艾路明：三農問題還沒解決核心是土地制度沒改

2010年02月27日 15:47
來源：鳳凰網財經

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以下是武漢當代集團董事長艾路明發言實錄：

艾路明：我也談點房地產的事情，去年的時候也談了，今年說功過是非，去年這時候是難過的時候，今年好了一點，房子沒有了，地漲價太厲害了，功過是非不知道怎么分，如果我們專門做房地產，其他行業不會做，有點錢賺，企業可以維持下去，就是這樣的目的，小富即安，有點錢賺有飯吃就可以了，希望房地產可以漲出來，但是不要漲得太快了，謝謝。

艾路明：我接著功過是非說，我剛才提出了我的觀點，讓提意見，我也提一個意見。說到農民，怎么當農民呢？是因為武漢市當時辦了很多企業，一個企業扶貧扶一個村，每年給村里面點錢，我給了兩年，我說老給不行，都給村長和書記都吃喝了，不如讓我去當村長書記，至少我不會吃喝，后來一討論也可以，就去當了。1998年開始搞海選，1995年去當了，到現在已經是4年了，我現在和鄉里的村干部坐在一起，都叫我老書記了。

艾路明：我是一個村長書記還是有點發言權的。我在村里還是做了一些小小的設計，使得農民比較好的能夠發揮他們的效益。我是應該在國內獨立引進，獨立發現小的貸款的價值，1995年我就開始實施了，現在已經超過那個階段了。我在村里這么多年，10多年下來，我有一個很深的體會，這跟房地產有關系。確實土地制度要改革，過去1978年搞了土地承包，1998年的時候又來了一次延續，又延長了30年，大概是這樣的過程。

但是實際上“三農”問題還沒有解決，我感覺沒有解決的核心就是土地制度沒有改，應該把土地制度完全的分流，完全的私有化，這樣對農業和農民的發展會有很大的好處。它進一步的好處是把政府的壓力減小了，房地產企業會更好了。為什么這么說呢？你想想，現在中國正在從一個相對不發展的國家向一個比較發展的國家前進，而且這個路，未來3、4年按正常的情況來講不會改變，如果這樣的話，大量的勞動力實際來自于農村，來源于農村，你老讓他們一年到頭這樣工作，到了春節就是春運，是很麻煩的事。實際上農民為什么要回家呢？你問問農民，絕大多數不會因為說要過節，過節只是因為放假，更重要的是要回去，證明我還在，村里的承包地還是我的，我寧可交錢讓別人幫我種，也證明地是我的。如果土地私有化我為什么要回去呢？我可以賣掉了。當然賣掉以后，我有別的方案，別的問題。但是有一個問題是農民進城，他就要買房，所以房地產前景還會更好的。所以房剛才任總說還會漲價，這是必然的，肯定會漲，因為這是遲早的事，農民這么多人。

第二他們有錢買房子，我賣地了，有錢了，那我干什么？我在村里找工作，如果在村里買房子的人就是找到工作的，否則不會出現民工荒，今年是特別的典型，找不到人，特別是勞動力依賴比較強的企業。所以，這個購房需求也會體現出來，有錢就會買這個房，政府也不用著急。為什么說打壓房地產呢？因為房地產打出來最順手，最方便，房地產價這么高，因為房地產老板是少數的人，房地產也知道非做不可，打完了問一下也沒有什么關系。實際上可以不這樣做，如果農民都進城了，都買房了，整個國家勞動力和生產力提高了，經濟發展了，也沒有誰來怪政府房價高還是低，反正是一個市場行為。

我想這個時候農民會這樣選擇，房價高的時候我歡迎，作為農民我歡迎，房價高地價就高了，你買我的地我也有錢，政府打壓房地產我也高興，因為我買房，也有的住。功過是非的核心是土地制度的問題，把這個問題解決好了，其他的問題都可以解決好，謝謝。

艾路明：不能說溫總理每天抱著孩子，他有很多的智囊，包括他自己也做了很多事。不是他不清楚，有很多思想上的顧慮，或者某種心里上的障礙，或者是某種社會上的壓力，我感覺核心的問題應該有一些經濟理論的支撐來證明這樣的做法是符合中國長遠利益的。如果這點可以說清楚，就可以了。因為要做這個事情不難，毛主席不清楚中國農民的情況嗎？他當然清楚，但是就是搞土地承包，鄧小平也知道啊。我不是往那個角度引申，我是說有清楚的，但是有不敢做的。

艾路明：我感覺房地產是發達國家走過的路，我們也要走，他們走了多長，這個給我們帶來多少財富，多少發展，我們也要這樣走，所以我們要做下去。