銀監(jiān)會(huì)再出手調(diào)控二手樓市 嚴(yán)控銀行變相返點(diǎn)

2010年02月26日 04:10
來源：廣州日報(bào)

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銀行向地產(chǎn)中介的“返點(diǎn)”被叫停后，目前市場上又出現(xiàn)了一種變相的返點(diǎn)行為：部分中介公司和擔(dān)保公司合作，通過擔(dān)保的介入獲取銀行支付的擔(dān)保費(fèi)用，然后由中介公司和擔(dān)保公司分成。記者獲悉，日前銀監(jiān)會(huì)已發(fā)文強(qiáng)調(diào)防范這種行為。

本報(bào)訊(記者黎雯)記者昨日從銀行界人士處獲悉，繼叫停銀行向地產(chǎn)中介的“返點(diǎn)”后，銀監(jiān)會(huì)在本月上旬向各銀行及監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)布內(nèi)部紅頭文件通知，強(qiáng)調(diào)防范以“擔(dān)保費(fèi)”的名義變相向中介返點(diǎn)。中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)自律部副主任何玉向記者證實(shí)，在對各地進(jìn)行了專題調(diào)研后，銀監(jiān)會(huì)已于日前下發(fā)了該通知，對違規(guī)行為進(jìn)行規(guī)范。

粵銀行開始規(guī)范整治

廣東銀行同業(yè)公會(huì)副秘書長劉付明向記者介紹，銀行將按揭等業(yè)務(wù)分給中介來做，中介為能拿到貸款，對一些客戶材料作假，造成銀行的風(fēng)險(xiǎn)敞口，另一方面，造成銀行之間盲目惡性競爭。劉付明透露，此前廣東省銀行向中介的返點(diǎn)比率從0.3%～1%不等。

在銀監(jiān)會(huì)叫停銀行向中介返點(diǎn)后，部分中介公司與中介合作，以擔(dān)保費(fèi)形式與銀行合作，銀行支付費(fèi)用后，中介和擔(dān)保公司進(jìn)行收益分成，以規(guī)避監(jiān)管。

擔(dān)保公司工作人員向記者介紹，由于二手房銷售時(shí)，一手的買家往往在銀行還有按揭沒有還完，而買賣時(shí)需要還清貸款拿到房產(chǎn)證才能過戶，“這個(gè)過程當(dāng)中就存在資金空缺，需要擔(dān)保公司做擔(dān)保，而擔(dān)保公司就收取一定的擔(dān)保費(fèi)用?！钡禺a(chǎn)中介則向記者表示，規(guī)模較小的中介公司并不具備較強(qiáng)的銀行渠道優(yōu)勢，所以往往會(huì)依托于擔(dān)保公司尋求與銀行的合作。

劉付明對記者表示，年前已對廣東各銀行進(jìn)行了調(diào)查，下一步是整體的規(guī)范整治。

解讀

市場人士多認(rèn)為，此舉對市場直接影響并不大，但顯示了監(jiān)管層對防范信貸風(fēng)險(xiǎn)、加大對市場整飭力度的決心。

億達(dá)業(yè)務(wù)管理部總監(jiān)Tina認(rèn)為，由于中介多通過按揭公司向銀行辦理業(yè)務(wù)，中介收入主要靠傭金，這樣的政策對中介的影響間接，而對代辦的按揭公司而言影響更大。Tina認(rèn)為，由于返點(diǎn)并不涉及到消費(fèi)者方面，因此估計(jì)對二手房成交意愿影響不會(huì)太大。

房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，這種方法無論是效果還是意義并不會(huì)太大?！俺倾y行收縮二手房貸款才會(huì)對市場造成沖擊。

財(cái)經(jīng)微博

10號(hào)大院：國家統(tǒng)計(jì)局說2009年大中城市房價(jià)才漲了1.5%，這個(gè)1.5%真的沒有多點(diǎn)了一個(gè)小數(shù)點(diǎn)？

雪落板橋:“豐田章男安靜地坐在媒體面前，猶如一個(gè)做錯(cuò)事的小學(xué)生，眼中流露出些許不安……”全球媒體似乎都被豐田章男的落淚所打動(dòng)。真哭者，假哭乎，誰知道也！但人家至少敢于哭，敢于認(rèn)錯(cuò)，我們的企業(yè)呢？

李成：知識(shí)改變命運(yùn)，投資也可以改變命運(yùn)。不過，我更愿把投資看作一種生活，更在意它過程的美麗，而不僅僅是一種手段，只強(qiáng)調(diào)結(jié)果的精彩。這樣，無論得失，我都可以保持一顆平淡的心。

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