陳才：房價上漲1．5% 明顯是小數(shù)點放錯位置了

2010年03月03日 06:09
來源：中青在線－中國青年報 作者：陳才

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國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的《2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2009年國中國70個大中城市房屋銷售價格較上一年同比上漲1.5%。數(shù)據(jù)一經(jīng)公報，立刻在網(wǎng)上引起熱議，一位網(wǎng)友留言稱“即使是小縣城，去年房價漲30%以上都很普遍，一線城市漲得更厲害，1.5%的漲幅，你信嗎？明顯的(是)小數(shù)點放錯位置了！”

盡管按專家說法，統(tǒng)計數(shù)據(jù)和居民感受間總存在一定差距，但這次的差距卻嚴重背離了人們的實際感受，引起強烈質(zhì)疑也就不奇怪了。“兩會”召開在即，如此統(tǒng)計數(shù)據(jù)此時出爐，究竟有何玄機？

如果這一數(shù)據(jù)屬實，民眾簡直應(yīng)該奔走相告，因為這一數(shù)據(jù)創(chuàng)了近年來房價上漲水平的新低——在2009年，困惑國人十多年的高房價問題已“不是問題”，國人自此不應(yīng)擔心房價上漲過快，甚至應(yīng)防止房價下跌。

但如此“和諧”的統(tǒng)計結(jié)果還是露出了不少馬腳：首先，同樣來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明，2009年全國商品房——其中商品住宅銷售面積增長43.9%，商品房銷售額也增長75.5%，高達43995億元。以此稍加計算，就知道2009年房價的漲幅遠遠高于1.5%，

其次，2008年全國房價同比上漲6.5%，2007年是7.6%。即便2009年受世界金融危機等影響，國內(nèi)房價也不可能突然大幅減速。而且，2009年中國GDP增速是8.7%，房地產(chǎn)事實上已成為中國經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，1.5%的房價漲幅如何支撐8.7%的GDP增速？

再次，去年以來中央和國務(wù)院針對房價過快上漲出臺了一系列調(diào)控措施，如今去年只有所謂1.5%的漲幅，要么這些調(diào)控措施是無的放失，要么成效顯著。但之前卻未聽到相關(guān)部門或負責人公開說調(diào)控成效顯著，一系列政策的密集出臺也表明成效并不顯著。

有專家表示，1.5%的數(shù)據(jù)是“被和諧”的結(jié)果，手法不外乎以下幾點：一是“郊縣房屋城市化”，用不可比的“平均算法”大大拉低城市房價漲幅；二是用“新建住宅銷售價格變化”，取代“居民住房實際價格漲幅”；三是把“非市場”的數(shù)特權(quán)房”和諧特殊房”摻和到市場房價中；四是讓房地產(chǎn)利益鏈的最大得益者開發(fā)商擔當起決定房價數(shù)據(jù)的“主角”

這涉及國家統(tǒng)計局的公信力，不能拿“被和諧”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)敷衍民意，更不能據(jù)此就當是中國的高房價和房地產(chǎn)泡沫等問題不存在。據(jù)報道，曾準確預見安然公司垮臺的詹姆斯·查諾斯認為，“中國的房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴重1000倍”，這可能有些危言聳聽，但至少應(yīng)引起重視。

日本的前車之鑒自不待言，這次全球金融危機最初也由美國的地產(chǎn)泡沫引起，世界各國、各地區(qū)此后都對房地產(chǎn)泡沫加大了警惕。新加坡政府日前宣布，對在購買后一年內(nèi)轉(zhuǎn)售的私人房屋或私宅地皮征收賣方印花稅，同時將金融機構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占買價的比率頂限，從90%降至80%。總理李顯龍稱：“我們應(yīng)該設(shè)法及時防止泡沫出現(xiàn)。”最近，香港財政司司長曾俊華也在年度財政預算案中宣布，“將提高稅收，增加土地供應(yīng)，以消除潛在的房地產(chǎn)泡沫”

統(tǒng)計數(shù)據(jù)從根本上代表著國家和政府公信力，乃至民眾切身利益。房價漲幅不僅關(guān)系到國家，尤其是相關(guān)部門和地方政府對現(xiàn)有政府調(diào)控政策優(yōu)劣、行政執(zhí)行力度好壞的評價，還可能直接導致國家新的房地產(chǎn)和住房政策的出臺，使土地財政和房地產(chǎn)暴利重新洗牌。

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