存款準備金率二度上調(diào)難撼樓市格局

2010年02月28日 12:56
來源：中國新聞網(wǎng)

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央行于春節(jié)前，即2月12日晚出其不意宣布，自2月25日起上調(diào)存款準備金率0.5個百分點。

此次央行緩步收緊流動性，與今年1月18日首次上調(diào)存款準備金率，僅隔短短42天。此輪上調(diào)之后，金融機構(gòu)的存款準備金率達16.5%。以金融機構(gòu)人民幣存款余額為基數(shù)計算，央行兩次準備金率上調(diào)將凍結(jié)銀行超過6000億元資金。

“這肯定會對房地產(chǎn)業(yè)有一定影響。”安邦咨詢研究員朱文沓在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時分析表示，存款準備金率上調(diào)，勢必引入部分富裕資金流向銀行，增強銀行的儲備資金，而暫緩讓大量資金再次流入樓市。同時，結(jié)合近期中央政府頻繁出臺的新政，更讓人不容置疑這是樓市再次縮緊的一大信號，從而會加重部分購房者的觀望情緒，致使市場需求下滑。

2010年2月春節(jié)之后，全國各個城市的成交萎縮嚴重，甚至出現(xiàn)七天或者一到二天的新房和老盤“零成交”的局面，成交萎縮幅度達到10%-100%。例如，北京、南京從大年三十至正月初六，連續(xù)7天零成交。

著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓也對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示：“調(diào)整存款準備金率作為貨幣政策有三大工具之一(調(diào)整利率、調(diào)整存款準備金率作公開市場操作)，將繃緊樓市神經(jīng)，導致樓市觀望情緒加重。

“通過上調(diào)貸款利率，二套及三套房貸首付比例可能會產(chǎn)生抑制性的影響，投資、投機性的需求肯定會有所減少，從抑制需求的角度肯定是可以發(fā)揮政策效力的。所以，上調(diào)存款準備金率可抑制投資性住房需求。”謝逸楓表示。

“與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的外部壓力也在增大。”朱文沓認為，從中央到地方，在這輪房地產(chǎn)調(diào)控中更加注重對“囤地”的打擊力度，上海、廣州等地已經(jīng)開始執(zhí)行相關(guān)回收閑置用地的措施。央行提高存款準備金率對房地產(chǎn)企業(yè)的影響是，使其獲得銀行貸款的幾率降低，這勢必增加未來融資的難度。

“但是，由于目前開發(fā)商資金相對寬松，所以短期內(nèi)缺乏主動降價的理由或動力。”謝逸楓說道。因此，未來房價是否可能出現(xiàn)回調(diào)，取決于流動性抽緊的時間長短。

“值得指出的是，存款準備金率提高不會造成樓市低迷。樓市在2007年同樣出現(xiàn)過瘋狂的局面，由于政府出臺強有力的政策，遏制住了房價。不過，這也讓部分城市樓市低迷，交流量大量下滑，深圳更出現(xiàn)了‘斷供潮’。但是，此次政府不可能像2007年末那樣連續(xù)出臺制裁政策，樓市不會出現(xiàn)同樣的情況。”朱文沓表示。

“實際上，選擇在春節(jié)前再次上調(diào)存款準備金率也可以看出管理層對市場的呵護。”朱文沓接著說道，一是可以利用春節(jié)長假讓市場充分消化這一消息，避免過度反應；二是繳款日期將在春節(jié)后，恰好分擔節(jié)后巨量資金回籠的壓力。

朱文沓認為，判斷房價趨勢的要害不在于房地產(chǎn)市場本身，而在于貨幣調(diào)控政策的執(zhí)行力度，如果偏緊的貨幣政策導向繼續(xù)強化，房價必然會“由漲轉(zhuǎn)跌”，甚至可能出現(xiàn)大幅下跌的格局。但從央行表態(tài)“準備金率上調(diào)主要是針對寬裕流動性的管理，適度寬松的貨幣政策取向沒有改變”來看，這次央行提高存款準備金率是從平衡經(jīng)濟體流動性，防范市場風險角度來考慮的，主要體現(xiàn)“平衡經(jīng)和“微調(diào)”兩個方面。(魏珍妮)

(來源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞　)

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