深圳部分銀行房貸業務斷供

2010年03月03日 05:05
來源：中國證券報－中證網

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□本報記者杜雅文

“我們的貸款額度全部用完，房貸業務暫停，你3月中下旬再來看吧。”3月1日，某股份制銀行工作人員明確表示，該行房貸業務已暫停辦理。

自流動性收緊以來，房貸政策可謂一周一變。隨著一季度最后一個月的到來，貸款額度緊張現象愈演愈烈。中國證券報記者走訪深圳多家銀行發現，不少銀行已經暫停了抵押消費貸款，個別銀行甚至暫停辦理房貸業務。房貸政策的快速變化讓一些繳納了定金的炒房客因無法貸到款而導致定金白白損失。

房貸出現暫停

春節前，雖然深圳銀行已經出現了房貸業務收緊現象，但并未暫停放貸。春節后一周，情況又發生了變化。

3月1日，上述某股份制銀行工作人員明確表示，該行房貸業務已經暫停辦理。還有一些銀行雖然沒有明確說停辦，但也開始婉拒客戶。“現在一季度的額度都放完了，不敢保證你能貸到款。”某股份制銀行彩田支行一工作人員對中國證券報記者表示，由于3月份是第一季度最后一個月，因此現在額度很緊張。要等到4月初可能才有新的額度，即便現在批準了貸款，放款可能也要延后。他還表示，貸款額度緊張可能貫穿全年，只有每季度初會稍微寬松一些，其他時間不敢保證。“你去別家銀行看看吧，我們這里很難很難。

另一家上市股份制銀行工作人員也開始“謝客”。他表示手里已經積壓了一堆客戶的貸款申請，分行都未批準。據他所知，部分國有商業銀行已經暫停房貸業務一個多月，目前只有兩家股份制銀行還有較多額度，其他銀行都出現緊張。他所說的那家國有商業銀行工作人員則否認房貸業務已經暫停的說法，表示現在仍然可以辦理，但裝修等消費類貸款已經暫停，何時恢復需等上級通知，可能要等到今年下半年。另一家國有商業銀行工作人員則稱，目前只有月初可以比較順利的申請房貸業務，其他時間很難講，該行貸款額度將主要用于滿足公司貸款客戶。

炒房客割肉拋售

“現在政策一天一變，要貸款就得抓緊。”3月2日，中聯地產一位工作人員表示，如果物業全部已經付清貸款，那還能作為首套房申請到貸款，但可以辦理的銀行僅一兩家。不過隨著兩會召開，政策可能又會變化。

春節前，有地產中介表示辦理貸款沒問題，但現在已經改了口風。一些中介人員稱，他們只能盡量向有關系的銀行爭取貸款，但不能保證能及時拿到貸款。尤其是手中有多套物業貸款的投資者，申請貸款更加困難。因此，他們會幫客戶盡量爭取避免因無法貸款而損失定金。

相對于中介人員的承諾，銀行有不同說法。“現在交了定金貸不到款很正常，有不少炒房客都因此損失了定金。”某股份制銀行工作人員表示，要貸款買房最好先到銀行問清楚。另一家上市股份制銀行工作人員則建議，一定要同時向多家銀行申請貸款，辦到哪家是哪家。

由于在銀行不能及時貸到款，加上又擔憂房價下跌，深圳不少投資客寧愿損失定金也要退房。在南山，有一名資深投資客因此損失定金20萬元。在寶安區龍華一處樓盤，售樓部工作人員表示，有部分購房者寧愿損失定金也要求退房，他們大部分都因為申請不到貸款。此外，隨著銀行房貸政策緊縮，房地產成交持續低迷，市場心理已發生逆轉，深圳一些入市較晚的投資客也被迫割肉拋售樓盤。