宗慶后09年建議：分年支付土地出讓金讓老百姓買得起房

2010年03月02日 15:16
來源：鳳凰網財經作者：宗慶后

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住房是我國最大的消費需求，房地產已成為我國的支柱產業之一。改革開放以來，我國的經濟增長速度很快，人民收入有了大幅度提高，但由于人民收入的增長速度遠遠趕不上房價的上漲步伐，導致很多人買不起房。由于房地產的暴利，導致中國房地產業畸形發展，也給越來越多的買不起房的居民帶來對于未來的擔憂，這成為抑制消費，制約中央拉動內需戰略的一大阻力。要解決老百姓住房問題，必須采取措施促使房地產價格的理性回歸，從而刺激住房消費，有效拉動經濟增長。

造成目前房價虛高的原因，我認為主要有：

1、土地價格成本過高：房價當中，很大一塊是來自地方政府及其部門所收取的土地出讓金、各種各樣的政府收費等。由于土地壟斷，地方政府靠賣土地求發展，土地越賣越貴，是房地產價格持續高攀的主要原因之一。

2、房產商暴利：房產商前幾年由于需求旺盛，拼命漲價，贏取暴利。據調查顯示，我國房地產開發行業的平均利潤率約50%，最低的約為20%，最高的超過90%。中國的房價已經連續漲了十多年，很多地方的房價已經翻了幾番。

3、投機炒作行為的廣泛存在，制造了虛假市場繁榮泡沫。中國目前的高房價并不是老百姓的真正市場需求反映，而是有錢人投機炒作而致，造成真正需要住房的普通老百姓買不起房，很多住房又空置無人住的現狀，并非真正的供不應求。

當前由于受世界金融危機和國內經濟下行的雙重外部壓力，房產市場低迷，有很多閑置房賣不掉，處于降價和維持原價均不是的兩難境地。如果降價，損失的不僅是開發商，而且牽連到銀行和地方政府，因為房地產商的錢全是銀行貸款，他倒亦是倒了銀行，因此中央要壓房價始終壓不下來。目前國家要擴大經濟適用房、廉租房的建設，地方政府與開發商積極性亦不高，尚不能足以解決老百姓住房問題。

為此建議：對房地產價格實行雙軌制，一方面要穩定土地價格，限制地價人為抬升；另一方面要降低造房成本，政府對新開發房地產可以考慮土地出讓金分70年收取，同時對開發商的利潤進行合理控制，降低百姓買房的各種稅收。這樣首付的房價就不高了，老百姓就能買得起房，而土地出讓金分70年收，老百姓每月付的錢也能承受了，政府與失地農民可以每月獲得收入，皆大歡喜，而且亦拉動了內需。