政協委員劍指樓市高燒：警惕高房價帶來一榮俱損

2010年03月02日 06:33
來源：新華網 作者：羅宇凡、朱立毅

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新華網北京3月1日電 題：警惕高房價帶來一“榮”俱損——政協委員劍指樓市高燒

新華社記者 羅宇凡、朱立毅

每年的全國兩會，樓市都是繞不過去的話題，但在代表委員的詬病聲中，房價卻一年更比一年高；如今，房價在瘋漲了一年之后，更加劇了人們的擔憂。全國政協十一屆三次會議召開前夕，政協委員把關注的目光投向了高房價及其帶來的危害。

普通百姓漸行漸遠的安居夢

“參加工作三年時攢的錢還可以買個小臥室，現在攢了五年，反而連個衛生間都買不起了！”記者一位在北京工作的朋友感嘆道。

去年，北京、上海、深圳等地房價的漲幅之大令人咋舌。據北京市統計局提供的數據，2008年，北京四環路以內的期房均價為1.5萬余元，而一年之后的2009年第四季度，均價上漲到近2.6萬元。

“房價已嚴重脫離城市居民的實際購買力，房地產市場變成了投機的樂園。”全國政協委員、清華大學人文社會科學學院教授蔡繼明說。

他說，城市幾千萬無房戶無權自建住宅，合作建房得不到法律許可，單位建房已被明令禁止，只能從開發商手中購房。另外，去年巨額的信貸資金投放中有相當一部分進入了房地產市場，又助推房價攀升。

“對于樓市的問題，一定要抑制城市住房價格過快上升。”全國政協委員、中央政策研究室原副主任鄭新立說，要把責任交給地方政府，強化地方政府穩定城市住房價格的責任。要加快城市經濟適用房、保障性住房建設，增加土地供給，通過增加保障性住房來穩定房價。

警惕樓市高燒導致實體經濟遇冷

造冰箱的開始做房地產，產水泥的開始做房地產，跑運輸的開始做房地產，連做西服、生產化肥、榨菜油的都開始做房地產！

近年來，眾多不同行業的經濟實體以各種方式，直接或間接地從事房地產開發。特別是去年獲得最多信貸和財政支持的大型國企，將大量資金轉入樓市，不僅直接推高了地價、房價，更分流了原本用于實體經濟投資的資金支持。

在房地產上賺得缽滿盆滿之后，部分“兼職房產商”漸漸對主營業務失去了興趣。全國政協委員、北京大學社會科學學部主任厲以寧一針見血地指出，房地產市場不斷趨熱，價格不斷上漲，將會有更多的企業不愿投資實體經濟，而去炒房地產，房地產的泡沫會越吹越大。

國務院發展研究中心副主任劉世錦也表示，目前實體經濟的投資信心尚在恢復之中，股市、樓市的資產價格快速上升具有更強的誘惑力，部分資金會以各種方式進入股市和樓市，助推資產價格上漲，從而直接影響到資金對實體經濟的支持。

房地產業畸形繁榮對消費形成抑制

“拿白領的工資，過藍領的日子，賺錢再多都交給了房子。杭州IT行業的小白領黃超杰從去年買房后就過起了“緊日子”：不敢旅游、不逛商場，盡量不參加同學聚會，整個春節只“宅”在家里，用最省錢的方式——上網度過了七天的長假。

“現在一些人用于還房貸的支出占到了收入的30%-50%，甚至更高，購房壓力讓許多年輕人背上了沉重的包袱，形成所謂的‘房奴’。”全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所名譽所長郭松海說，“這會嚴重影響他們的消費支出，從而對消費形成抑制。”

郭松海告訴記者，如果房價能保持溫和波動，再加上醫療、養老和教育方面的制度逐步完善，就能增強居民的消費信心，至少可以緩解居民消費的心理壓力。

事實上，除了購房對消費支出的擠出效應，過高的房價也令許多人望而卻步，一些政協委員指出，如果民眾根本買不起房，那么通過房地產來拉動相關產業的消費便成了一句空話。

全國政協委員、香港中文大學校長劉遵義說，要擴大內需，就需要人們擁有自有住房，有一個房子，大家就會開始其他消費，如買家具、家電等等。每年都會有人要成家，舊的房子要拆等，因此這個衍生的需求是很大的，也是長期的。

提防增幅過快隱藏的金融風險

根據國家統計局公布的數據，在2009年國內房地產開發的資金來源中，僅國內貸款就達到11293億元，增長了48.5%。同時，在房地產開發企業的其他資金來源中，個人按揭貸款達到8403億元，大幅增長了116.2%。

大量新增信貸進入房地產行業已是不爭的事實，這引發了人們對金融風險的擔憂。全國政協委員、中國工商銀行原監事長王為強表示，房價短期內上升過快，房地產市場增速過度，會給金融機構帶來系統性風險。

“根據我們對有關房地產企業的調研，目前沒有按照銷售比例收回開發貸款的情況比較普遍。我們統計了800多個房地產開發企業，有的開發商的銷售進度已經超過了50%，但是還款的進度大大低于50%。”

王為強還指出，當前一些房地產企業大量購地，跨區域大幅擴張，企業現金流問題較為嚴重。同時假按揭、假首付等一些違規現象也在重新抬頭。另外，居民申請貸款，用于購買多套房屋和投資炒房的行為增多，也就是說一人多貸，導致借款人不能及時還貸的風險加大。

王為強建議，金融機構要切實加強對房地產開發貸款和個人按揭貸款的管理，嚴防地產泡沫引發的信貸風險。此外，還要密切監督企業的信貸資金流向，防止企業用信貸資金進入或變相進入股市、樓市。

警惕地王頻現引發“豪門”壟斷

2009年，頻頻出現的“地王”一次又一次地刺激著人們的神經。

全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康表示，在土地使用權流轉過程中，通過“招、拍、掛”形成的所謂“天價”，在中國城鎮化、工業化發展過程中難以避免，問題的關鍵在于怎樣規范化。

“近期一些城市頻現‘天價’地王，其中大都有大型國企的背景，對此要引起重視。”厲以寧說。

除了不斷推高地價、房價，不斷涌現的“地王”也令大型地產企業對中小企業的擠出效應開始顯現。蔡繼明表示，隨著開發商準入門檻不斷被抬高，中小房地產公司逐步被逐出市場，房地產市場就會變成“豪門寡頭的俱樂部”。

河南浩華置業集團董事長張建新告訴記者，以大部分民營開發企業目前的資金水平和銀行授信額度，想與動輒出手數十億元的國企或大型地產企業競爭幾乎是不可能完成的任務。

他擔心，如果市場上的土地大都被高價拿走，開發商又集中在有限的幾家，競爭的環境肯定會受到影響，接下來高附加值的豪宅就會越來越多，而普通住宅供應將會受到擠壓。

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