2月份上海賣地收入超300億是去年上半年兩倍

2010年03月01日 06:21
來源：東方早報作者：劉秀浩

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松江四幅土地26日完成出讓 16378元/平米刷新當地最高樓板價

東方早報記者劉秀浩

招商地產17.16億元拿廣富林2-4號地塊創松江最高樓板價。早報資料

2010年2月份可能是上海有史以來土地收入最高的一個月份。上個周末，上海市規劃和國土資源管理局2009年第109號公告中的松江四幅土地的拍賣讓上海土地市場入賬近62億元。加上此前的徐涇、外灘8-1、南京東路163、蘇河灣1號四個高價地塊，短短28天內，上海賣地收入已經超過300億元。盡管全國樓市從火熱到調控的發展軌跡如此類似，但開發商的表現卻仿佛兩個極端。

松江土地單價創紀錄

2月26日，松江區廣富林2-2號地塊、龍興路R19-1號地塊、廣富林2-4號地塊、龍興路R19-2號地塊四幅地塊完成交易。盡管近期有關于樓市泡沫的爭論不斷升級，但地產大佬們對于上海土地的渴望卻絲毫沒有消退，松江住宅土地成為近期土地中爭奪最激烈的地塊之一。包括龍湖地產、招商地產、華潤置地、綠地集團、中華企業等地產大佬集體現身當天土地出讓。

實際上，除了松江城建以5.29億元拿下的廣富林2-2號地塊因為是商業用地而無人競爭之外，其余所有土地報名開發商全部超過10家，并且都以高溢價成交。

上午兩幅土地出讓中，上海龍湖置業發展有限公司首先以總價15.9506億元拿下龍興路R19-2號地塊，該地塊東至龍馬路、南至梅家浜路、西至人民北路、北至規劃道路，總出讓面積為92733.7平方米、土地用途為住宅用地、規劃容積率為1.6億土地折合樓板價10750元/平方米，溢價高達173%。

而龍湖拿地僅僅只是一個開始。隨后，當天報名競買人數最多的一幅土地，廣富林2-4號地塊競爭將松江土地單價紀錄刷新。據網上房地產資料顯示，松江區廣富林2-4號地塊總范圍東至龍源路、南至規劃道路、西至規劃道路、北至辰花路。出讓面積130970.0平方米，容積率僅為0.8。如此低容積率的土地當天總共引來13家開發商報名參與爭奪。最終，已經長久沒有在上海市場拿地的招商地產報出難得高價，以17.16億元價格摘得地塊，以出讓面積計算，這幅土地最終樓板價格達到了16378元/平方米，溢價率191%。同樣是低容積率土地，這一價格還是刷新了1月份出讓的青浦朱家角1.4萬元/平方米的地價。