中小房企最先受調(diào)控沖擊

2010年03月01日 04:10
來源：廣州日報

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面對調(diào)控大開發(fā)商仍然表現(xiàn)得信心滿滿

國務(wù)院總理溫家寶日前與網(wǎng)友交流時表示，在本屆政府任期內(nèi)能使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房價能夠保持在一個合理的價位。此前中央和地方已經(jīng)出臺多項針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商們并不懼怕政策調(diào)控，仍然看漲房價。但同時也有不少企業(yè)底氣不足，定價舉棋不定。

文/表 本報記者張忠安

自去年年底以來，宏觀政策的調(diào)控矛頭已經(jīng)明顯從遏制投機炒房轉(zhuǎn)向“圍攻”開發(fā)商，在資金、土地和供應(yīng)等方面讓開發(fā)商似乎陷入“四面楚歌”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前的調(diào)控政策已經(jīng)很多，如果都真正執(zhí)行起來，開發(fā)商降價促銷將成為必然。

土地：

囤地已成刀尖上的游戲

開發(fā)商拿地首付五成的政策出臺后，在不足1個月的時間里，國土部三次提及開發(fā)商囤地炒地問題。國土部部長徐紹史表示，今年將繼續(xù)加大力度，對囤地炒地進(jìn)行整治。國土部土地利用管理司司長廖永林也表示，2010年該司將開展針對房地產(chǎn)開發(fā)過程中閑置土地、囤地炒地等各種違法違規(guī)用地行為的專項整治。而廣州即將實施的《廣州市閑置土地處理辦法》也將使開發(fā)商的囤地成本大幅增加，土地閑置費不再按月計收，而是統(tǒng)一規(guī)定按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收。

市場：

政策性住房將稀釋潛在需求

“供不應(yīng)求”、“人口紅利”一直都是開發(fā)商坐地漲價和捂盤銷售的借口。不過，隨著政府大量的政策性住房的推出，市場需求將被稀釋，商品房的實際需求會受到影響。

北京版的“國十一條”顯示，2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。根據(jù)最新的粵版“國十一條”顯今年廣東省將落實廉租房保障資金27.5億元，用地75.0415公頃；落實經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)資金28億元。

資金：

下半年資金可能顯緊張

根據(jù)本報記者統(tǒng)計，目前已經(jīng)發(fā)布年報的上市公司中，多數(shù)房企今年年初持有的現(xiàn)金量都有明顯的增長。行業(yè)龍頭保利地產(chǎn)去年年末持有現(xiàn)金152.28億元，同比增長了178.39%。此外，陽光股份、萊茵置業(yè)、世榮兆業(yè)和廣宇集團(tuán)等開發(fā)商擁有現(xiàn)金都大幅增多(見上表)。

不過，在房企上市融資和再融資受阻后，銀行信貸也對開發(fā)商收緊。而市場普遍看好的房地產(chǎn)信托近期也被套上“緊箍咒”，房企上不差錢”或許就要改變。易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭對記者表示，今年下半年很多房企的資金將顯緊張。

房企態(tài)度

小開發(fā)商定價舉棋不定

記者暗訪發(fā)現(xiàn)，面對調(diào)控力度的加大，以及主要城市成交量的下降，不少房企并不懼怕政策調(diào)控，仍然繼續(xù)看漲房價，還積極增持自己股票，但也有部分開發(fā)商已經(jīng)顯出底氣不足。

小開發(fā)商底氣略顯不足

記者暗訪的5家開發(fā)商中，有3家表示樓市短期不懼調(diào)整。東莞的一家開發(fā)商項目負(fù)責(zé)人對記者表示，他們現(xiàn)在只有1個樓盤在銷售，價格比去年12月份還略有上漲。某廣州上市房企銷售總監(jiān)對記者分析指出，“國家的基調(diào)是抑制房價過快上漲，并不是要開發(fā)商非降價不可。

也有部分小開發(fā)商底氣就略顯不足。記者在市場走訪發(fā)現(xiàn)，部分開發(fā)商已開始備戰(zhàn)今年的“小陽春”，但在定價上卻舉棋不定。“目前大的開發(fā)商應(yīng)該不會受到太大的影響，而小的開發(fā)商的日子卻不一定好過，態(tài)度會比較謹(jǐn)慎。”地產(chǎn)專家鄧浩志表示。

多家房企增持自家股票

此外，不少開發(fā)商頻頻增持上市公司股票。2010年以來，包括恒大地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)和綠城中國等上市公司高管或大股東頻頻增持自家股票。恒大地產(chǎn)宣布，許家印通過旗下全資子公司連續(xù)兩次大舉增持恒大地產(chǎn)股票，累計耗資約2.72億港元。港交所資料顯示，綠城中國執(zhí)行董事郭佳峰近期也增持綠城中國股票1301萬股。世茂房地產(chǎn)也在一個月內(nèi)受到該公司主席許榮茂三度增持。

專家看法

安惠通投資房地產(chǎn)部拓展經(jīng)理梁賀玲對記者表示，這一輪政策調(diào)控使中小房企面臨生死抉擇。開發(fā)商現(xiàn)在最重要的是學(xué)會如何順應(yīng)政策，對企業(yè)發(fā)展方向作出及時的調(diào)整。房地產(chǎn)專家謝逸楓也認(rèn)為，銀行貸款收緊僅僅是針對中小企業(yè)，而上調(diào)存款準(zhǔn)備金率也是對資金鏈緊張的中小房企有影響，對于大的房企難以“撼動”。

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