北京公積金二套房貸標準看齊商貸

2010年03月03日 10:32
來源：北京青年報作者：余美英

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余美英

本報訊公積金二套房貸將如何界定是北京住房公積金出臺“二套房貸提高首付比例”新政后一直困擾買房人、賣房人的問題。北京住房公積金管理中心昨天對此做出了界定，不論是商業貸款還是公積金貸款，不論貸款是否還清，也不論貸款所購住房是否已經出售，只要公積金借款人以往有過貸款行為，再申請公積金貸款時，均被視其購買“第二套房”。公積金中心將會與銀行商貸系統聯網查詢購房人的貸款信息。業內人士對此表示，這意味著公積金貸款與住房商業貸款已經統一了“第二套房”的認定標準，不再各自為戰。

根據北京住房公積金中心最新出臺的文件，3月1日起，購房人購買“二套住房”申請住房公積金貸款的，貸款首付款比例不得低于40%，這是本市首次提高公積金“二套房貸”首付比例。但對如何界定公積金“二套房貸”首新規定當時并沒說明。

北京公積金中心昨天發布的《關于“二套住房”住房公積金貸款業務審核操作和調整個人信用評估手續的通知》對此問題進行了明確，借款申請人存在個人住房商業貸款記錄(含已還清狀態和未還清狀態)或存在住房公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，其貸款最低首付款比例調整為40%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的60%。

新規定還強調，對于借款申請人存在尚未還清的個人住房商業貸款，且辦理住房公積金貸款相關手續時該筆商業貸款還款狀態處于“逾期”狀態的，不能通過貸款審核，待借款申請人的商業貸款還款狀態恢復為“正常”后方可通過審核并辦理后續手續。

“對于公積金借款人貸款記錄的審核，公積金中心會與銀行商貸系統聯網查詢。”北京住房公積金貸款中心主任何玉波介紹。

此外，新版《個人信用評估授權書》中還增加了借款人“是否申請過個人住房貸款”的欄目，需由借款人如實填寫。貸款中心會為所有借款申請人辦理個人信用評估手續，若同一筆貸款存在兩名或兩名以上借款申請人的，每名借款申請人均應辦理個人信用評估手續。在公積金貸款的初審和復審過程中，貸款中心工作人員均會檢查借款人已經繳納首付款的額度，對于已付首付款不足40%的，應要求借款申請人補足首付款。