房地產商會建言：推進低碳地產

2010年03月03日 22:09
來源：21世紀經濟報道作者：楊麗萍

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有專家預計，到2020年，我國建筑能耗將達到全社會總能耗的40%。作為節能減排潛力最大的行業，地產低碳關系到整個國民經濟的低碳化。

3月2日，全國工商聯房地產商會的“兩會”一份名為《關于積極推廣綠色低碳技術、推動綠色建筑發展的提案》明確建議：政府應在土地政策、稅收政策、產業政策方面對綠色低碳建筑進行改革和傾斜，包括以減碳指標來進行金融和土地等資源配置，設置不同的稅費征收標準，改變以單純的“價高者得”的土地出讓辦法，以平抑地價和房價。

據了解，中國政府已經承諾到2020年單位GDP碳排降低40%-45%，目前有包括萬科地產、保利地產以及萬通地產等在內的行業代表已相繼提出低碳、綠色產品戰略。

“綠色低碳是地產唯一出路”

在這份提案中，全國工商聯房地產商會直截了當地指出，“房地產不能拉中國經濟轉型的后腿，要轉向支持產業結構調整和解決產能過剩，唯一的出路是走上綠色低碳型地產的發展之路。

提案建議，政府應出臺有利于節能低碳型房地產發展的激勵政策，引導房地產產業結構調整，以便擺脫當前進退兩難的困境，并提出應“將推廣綠色低碳技術與建筑納入‘十二五’規劃之中”

所謂綠色低碳建筑是一個系統化的概念，是貫穿規劃、設計、施工、管理、消費全過程始終的概念。全國工商聯房地產商會認為，政府管理部門不僅要在減碳方面有政策與財政方面的支持，還要在節水、節材、節地和環境保護方面有所部署。

“比如，在土地政策、稅收政策、產業政策方面進行改革和傾斜，鼓勵綠色低碳建筑順利開展。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出，其中，政策上可以減碳指標來進行金融和土地等資源配置，設置不同的稅費征收標準，改變以單純的“價高者得”的土地出讓辦法，有利于平抑地價和房價。“這樣一來，房地產企業也必將更加重視項目的品質，主動應用綠色低碳技術，對于房地產行業本身將是一次革命性的產業結構調整。

房地產是資本密集型產業，如何才能使資本與綠色低碳地產相結合？

全國工商聯房地產商會的建議是，鼓勵發展綠色低碳房地產信托投資基金，通過多種融資方式為低碳地產開發提供發展資金。未來，還要在已量化綠色建筑的節碳指標的基礎上，建立節碳的基準值并計算住區節碳總量，并逐步建立房地產低碳的信用積分機制以便和貨幣和金融掛鉤，形成中國低碳住區碳交易體系，為未來國際化的碳交易、碳稅、碳貨幣做好準備，“可以嘗試設立‘房地產碳稅空轉制度’，條件成熟時，用于沖抵碳稅或政策規定的其他稅費。

“低碳地產應成為必須”