存款準備金率二度上調難撼樓市格局

2010年02月28日 12:56
來源：中國新聞網

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央行于春節前，即2月12日晚出其不意宣布，自2月25日起上調存款準備金率0.5個百分點。

此次央行緩步收緊流動性，與今年1月18日首次上調存款準備金率，僅隔短短42天。此輪上調之后，金融機構的存款準備金率達16.5%。以金融機構人民幣存款余額為基數計算，央行兩次準備金率上調將凍結銀行超過6000億元資金。

“這肯定會對房地產業有一定影響。”安邦咨詢研究員朱文沓在接受《中國產經新聞》記者采訪時分析表示，存款準備金率上調，勢必引入部分富裕資金流向銀行，增強銀行的儲備資金，而暫緩讓大量資金再次流入樓市。同時，結合近期中央政府頻繁出臺的新政，更讓人不容置疑這是樓市再次縮緊的一大信號，從而會加重部分購房者的觀望情緒，致使市場需求下滑。

2010年2月春節之后，全國各個城市的成交萎縮嚴重，甚至出現七天或者一到二天的新房和老盤“零成交”的局面，成交萎縮幅度達到10%-100%。例如，北京、南京從大年三十至正月初六，連續7天零成交。

著名房地產營銷策劃專家謝逸楓也對《中國產經新聞》記者表示：“調整存款準備金率作為貨幣政策有三大工具之一(調整利率、調整存款準備金率作公開市場操作)，將繃緊樓市神經，導致樓市觀望情緒加重。

“通過上調貸款利率，二套及三套房貸首付比例可能會產生抑制性的影響，投資、投機性的需求肯定會有所減少，從抑制需求的角度肯定是可以發揮政策效力的。所以，上調存款準備金率可抑制投資性住房需求。”謝逸楓表示。

“與此同時，房地產開發企業面臨的外部壓力也在增大。”朱文沓認為，從中央到地方，在這輪房地產調控中更加注重對“囤地”的打擊力度，上海、廣州等地已經開始執行相關回收閑置用地的措施。央行提高存款準備金率對房地產企業的影響是，使其獲得銀行貸款的幾率降低，這勢必增加未來融資的難度。

“但是，由于目前開發商資金相對寬松，所以短期內缺乏主動降價的理由或動力。”謝逸楓說道。因此，未來房價是否可能出現回調，取決于流動性抽緊的時間長短。

“值得指出的是，存款準備金率提高不會造成樓市低迷。樓市在2007年同樣出現過瘋狂的局面，由于政府出臺強有力的政策，遏制住了房價。不過，這也讓部分城市樓市低迷，交流量大量下滑，深圳更出現了‘斷供潮’。但是，此次政府不可能像2007年末那樣連續出臺制裁政策，樓市不會出現同樣的情況。”朱文沓表示。

“實際上，選擇在春節前再次上調存款準備金率也可以看出管理層對市場的呵護。”朱文沓接著說道，一是可以利用春節長假讓市場充分消化這一消息，避免過度反應；二是繳款日期將在春節后，恰好分擔節后巨量資金回籠的壓力。

朱文沓認為，判斷房價趨勢的要害不在于房地產市場本身，而在于貨幣調控政策的執行力度，如果偏緊的貨幣政策導向繼續強化，房價必然會“由漲轉跌”，甚至可能出現大幅下跌的格局。但從央行表態“準備金率上調主要是針對寬裕流動性的管理，適度寬松的貨幣政策取向沒有改變”來看，這次央行提高存款準備金率是從平衡經濟體流動性，防范市場風險角度來考慮的，主要體現“平衡經和“微調”兩個方面。(魏珍妮)

(來源：中國產經新聞　)