粵四條出臺香港提高印花稅深圳樓市將維持僵局

2010年03月02日 04:10
來源：廣州日報

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在全國兩會召開前夕，房地產市場的走向成為大家最關注的話題。近日，一系列樓市新政策出臺，廣東為落實“國十一條”，出臺了“粵四條”，香港近日則出臺了提高印花稅的政策，有關專家認為將影響粵港兩地的樓市，記者在港人集中購房的區域進行了實地探訪。另外，全國人大代表也提出，要“寬嚴相濟”樓市政策建議，即取消經濟適用房，對個人購買首套商品住房實行稅收全免，而對購買第二套以上住房的稅收大幅增加。深圳樓市走向如何呢？業內專家認為，深圳樓市的走向一段時期內會維持僵局，今年樓市的調整格局不會改變。

文/記者余琴實習生陳岑

新政一：“粵四條”出臺

廣東省政府辦公廳正式下發的，《轉發國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，四大主要措施被稱為“粵四條”。首先，要增加普通商品住房和保障性住房的有效供應。第二，要抑制投機，嚴格執行第二套房貸制度。第三，要加強監管，取預售證后須10天內公布房源，在公開銷售24小時之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價。此外，《通知》還要求推進政策性租賃住房試點，全面啟動“三舊”改造。省住建廳有關負責人表示，港澳臺居民在廣東購房享受的“國民待遇”，2010年將不再執行。

專家分析

若僵局持續市場將調整

深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，這些政策是去年以來中央房地產政策的延續，是對春節之后市場放出的明確信號：國家對房地產市場收緊的格局沒有改變。然而，這些政策并不新鮮，都是已有政策的恢復和重申，沒有大力打壓樓市之意。因此，雖然節后房地產市場開始恢復，但是總體成交量減少，大部分人還是持幣觀望，開發商仍然堅持不降價。因此樓市在一段時間內會維持僵局，陷入拉鋸狀態。他概括為“牛皮市、調整市、僵持市”。他認為，如果該時期持續時間較長，二季度僵局將被打破，開發商會適度降價，市場進行調整。

建議定期公布整治結果

深圳社科院城市營運中心主任高海燕表示，“粵四條”是在兩會召開前廣東省對“國十一條”的政治表態。

他認為，“國十一條”的政策已經相當完善，但在于一些細節上需要落實，例如限價房是公共用品，用什么機制保證銷售的公平性？如何定義“捂盤惜售”？對于違規者如何處理？

“從1月初起，深圳市政府開展了3個月的房地產市場集中治理，能否向公眾定期公布執行的成果，增強公眾的信心？”他提出了這樣的建議。

新政二：

香港提高印花稅

香港特區政府財政司司長曾俊華近日建議從4月1日起，將總額2000萬港元以上的樓宇買賣印花稅稅率從3.75%提高至4.25%，并有可能加強監管銀行降低2000萬港元或以上樓宇按揭成數的實施。

有房地產人士認為，這可能是香港抑制投資性購房的開端。隨著香港投資型豪宅購買成本的增加，有可能出現廣州、深圳與香港房地產市場的互相作用效應：到香港投資的廣州、深圳買家減少，而到廣州、深圳投資的香港投資者增加。

記者走訪

南山區豪宅:

港人普遍持觀望態度

記者在港人聚居區進行了實地走訪。