星河灣董事長(zhǎng)：廣州樓市沒(méi)有泡沫 2010年房?jī)r(jià)降20%

2010年03月02日 10:40
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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昨日赴京的在粵全國(guó)政協(xié)委員語(yǔ)出驚人。

黃文仔表示，今年廣州房?jī)r(jià)將調(diào)低10%-20%，政府一年賣(mài)地所得應(yīng)該至少拿出五成以上解決普通老百姓的住房問(wèn)題。

沉默了一年，張茵終于“繼續(xù)說(shuō)”了:目前廣東的“民工荒”其實(shí)不是太嚴(yán)重，但支持珠三角給農(nóng)民工漲工資。我國(guó)老齡化問(wèn)題日益嚴(yán)峻，想呼吁國(guó)家逐步放開(kāi)二胎政策。

朱征夫呼吁，吸取“李莊案”的教訓(xùn)，要廢除久遭詬病的“律師偽證罪”。他稱(chēng)，有人統(tǒng)計(jì)過(guò)，律師自己的維權(quán)案件，大約有80%涉及“律師偽證罪”。他搞刑辯太危險(xiǎn)”已成為律師界的一致看法。

“兩會(huì)”未開(kāi)，房?jī)r(jià)已成最熱話(huà)題。“我不認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)有多大的泡沫。”在昨日赴京的在粵全國(guó)政協(xié)委員中，地產(chǎn)界大亨、星河灣控股集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔語(yǔ)出驚人。他表示，亞運(yùn)會(huì)不會(huì)抬高廣州房?jī)r(jià)，今年廣州房?jī)r(jià)有回落的跡象，“調(diào)低10%—20%，完全有可能”

黃文仔還建議，有些城市一年賣(mài)地收入動(dòng)輒數(shù)百億元，應(yīng)該至少拿出其中的五成以上，興建保障房，解決普通老百姓的住房問(wèn)題。

泡沫不破就不叫泡沫

一走進(jìn)機(jī)場(chǎng)貴賓室，黃文仔就被追訪(fǎng)的記者團(tuán)團(tuán)圍住。

前段時(shí)間，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已經(jīng)形成，破裂的可能性比較大，各路房地產(chǎn)專(zhuān)家為此爭(zhēng)論不休。在昨日接受采訪(fǎng)時(shí)，黃文仔卻和茅于軾唱起對(duì)臺(tái)戲:“我不認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)有多大的泡沫。泡沫不破就不叫泡沫，說(shuō)房地產(chǎn)泡沫說(shuō)了這么多年，到現(xiàn)在也沒(méi)有破，說(shuō)明需求很大。”他認(rèn)為，目前沒(méi)有重要的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)能夠說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。

黃文仔說(shuō):“中央出臺(tái)的政策都是強(qiáng)調(diào)不要捂盤(pán)、囤地等等，如果有泡沫，中央為什么還要大家快點(diǎn)干、快點(diǎn)建設(shè)、快點(diǎn)放出來(lái)?”

不過(guò)，他也表示，要警惕房地產(chǎn)泡沫，“如果房地產(chǎn)泡沫對(duì)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、發(fā)展造成影響，甚至影響改革開(kāi)放三十年的成果，那就不得不防”

廣州買(mǎi)房比北京上海抵

在今年廣東省委全會(huì)的一次分組討論會(huì)上，廣東某國(guó)企高管因一句“做房地產(chǎn)就好像印鈔票一樣”的話(huà)而被冠以“最牛開(kāi)發(fā)商”的稱(chēng)號(hào)。對(duì)此，黃文仔搖搖頭:“說(shuō)出這種話(huà)可能是對(duì)房地產(chǎn)涉足不深，房地產(chǎn)稅收很重，發(fā)展過(guò)程很復(fù)雜。這幾年房地產(chǎn)發(fā)展比較順利，賺多點(diǎn)錢(qián)是有可能的，但是不能說(shuō)是印鈔機(jī)。

去年年底以來(lái)，國(guó)務(wù)院相繼發(fā)布了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“國(guó)四條”和“國(guó)十一條”。在一系列政策組合拳之下，今年房?jī)r(jià)是否會(huì)調(diào)整?黃文仔預(yù)測(cè)，由于去年的銷(xiāo)售火爆，又興建那么多的限價(jià)房、保障房，今年房?jī)r(jià)有回落的跡象。“房地產(chǎn)有升有降很自然，不要大起大落就好了。”他說(shuō)。

面對(duì)全國(guó)各地飛漲的房?jī)r(jià)，身為開(kāi)發(fā)商的黃文仔坦言，現(xiàn)在房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏高，而廣州房?jī)r(jià)較為適中。“廣州市中心房?jī)r(jià)，比起北京上海的房?jī)r(jià)，很抵。”他舉例說(shuō)，他有個(gè)朋友到廣州看房后驚嘆:那么漂亮的房子，才2萬(wàn)元/平方米，在上海最起碼要6、7萬(wàn)/平方米。

有記者問(wèn):廣州未來(lái)房?jī)r(jià)是否會(huì)向北京、上海看齊?“不會(huì)。”黃文仔很堅(jiān)決地說(shuō)，北京、上海樓市集中了全國(guó)甚至世界各地的購(gòu)買(mǎi)力，而廣州的國(guó)際化程度還不夠，其他城市的人在廣州購(gòu)買(mǎi)欲望非常低，不同于北京、上海看齊?“

賣(mài)地收入應(yīng)拿一半建保障房

黃文仔表示，不少老百姓承受不起目前的房?jī)r(jià)，可以理解。他呼吁，對(duì)買(mǎi)不起商品房的老百姓，政府要多建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房。他說(shuō)，盡管去年國(guó)家4萬(wàn)億元拉動(dòng)內(nèi)需，其中就有9000億元用于保障房建設(shè)，但是“力度還不是很夠”

“有些城市一年賣(mài)地收入幾百億元甚至過(guò)千億元，最少要拿出50%—70%來(lái)，解決普通老百姓的住房問(wèn)題。”黃文仔說(shuō)，廣州土地儲(chǔ)備較為豐富，應(yīng)該加大經(jīng)適房、廉租房的建設(shè)。

（來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)）

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