陳才：房價上漲1．5% 明顯是小數點放錯位置了

2010年03月03日 06:09
來源：中青在線－中國青年報作者：陳才

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國家統計局最新發布的《2009年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2009年國中國70個大中城市房屋銷售價格較上一年同比上漲1.5%。數據一經公報，立刻在網上引起熱議，一位網友留言稱“即使是小縣城，去年房價漲30%以上都很普遍，一線城市漲得更厲害，1.5%的漲幅，你信嗎？明顯的(是)小數點放錯位置了！”

盡管按專家說法，統計數據和居民感受間總存在一定差距，但這次的差距卻嚴重背離了人們的實際感受，引起強烈質疑也就不奇怪了。“兩會”召開在即，如此統計數據此時出爐，究竟有何玄機？

如果這一數據屬實，民眾簡直應該奔走相告，因為這一數據創了近年來房價上漲水平的新低——在2009年，困惑國人十多年的高房價問題已“不是問題”，國人自此不應擔心房價上漲過快，甚至應防止房價下跌。

但如此“和諧”的統計結果還是露出了不少馬腳：首先，同樣來自國家統計局的數據表明，2009年全國商品房——其中商品住宅銷售面積增長43.9%，商品房銷售額也增長75.5%，高達43995億元。以此稍加計算，就知道2009年房價的漲幅遠遠高于1.5%，

其次，2008年全國房價同比上漲6.5%，2007年是7.6%。即便2009年受世界金融危機等影響，國內房價也不可能突然大幅減速。而且，2009年中國GDP增速是8.7%，房地產事實上已成為中國經濟的支柱性產業，1.5%的房價漲幅如何支撐8.7%的GDP增速？

再次，去年以來中央和國務院針對房價過快上漲出臺了一系列調控措施，如今去年只有所謂1.5%的漲幅，要么這些調控措施是無的放失，要么成效顯著。但之前卻未聽到相關部門或負責人公開說調控成效顯著，一系列政策的密集出臺也表明成效并不顯著。

有專家表示，1.5%的數據是“被和諧”的結果，手法不外乎以下幾點：一是“郊縣房屋城市化”，用不可比的“平均算法”大大拉低城市房價漲幅；二是用“新建住宅銷售價格變化”，取代“居民住房實際價格漲幅”；三是把“非市場”的數特權房”和諧特殊房”摻和到市場房價中；四是讓房地產利益鏈的最大得益者開發商擔當起決定房價數據的“主角”

這涉及國家統計局的公信力，不能拿“被和諧”的統計數據敷衍民意，更不能據此就當是中國的高房價和房地產泡沫等問題不存在。據報道，曾準確預見安然公司垮臺的詹姆斯·查諾斯認為，“中國的房地產泡沫比迪拜嚴重1000倍”，這可能有些危言聳聽，但至少應引起重視。

日本的前車之鑒自不待言，這次全球金融危機最初也由美國的地產泡沫引起，世界各國、各地區此后都對房地產泡沫加大了警惕。新加坡政府日前宣布，對在購買后一年內轉售的私人房屋或私宅地皮征收賣方印花稅，同時將金融機構的房地產貸款占買價的比率頂限，從90%降至80%。總理李顯龍稱：“我們應該設法及時防止泡沫出現。”最近，香港財政司司長曾俊華也在年度財政預算案中宣布，“將提高稅收，增加土地供應，以消除潛在的房地產泡沫”

統計數據從根本上代表著國家和政府公信力，乃至民眾切身利益。房價漲幅不僅關系到國家，尤其是相關部門和地方政府對現有政府調控政策優劣、行政執行力度好壞的評價，還可能直接導致國家新的房地產和住房政策的出臺，使土地財政和房地產暴利重新洗牌。