無錫公積金政策醞釀局部微調首付比例上調二成

2010年02月24日 16:29
來源：中國新聞網

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“夫妻雙方任何一方曾經辦理過住房公積金貸款，在5年以內再購置住房的，不管是新房還是舊房，其首付比例將由原先的20%上調至40%。該意見目前尚未成文，只是初步確定，近日將上報市政府統一發布。”昨天，無錫市住房公積金管理中心主任王勛華透露，近期無錫的公積金政策可能進行局部微調。

首付比例上調二成

南京公積金政策近日全面收緊，“目前無錫公積金資金運行情況良好，暫時還沒有南京那么緊張。”昨天上午，相關負責人說，目前全市(含江陰、宜興)的個貸率(貸款余額/歸集余額)為86.37%，其中市區個貸率為87.14%。已處于高位運行，但相對于南京106.47%的個貸率尚處于較為平穩的狀態。“無錫公積金貸款立等可取，所以即使政策有調整，也只是局部微調。”

“此次調整的內容與所針對的人群與南京的情況均有差異。”有關人員介紹，南京的新政內容是二次申貸公積金貸款的，不論是否結清都一律暫停辦理，即采取“一刀切”的做法。而在無錫，該項業務仍在繼續辦理，只不過政策調整中所針對的人群不同，即有可能針對已經申請過公積金貸款的，在5年內再次申請的那部分人群。具體的調整細則是在其二次申貸的首付款比例上“做文章”，即有可能參照商業貸款的做法，將二次申貸的首付款比例由原先的20%上調至40%。

之所以選擇5年作為一道門檻，據說，主要考慮到經濟適用房不滿5年不能上市、新房在5年內上市其營業稅不能減免等因素。

購房成本增3萬元

對于尚未出臺的無錫新政，業內人士認為，對于二次申貸公積金貸款的改善型購房者來說，提高首付比例并不對其產生多大影響。對于普通的城市拆遷戶來講，他們現在能拿到的拆遷補償款還是較為可觀的，因此其實質性的影響并不見得有多大。

隨后，記者請銀行人士算了筆賬，以一套總價在100萬的房子為例，二次申貸公積金首付提高至40%之后，原先的20萬元公積金貸款將轉為商業貸款。按照目前多數銀行實行的二套房貸基準利率算，購房人需增加3萬多元的購房成本。

據介紹，無錫公積金可貸額度依然不變，政策如調整，一般不會影響到首套購房者。現在在南京，個人可貸公積金最高額度為20萬元，一對夫妻最高可貸40萬元，且個人可貸數額跟其收入掛鉤，并需保留一年的公積金余額。在無錫，個人和夫妻最高可貸額度依然不變，即個人最高可貸40萬元，為南京的兩倍。而且不管個人收入高低，只要進入公積金系統一樣享受權利，只需保留不滿百元的住房公積金余額。

公積金擴面8萬人

據相關負責人介紹，為保障保證無錫公積金“蓄水池”正常供給，市多個部門攜手合作，及時掌握全市新建企業的公積金制度繳存情況，將職工人數較多、影響較大的企業列為制度擴面的重點對象。據了解，今年市區住房公積金要擴面8萬人，這已列入市政府為民辦實事項目之中。截至目前，全市(含江陰、宜興)已有112萬名職工開設了公積金賬戶。“目前公積金歸集余額為120多億。現在樓市不像去年那么大熱了，依照這樣的態勢，預計今年整個上半年公積金資金都會相對寬裕。” (練維維)