新政迅速消化樓市觀望情緒消散

2010年03月01日 01:10
來源：北京商報(bào)

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商報(bào)訊(記者 齊琳)隨著“京版國11條”的落地，此前彌漫在購房者中的觀望情緒逐漸消散。昨日，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后北京二手房市場交易量迅速回暖，特別是2月23日北京出臺(tái)《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》后北日交易量更是保持在450套以上，節(jié)后8天累計(jì)成交二手住宅3169套。數(shù)據(jù)顯示，2009年春節(jié)長假后8天，北京二手住宅交易量僅為1781套，今年春節(jié)后8天的交易量比2009年同期增長了78%。

“無論是環(huán)比還是同比，節(jié)后二手房市場交易都有大幅上漲。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉告訴記者，從年初七開始，業(yè)主和客戶每天的到店量不斷增加，日均電話預(yù)約看房量也明顯增多，兩組數(shù)據(jù)平均比節(jié)前翻了一番。二手房總成交量從1414套上漲到1928套，上漲了36%，而二手住宅成交量從日均338套回升到455套，上漲了35%，同比更是增長了78%。

實(shí)際上，每年3月份北京樓市都是小陽春行情。虎年春節(jié)以后顯露出的回暖跡象，是否意味著在經(jīng)歷了短暫盤整之后，北京二手房市場將迎來新一輪的行情呢？

“很有可能會(huì)再度回暖。”在北京中原三級(jí)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，盡管調(diào)控之靴已經(jīng)落地，但“京版國11條”全部為年前已經(jīng)實(shí)施的政策，市場已經(jīng)消化了近兩個(gè)月。

其次，由于今年供應(yīng)土地僅50%可建商品房，將可能使得北京樓市出現(xiàn)雙軌制，即商品房價(jià)格非常高，中低收入居民的居住需求通過保障房得到解決，就使得部分未達(dá)到保障房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，且無力承擔(dān)商品房的購房者選擇價(jià)格相對(duì)低廉的二手房。“但并不是任何一種二手房都會(huì)迎來小陽春，大戶型及非普通住宅可能降價(jià)。”張大偉表示，對(duì)于現(xiàn)在的市場及營業(yè)稅政策來說，為了能夠享受按照全額繳納1%的個(gè)稅，九成以上的房源選擇全額繳納營業(yè)稅。限外令”的恢復(fù)也將使市場高端需求減少，大戶型及非普通住宅一定幅度的降價(jià)將會(huì)吸引很多改善型需求入市。

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