銀監會再出手調控二手樓市嚴控銀行變相返點

2010年02月26日 04:10
來源：廣州日報

0人參與0條評論

銀行向地產中介的“返點”被叫停后，目前市場上又出現了一種變相的返點行為：部分中介公司和擔保公司合作，通過擔保的介入獲取銀行支付的擔保費用，然后由中介公司和擔保公司分成。記者獲悉，日前銀監會已發文強調防范這種行為。

本報訊(記者黎雯)記者昨日從銀行界人士處獲悉，繼叫停銀行向地產中介的“返點”后，銀監會在本月上旬向各銀行及監管機構發布內部紅頭文件通知，強調防范以“擔保費”的名義變相向中介返點。中國銀行業協會自律部副主任何玉向記者證實，在對各地進行了專題調研后，銀監會已于日前下發了該通知，對違規行為進行規范。

粵銀行開始規范整治

廣東銀行同業公會副秘書長劉付明向記者介紹，銀行將按揭等業務分給中介來做，中介為能拿到貸款，對一些客戶材料作假，造成銀行的風險敞口，另一方面，造成銀行之間盲目惡性競爭。劉付明透露，此前廣東省銀行向中介的返點比率從0.3%～1%不等。

在銀監會叫停銀行向中介返點后，部分中介公司與中介合作，以擔保費形式與銀行合作，銀行支付費用后，中介和擔保公司進行收益分成，以規避監管。

擔保公司工作人員向記者介紹，由于二手房銷售時，一手的買家往往在銀行還有按揭沒有還完，而買賣時需要還清貸款拿到房產證才能過戶，“這個過程當中就存在資金空缺，需要擔保公司做擔保，而擔保公司就收取一定的擔保費用。”地產中介則向記者表示，規模較小的中介公司并不具備較強的銀行渠道優勢，所以往往會依托于擔保公司尋求與銀行的合作。

劉付明對記者表示，年前已對廣東各銀行進行了調查，下一步是整體的規范整治。

解讀

市場人士多認為，此舉對市場直接影響并不大，但顯示了監管層對防范信貸風險、加大對市場整飭力度的決心。

億達業務管理部總監Tina認為，由于中介多通過按揭公司向銀行辦理業務，中介收入主要靠傭金，這樣的政策對中介的影響間接，而對代辦的按揭公司而言影響更大。Tina認為，由于返點并不涉及到消費者方面，因此估計對二手房成交意愿影響不會太大。

房地產專家韓世同認為，這種方法無論是效果還是意義并不會太大。“除非銀行收縮二手房貸款才會對市場造成沖擊。

財經微博

10號大院：國家統計局說2009年大中城市房價才漲了1.5%，這個1.5%真的沒有多點了一個小數點？

雪落板橋:“豐田章男安靜地坐在媒體面前，猶如一個做錯事的小學生，眼中流露出些許不安……”全球媒體似乎都被豐田章男的落淚所打動。真哭者，假哭乎，誰知道也！但人家至少敢于哭，敢于認錯，我們的企業呢？

李成：知識改變命運，投資也可以改變命運。不過，我更愿把投資看作一種生活，更在意它過程的美麗，而不僅僅是一種手段，只強調結果的精彩。這樣，無論得失，我都可以保持一顆平淡的心。