一套房貸利率首付普遍上浮房貸緊張局面緩和

2010年03月03日 04:10
來源：廣州日報

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銀行房貸額度緊張局面緩和，但貸款門檻提高。

進入3月，從廣州地區(qū)來看，雖然銀行沒有出現1、2月貸款剛發(fā)放兩天便暫停的情況，但是，貸款利率上調的情況已從最初的一兩家銀行蔓延開來，一套房首付比例也普遍上調至三成。如今，同一筆貸款，不同銀行提供的利率可相差30%左右，100萬元的20年貸款，利息可相差20余萬元。

本報記者方利平、黎雯

信貸額度 3月停貸可能小

與1、2月多家銀行貸款只發(fā)放兩天便無額度的極度緊張情況相比，3月的情況有所緩和，昨日，記者咨詢了廣州地區(qū)包括4大國有銀行在內的十幾家銀行，大多數個貸人員表示照常接受貸款申請并發(fā)放貸款。但有個別銀行暫停接受二手房貸款申請。

按揭需求下降

一股份制銀行資深人士分析稱，3月不太可能出現暫停放貸的情況，主要出于以下兩個原因：

第一是需求有所下降，今年1、2月份貸款特別緊張，是因為去年年底累積了大量的貸款申請，而國家的信貸政策又臨時調整。到了3月，去年累積的壓力釋放得差不多，而今年前2月房市成交大幅下降，按揭需求也不大。

第二，銀行方面提前做好了安排，例如提高了利率，并且將貸款審批的要求提高，這也使得貸款發(fā)放的節(jié)奏會更加均衡。

貸款利率七折優(yōu)惠已普遍取消

1月底，廣州地區(qū)大多數銀行仍執(zhí)行最低下浮30%的優(yōu)惠利率。不過，當本報記者昨日咨詢時，卻發(fā)現絕大多數銀行取消了一套房貸下浮30%的優(yōu)惠，利率普遍在下浮15%到基準利率之間。

只有工行、農行、華夏和中信等少數銀行表示，一套房貸利率最低仍可下浮30%，不過個貸人員也都提醒辦理貸款要趁早。

興業(yè)銀行執(zhí)行的是基準利率，在所有銀行中利率偏高，該行個貸人員表示，該行總行已經發(fā)文表示一套房貸利率不得低于基準利率。

改善型住房基本停辦

對于二套房貸，大部分銀行采取了上浮10%或者基準利率的政策，只有個別銀行表示，仍可給予一定幅度的下浮，如深發(fā)展個貸人員表示，最低仍可下浮20%。而華夏銀行個貸人員表示，如果能夠提供證明是改善型住房，最低仍可下浮30%。

不過，大多數銀行已經悄然停止了改善型住房業(yè)務的辦理。在記者詢問是否可按改善型住房辦理二套房貸時，農行個貸人員對記者表示，該行這周剛下文取消了辦理改善型住房的業(yè)務。目前只有工行、華夏銀行表示還能辦理改善型住房的業(yè)務。

恒生銀行個貸人員則表示，和此前辦理改善型住房不同，現在申辦要增加一個步驟，就是個人提交申請資料后，銀行要向房管局出具調查函。

有些銀行甚至表示，對于之前貸款購買過住房，后來貸款已結清，并且住房也已售出，目前再次貸款購買唯一一套住房的情況，也只能按照二套房辦理。

首付比例三成首付越來越普遍

目前，對于第二套房貸，本地絕大多數銀行表示，首付最低要達四成，只有個別銀行表示，首付最低可達三成。

對于第一套房貸，央行規(guī)定，首付最低可達二成，此前大部分銀行也實行最低二成的政策。不過最近不少銀行將首付比例提高至三成，有些銀行表示，如果要繼續(xù)降低，則需要特別的條件，如華夏銀行規(guī)定，只有個別大開發(fā)商提供擔保的一手房，首付才可下調至二成。

相關報道有銀行明文取消兩成首付

《每日經濟新聞》從成都某商業(yè)銀行處獲悉，其總行日前下發(fā)正式文件，除取消7折優(yōu)惠利率外，還將首套房的最低首付款比例從兩成調高到了三成。

據悉，這也是商業(yè)銀行首次明文取消兩成首付政策。

貼心提示

利息相差數十萬貸款要貨比三家

無論是首付，還是利率，目前，不同銀行的房貸業(yè)務出現了很大的差距，市民申請貸款時最好多咨詢幾家銀行，看看是否有些銀行利率還可以下浮。

具體來看，5年期以上的房貸目前最高的采取基準利率5.94%，一套房貸利率最低可下浮30%降至4.158%，以100萬元的20年期貸款為例，假設以后貸款利率保持不變，如果采取基準利率，則20年總共支付利息711137.45元；如果利率可以下浮30%，則總共支付的利息為474411.62，后者比前者少支付利息高達23.6526萬元。如果以后央行的基準利率不斷上升，則這種差距會拉得更加大。

銀監(jiān)會態(tài)度警惕房屋抵押貸風險

近日，銀監(jiān)會下發(fā)了《關于房屋抵押貸款風險提示的通知》?！锻ㄖ芬螅虡I(yè)銀行要嚴把門檻，將目標客戶第一還款來源作為放貸的基本前提，需要避免簡單依據第二還款來源作為選擇客戶的基礎；其次，審慎選擇抵押物并合理確定抵押期限和抵押率，防止非法和無效或有糾紛的房屋產權證作為抵押物。

近年來，房屋拆遷問題不斷出現，對房屋抵押類貸款造成了一定的風險隱患。而更讓市場擔心的是房地產價格巨幅下挫給銀行帶來的抵押不足的風險。

據悉，銀監(jiān)會已要求全面清理存量房屋抵押貸款和抵押房屋，制定應對措施。(經觀)

劉明康：堅決守住風險底線

據新華社電銀監(jiān)會主席劉明康近日表示，銀監(jiān)會將對重點風險實施重點監(jiān)管，堅決守住風險底線。今年全年大型銀行資本充足率均應保持在11%以上，中小銀行應保持在10%以上。

一是對重點風險實施重點監(jiān)管，包括產業(yè)結構調整中的信貸風險、政府投融資平臺信用風險、房地產行業(yè)信貸風險、案件風險、個人貸款資金違規(guī)流入資本市場的風險、銀行體系流動性風險等六大風險。二是明確要求銀行業(yè)堅決守住資本充足率、撥備覆蓋率、杠桿率、大額風險集中度比例控制的四條底線。三是嚴格控制大額授信集中度風險。