朱文暉：兩會恐難有全國性房價調控政策出臺

2010年02月26日 02:50
來源：鳳凰衛視

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朱文暉認為，兩會恐難有全國性房價調控政策出臺。因為其實從去年年底開始，中央已經非常明確的說要遏制房價的過快上漲。現在主要的政策執行者和發動者已經不是中央政府，而是地方政府。

鳳凰衛視2月25日播出時事開講《朱文暉：兩會恐難有全國性房價調控政策出臺》，以下為文字實錄：

姜聲揚：我們繼續《時事開講》，今天人民銀行再次上調存款準備金率0.5個百分點，是今年來的第二次上調。另外在春節期間，上海的樓市反而是格外的冷清，因為政策的不明確，讓很多想要買房的人是保持觀望的態度，很多人就期待，即將要到臨的兩會能夠出臺更多的房價調控政策，究竟會不會？我們看看網民它們的要求。

認為在兩會期間會有這個新招來調控樓市的占57%，大部分一半人認為會。不一定會，但是我希望會的占30.9%，而絕對不會的占12.1%。朱先生，您認為兩會期間會不會有新的房價調控政策出臺呢？

中國宏觀政策打左燈向右轉

朱文暉：我覺得兩會期間，從全國的情況來看，恐怕不太會，雖然大家希望會，也有人預期它會。因為其實從去年年底開始，中央已經非常明確的說要遏制房價的過快上漲。現在主要的政策執行者和發動者已經不是中央政府，而是地方政府，所以地方政府會。你看今天像《信報》說北京那邊出招了，特別談到北京前不久，“關于促進北京市房地產平穩健康發展的實施意見”，我們其實也看到其他的幾個主要城市，都在做這些相關的情況，在細化相應的這些東西。

但是我想，要形成一種全國再去打壓它的局面，恐怕也不是那么容易的。因為從你剛才說到上海也好，其實深圳也好，在過年期間，成交都大幅度下降，但是價格還沒有下來。我想價格會不會下來，按照我對立場的理解來看，如果說這個價格要下來的話，首先是整個成交萎縮，大家處于觀望的狀態。價格會不會下來，取決于一手房，一手房要看房地產企業的資金是不是緊繃，如果它資金還能夠維持，它就可以挺一挺，所以像2009年的狀況，因為每次波動對房地產都是很沉重的一堂課。

2009年的時候，上半年守不住，你去降價的話，你把它很費勁賣出去，你要是多頂幾個月，你可能賺大錢，一甩就空了。所以我一個朋友是做這行的，我記得很清楚。去年春節前的時候，2009年春節前的時候，我聽他談的很痛苦，壓了很多錢，我問他怎么辦，是不是要降價賣一些，他說我在想這個問題。后來過兩個月去，他說我現在不用降價，我現在賺很多錢，我就因為捂住了這一下，賺了很多錢。

姜聲揚：撐過去了。

朱文暉：對，而且賺了多的多的錢。我也給香港大地產商講課，當時四月份的時候，正好在甩賣我住的樓盤，我們的樓盤人口人山人海的，我跟他講，我說你太沉不住氣，雖然你是很厲害的地產商，應該多等一下，可以多賺好多錢，當然他有他總體的布局。

今年情況會怎么樣，今天你是先甩賣，還是先等，又看你的情況了。如果說你判斷這個市場是要下去的，而且資金會越來越緊繃的話，可能你要賣，你賣的就主動。主動之后，土地下來你可以多拿地，就有點像2008年底萬科先甩賣一樣，它先主動。所以現在的情況，大家是撲朔迷離的，但是房地產目前為止，它的內房企業，我們香港叫內房股，所有的企業都很有錢，因為去年甩賣之后，去年大賣之后賺了很多錢。

總的情況來看，這個情況我覺得會維持一段時間，但它又取決于宏觀的形勢。為什么去年過完年之后，就突然漲了那么快？因為資金極度寬松的狀態。現在資金不是極度寬松了，而且會越來越緊。今天我們看到，比如說我們在另外一個財經節目當中整理出一系列來，主要是談中國的信貸會急速的收緊，特別是緊縮給地方的這種融資平臺的信貸。

所以我們其實看到中國銀監會的系統是非常關注這個信貸擴張的問題，從中國整個宏觀經濟的調控走勢來看，從上個星期政治局那次會議傳出來的消息來看，它是更加強調針對性和靈活性，逐漸淡化所謂的穩定性和連續性，所以你剛才也談到，今天正式開始上調0.5個百分點的存款準備金率，而且是在新年之后，連續第二次，這次是0.5個百分點的表現這個政策已經開始轉向了。雖然政府的各種文件，說要繼續維持原來那種政策。

姜聲揚：寬松的貨幣政策。

朱文暉：對，和積極的財政政策。但是我也跟一位經濟學家在談，有一個非常好的比喻，他說現在中國的宏觀政策，說我們的標題，說開車打著左轉燈，但是其實要往右轉，他說在這么做，說是只做不說，或者是做了另外一面，說另外一套。這種比喻，我覺得比較貼切。但是大家也比較關心，3月份到底會出臺什么樣的政策，兩會會傳遞什么樣的信息。

從現在情況來看，整個中國經濟應該是沒有太大的問題，雖然有很多人說有這樣的問題，有那樣的問題，這樣的問題我覺得是長期存在的。因為原來1月份大家一直比較擔心通貨膨脹的問題，從最新公布的數據來看，通貨膨脹沒有原來預期的高，所以大家又緩了一口氣，所以這個政策它又延了一下。

從總的政策配置來看，應該說這段時間以來，中國的政策已經從原來一個比較堅定的堅持積極的財政政策和寬松的貨幣政策，變成了見一步走一步，見一步走行一步。現在的情況就是想辦法控制房地產資產泡沫，當然房地產真的下來以后，也要看地方有多大的承受力，所以今天整個財經報紙都非常關心地方融資平臺，因為地方融資平臺和房地產的收入有直接關系。地方投資平臺就是靠房地產的土地收益做抵押，去銀行貸款。所以現在開始，清理這個也是中國金融體系最大的不確定性，也可能是一個炸彈。

因為現在對地方融資平臺有不同的說法，少的說有3500家，多的說可能有8000家，這兩天都有陸續的報導了，所以說它們融資可能超過6萬億人民幣，它的信貸。你可以想一下，去年總的信貸，天量的信貸才9.5萬億，這些地方的融資平臺就是6萬億。未來怎么樣對它進行分類，怎么定義，怎么清理它，怎么規范它？它都涉及到整個貨幣政策的走勢。因為它的機制和以前不一樣，以前我們以為它是往企業流的，沒想到它是這么流進來。流進來以后，往什么地方去的，我想這些都是未來中國的宏觀經濟政策，需要進一步完善的地方。

姜聲揚：非常謝謝朱先生點評分析，也感謝您收看今天的《時事開講》，我們再會。