新政迅速消化樓市觀望情緒消散

2010年03月01日 01:10
來源：北京商報

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商報訊(記者齊琳)隨著“京版國11條”的落地，此前彌漫在購房者中的觀望情緒逐漸消散。昨日，來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，節后北京二手房市場交易量迅速回暖，特別是2月23日北京出臺《關于貫徹國辦發〔2010〕4號文件精神促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》后北日交易量更是保持在450套以上，節后8天累計成交二手住宅3169套。數據顯示，2009年春節長假后8天，北京二手住宅交易量僅為1781套，今年春節后8天的交易量比2009年同期增長了78%。

“無論是環比還是同比，節后二手房市場交易都有大幅上漲?！蔽覑畚壹腋笨偨浝砗皶煾嬖V記者，從年初七開始，業主和客戶每天的到店量不斷增加，日均電話預約看房量也明顯增多，兩組數據平均比節前翻了一番。二手房總成交量從1414套上漲到1928套，上漲了36%，而二手住宅成交量從日均338套回升到455套，上漲了35%，同比更是增長了78%。

實際上，每年3月份北京樓市都是小陽春行情?；⒛甏汗澮院箫@露出的回暖跡象，是否意味著在經歷了短暫盤整之后，北京二手房市場將迎來新一輪的行情呢？

“很有可能會再度回暖?！痹诒本┲性壥袌鲅芯坎靠偙O張大偉看來，盡管調控之靴已經落地，但“京版國11條”全部為年前已經實施的政策，市場已經消化了近兩個月。

其次，由于今年供應土地僅50%可建商品房，將可能使得北京樓市出現雙軌制，即商品房價格非常高，中低收入居民的居住需求通過保障房得到解決，就使得部分未達到保障房申請標準，且無力承擔商品房的購房者選擇價格相對低廉的二手房。“但并不是任何一種二手房都會迎來小陽春，大戶型及非普通住宅可能降價?！睆埓髠ケ硎?，對于現在的市場及營業稅政策來說，為了能夠享受按照全額繳納1%的個稅，九成以上的房源選擇全額繳納營業稅。限外令”的恢復也將使市場高端需求減少，大戶型及非普通住宅一定幅度的降價將會吸引很多改善型需求入市。