上海7折房貸利率基本消失

2010年03月02日 10:24
來源：東方早報 作者：朱楠

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2月房貸市場簽約規(guī)模縮水一半

早報記者 朱楠

樓市的低溫也影響到房貸市場。來自上海凱弈投資咨詢管理有限公司的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，該公司貸款簽約規(guī)模幾乎縮水一半，樓市成交量的大幅萎縮對按揭貸款市場的影響已逐步顯現(xiàn)。

雖然貸款簽約額有所下降，但各個銀行對房貸政策的管控仍然沒有放松。凱弈投資副總經(jīng)理趙煒透露，目前各家銀行的二套房貸政策已經(jīng)恢復(fù)到較高的利息水平，此外對首付比例要求相當嚴格，二套房的首付比例均嚴格按照四成來操作，而第一套的首付比例最低也要達到三成。

從各個銀行房貸部門傳達的貸款政策來看，七折利率已經(jīng)基本從市場上消失。針對首次購房的貸款者，銀行基本上只提供基準利率的八折或八五折的優(yōu)惠，而且對購房者的資質(zhì)審核相當嚴格。雖然各家銀行均表示符合要求的優(yōu)質(zhì)客戶可享受七折利率，但真正資質(zhì)優(yōu)良的客戶占比非常小，大多數(shù)購房者均不在利率優(yōu)惠的行列中。

而從近兩個月的放款情況來看，各銀行對1、2月份的放款金額都有了嚴格的把控，特別是2月，銀行受理放款的天數(shù)少，許多在1月初審批的放款申請仍在受理中。。對3月份的市場情況，趙煒預(yù)計同比去年3月交易量會有四分之一縮量。而對于那些首付資金比較充裕的一手房購買者，他們的貸款申請不會受到很大的影響。另據(jù)趙煒透露，由于各家銀行的總行已向分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)意見，銀行因此會更加嚴格地審批房貸，控制放款額度。

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