價投得。下午還有房山長陽等6地塊掛牌出讓。

四家企業投標常營地塊

資料顯示，朝陽區常營大型居住區三期土地一級開發項目A-001至A-005地塊具體四至范圍是：東至規劃辛莊路，南至規劃常營中街，西至規劃建材院中路，北至朝陽北路。性質為公建混合住宅用地，占地17.6公頃，總建筑面積控制在46.3萬平方米。由于該地塊位置優越，建筑規模龐大，此前被業界指為“瘋狂爭奪”地塊具體四至范圍

但記者在招標現場了解到，只有萬科、遠洋、龍湖、華潤等4家名企投標。觀戰企業并不太多，臺下媒體記者也只來了數家，整個出讓大廳還空出不少座位，與去年底走道都占滿的熱鬧場景相比還是冷清不少。

投標現場

價高者得招標新方式

此次為北京首度采取不設評標委員會、價高者得的招標方式，國土局有關人員首先宣讀了出讓程序。第一輪開標后，如果產生最高報價并超出底價，則直接中標，否則須進行第二輪現場PK。

地塊招標底價隨之公布，為17億元。接著4家企業上臺查驗標書密封情況，無誤后投標。

首先開標的是龍湖旗下的北京通瑞萬華置業有限公司，45.4億元的投標總額一報出，便引來眾人驚呼。結果已無懸念。

隨后，遠洋旗下的遠豪置業報價21億元，北京萬科企業和朝陽萬科聯合體報價22.2億元，北京華潤曙光報價37.8億元。由于價格相差巨大，每次開標頗有娛樂效果。

樓面價“比較理性”

萬科副總裁毛大慶盡管落標，但對價高者得的招標方式表示認可，“還是這樣比較公平，競爭者出于各自利益很難聯合起來，而且企業報價比較理性，中標價格肯定沒有現場舉牌高。”對于何以價格相差巨大，毛大慶稱“因為大家的算法不同”

常營地塊以45.4億元總額來算，地塊樓面價不足萬元，溢價率167%，“算是比較理性”

據了解，目前地塊周圍商品房單價已經突破2萬元。北京中原三級市場研究部透露，最近幾天，特別是大望京村地塊、朝陽常營鄉地塊及豐臺橋南這幾個區域的二手房業主有50%都選擇了惜售，雖然這幾個區域的需求率先回暖，預約看房的業主也相比其他區域多了30%左右。但是因為對出現地王拉升房價的期待使得這些區域的業主明顯的惜售。市場已經出現冷淡，而且在不到一個月的利好刺激下，普遍都看好這幾個區域的升值情況。

同在上午出讓的通州永順鎮商務園B1、B2地塊還是采取評標委員會的方式，因此未能當天開標。

專家：價格大大低于預期

據了解，目前該常營地區二手房均價在16500元左右。主要熱點成交項目為柏林愛樂、萬象新天、蘋果派等項目。商品房在售項目較少，只有新天際space和北京新天地，均價在2萬元左右。

按照目前地塊周圍商品房售價已經突破2萬計算，此前北京中原三級市場研究部預測樓面價有望超過1.5萬。而總價很可能超過65億。

由于2009年北京地王周圍區域的房價普遍上漲達15%以上，令很多二手房業主及投資者找到機會，有些短炒房的投資者都提前在將出現地王的區域置業，在幾個月以后就出手，也能收獲比較多。因此在此次招標之前，區域內房主出現明顯的惜售現象，掛牌價有所上漲。

然而招標結果僅為45.4億元，中原地產市場研究部張大偉表示，這個價格大大低于預期，“上個月房山良鄉地塊的樓面價都已9300元，常營這么好的位置樓面價才9800元，實在太低了，很令人費解。”張大偉稱，如果是這樣的價位，肯定會對周圍房價產生利空影響。

(來源：北京晚報　)