朱文暉：兩會(huì)恐難有全國性房?jī)r(jià)調(diào)控政策出臺(tái)

2010年02月26日 02:50
來源：鳳凰衛(wèi)視

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朱文暉認(rèn)為，兩會(huì)恐難有全國性房?jī)r(jià)調(diào)控政策出臺(tái)。因?yàn)槠鋵?shí)從去年年底開始，中央已經(jīng)非常明確的說要遏制房?jī)r(jià)的過快上漲?，F(xiàn)在主要的政策執(zhí)行者和發(fā)動(dòng)者已經(jīng)不是中央政府，而是地方政府。

 鳳凰衛(wèi)視2月25日播出時(shí)事開講《朱文暉：兩會(huì)恐難有全國性房?jī)r(jià)調(diào)控政策出臺(tái)》，以下為文字實(shí)錄：

姜聲揚(yáng)：我們繼續(xù)《時(shí)事開講》，今天人民銀行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，是今年來的第二次上調(diào)。另外在春節(jié)期間，上海的樓市反而是格外的冷清，因?yàn)檎叩牟幻鞔_，讓很多想要買房的人是保持觀望的態(tài)度，很多人就期待，即將要到臨的兩會(huì)能夠出臺(tái)更多的房?jī)r(jià)調(diào)控政策，究竟會(huì)不會(huì)？我們看看網(wǎng)民它們的要求。

認(rèn)為在兩會(huì)期間會(huì)有這個(gè)新招來調(diào)控樓市的占57%，大部分一半人認(rèn)為會(huì)。不一定會(huì)，但是我希望會(huì)的占30.9%，而絕對(duì)不會(huì)的占12.1%。朱先生，您認(rèn)為兩會(huì)期間會(huì)不會(huì)有新的房?jī)r(jià)調(diào)控政策出臺(tái)呢？

中國宏觀政策打左燈向右轉(zhuǎn)

朱文暉：我覺得兩會(huì)期間，從全國的情況來看，恐怕不太會(huì)，雖然大家希望會(huì)，也有人預(yù)期它會(huì)。因?yàn)槠鋵?shí)從去年年底開始，中央已經(jīng)非常明確的說要遏制房?jī)r(jià)的過快上漲?，F(xiàn)在主要的政策執(zhí)行者和發(fā)動(dòng)者已經(jīng)不是中央政府，而是地方政府，所以地方政府會(huì)。你看今天像《信報(bào)》說北京那邊出招了，特別談到北京前不久，“關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見”，我們其實(shí)也看到其他的幾個(gè)主要城市，都在做這些相關(guān)的情況，在細(xì)化相應(yīng)的這些東西。

但是我想，要形成一種全國再去打壓它的局面，恐怕也不是那么容易的。因?yàn)閺哪銊偛耪f到上海也好，其實(shí)深圳也好，在過年期間，成交都大幅度下降，但是價(jià)格還沒有下來。我想價(jià)格會(huì)不會(huì)下來，按照我對(duì)立場(chǎng)的理解來看，如果說這個(gè)價(jià)格要下來的話，首先是整個(gè)成交萎縮，大家處于觀望的狀態(tài)。價(jià)格會(huì)不會(huì)下來，取決于一手房，一手房要看房地產(chǎn)企業(yè)的資金是不是緊繃，如果它資金還能夠維持，它就可以挺一挺，所以像2009年的狀況，因?yàn)槊看尾▌?dòng)對(duì)房地產(chǎn)都是很沉重的一堂課。

2009年的時(shí)候，上半年守不住，你去降價(jià)的話，你把它很費(fèi)勁賣出去，你要是多頂幾個(gè)月，你可能賺大錢，一甩就空了。所以我一個(gè)朋友是做這行的，我記得很清楚。去年春節(jié)前的時(shí)候，2009年春節(jié)前的時(shí)候，我聽他談的很痛苦，壓了很多錢，我問他怎么辦，是不是要降價(jià)賣一些，他說我在想這個(gè)問題。后來過兩個(gè)月去，他說我現(xiàn)在不用降價(jià)，我現(xiàn)在賺很多錢，我就因?yàn)槲孀×诉@一下，賺了很多錢。

姜聲揚(yáng)：撐過去了。

朱文暉：對(duì)，而且賺了多的多的錢。我也給香港大地產(chǎn)商講課，當(dāng)時(shí)四月份的時(shí)候，正好在甩賣我住的樓盤，我們的樓盤人口人山人海的，我跟他講，我說你太沉不住氣，雖然你是很厲害的地產(chǎn)商，應(yīng)該多等一下，可以多賺好多錢，當(dāng)然他有他總體的布局。

今年情況會(huì)怎么樣，今天你是先甩賣，還是先等，又看你的情況了。如果說你判斷這個(gè)市場(chǎng)是要下去的，而且資金會(huì)越來越緊繃的話，可能你要賣，你賣的就主動(dòng)。主動(dòng)之后，土地下來你可以多拿地，就有點(diǎn)像2008年底萬科先甩賣一樣，它先主動(dòng)。所以現(xiàn)在的情況，大家是撲朔迷離的，但是房地產(chǎn)目前為止，它的內(nèi)房企業(yè)，我們香港叫內(nèi)房股，所有的企業(yè)都很有錢，因?yàn)槿ツ晁u之后，去年大賣之后賺了很多錢。

總的情況來看，這個(gè)情況我覺得會(huì)維持一段時(shí)間，但它又取決于宏觀的形勢(shì)。為什么去年過完年之后，就突然漲了那么快？因?yàn)橘Y金極度寬松的狀態(tài)。現(xiàn)在資金不是極度寬松了，而且會(huì)越來越緊。今天我們看到，比如說我們?cè)诹硗庖粋€(gè)財(cái)經(jīng)節(jié)目當(dāng)中整理出一系列來，主要是談中國的信貸會(huì)急速的收緊，特別是緊縮給地方的這種融資平臺(tái)的信貸。

所以我們其實(shí)看到中國銀監(jiān)會(huì)的系統(tǒng)是非常關(guān)注這個(gè)信貸擴(kuò)張的問題，從中國整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控走勢(shì)來看，從上個(gè)星期政治局那次會(huì)議傳出來的消息來看，它是更加強(qiáng)調(diào)針對(duì)性和靈活性，逐漸淡化所謂的穩(wěn)定性和連續(xù)性，所以你剛才也談到，今天正式開始上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率，而且是在新年之后，連續(xù)第二次，這次是0.5個(gè)百分點(diǎn)的表現(xiàn)這個(gè)政策已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向了。雖然政府的各種文件，說要繼續(xù)維持原來那種政策。

姜聲揚(yáng)：寬松的貨幣政策。

朱文暉：對(duì)，和積極的財(cái)政政策。但是我也跟一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家在談，有一個(gè)非常好的比喻，他說現(xiàn)在中國的宏觀政策，說我們的標(biāo)題，說開車打著左轉(zhuǎn)燈，但是其實(shí)要往右轉(zhuǎn)，他說在這么做，說是只做不說，或者是做了另外一面，說另外一套。這種比喻，我覺得比較貼切。但是大家也比較關(guān)心，3月份到底會(huì)出臺(tái)什么樣的政策，兩會(huì)會(huì)傳遞什么樣的信息。

從現(xiàn)在情況來看，整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)該是沒有太大的問題，雖然有很多人說有這樣的問題，有那樣的問題，這樣的問題我覺得是長期存在的。因?yàn)樵瓉?月份大家一直比較擔(dān)心通貨膨脹的問題，從最新公布的數(shù)據(jù)來看，通貨膨脹沒有原來預(yù)期的高，所以大家又緩了一口氣，所以這個(gè)政策它又延了一下。

從總的政策配置來看，應(yīng)該說這段時(shí)間以來，中國的政策已經(jīng)從原來一個(gè)比較堅(jiān)定的堅(jiān)持積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策，變成了見一步走一步，見一步走行一步。現(xiàn)在的情況就是想辦法控制房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫，當(dāng)然房地產(chǎn)真的下來以后，也要看地方有多大的承受力，所以今天整個(gè)財(cái)經(jīng)報(bào)紙都非常關(guān)心地方融資平臺(tái)，因?yàn)榈胤饺谫Y平臺(tái)和房地產(chǎn)的收入有直接關(guān)系。地方投資平臺(tái)就是靠房地產(chǎn)的土地收益做抵押，去銀行貸款。所以現(xiàn)在開始，清理這個(gè)也是中國金融體系最大的不確定性，也可能是一個(gè)炸彈。

因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)地方融資平臺(tái)有不同的說法，少的說有3500家，多的說可能有8000家，這兩天都有陸續(xù)的報(bào)導(dǎo)了，所以說它們?nèi)谫Y可能超過6萬億人民幣，它的信貸。你可以想一下，去年總的信貸，天量的信貸才9.5萬億，這些地方的融資平臺(tái)就是6萬億。未來怎么樣對(duì)它進(jìn)行分類，怎么定義，怎么清理它，怎么規(guī)范它？它都涉及到整個(gè)貨幣政策的走勢(shì)。因?yàn)樗臋C(jī)制和以前不一樣，以前我們以為它是往企業(yè)流的，沒想到它是這么流進(jìn)來。流進(jìn)來以后，往什么地方去的，我想這些都是未來中國的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，需要進(jìn)一步完善的地方。

姜聲揚(yáng)：非常謝謝朱先生點(diǎn)評(píng)分析，也感謝您收看今天的《時(shí)事開講》，我們?cè)贂?huì)。

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