北京CBD中服地塊：暫無報價

2010年03月03日 22:09
來源：21世紀經濟報道 作者：楊麗萍

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中服地塊花落誰家？那些未知的和已知的局內人都如坐針氈，緘默或是最好的等待方式。

截至記者發稿時，在北京市土地儲備中心網站正在交易的經營性用地頁面內，備受矚目的“準地王”中服地塊仍然同前幾日一樣的顯示“暫無報價”

1月29日，北京市土地整理儲備中心網站掛出該地塊的出讓信息，底價高達50億元，而競買條件也前所未有的苛刻：不低于30億元注冊資本金的房企與不低于50億元注冊資本金金融機構的聯合體，且金融機構在聯合體中要絕對控股。

春節過完，有關中服地塊競逐者的傳聞就連綿不斷，從“內定主角”遠洋地產，到泛海建設、首開集團，SOHO中國。大大鱷之爭”似乎已在所難免。

雖然目前，“內定主角”、該地塊一級開發商遠洋地產也沒有報價，但記者從一位知情人士處了解到，處于對該地塊多年的感情，成與敗，遠洋地產一定會參與角逐。

從資金儲備來看，遠洋地產也可謂是有備而來。1月，遠洋地產總裁李明在接受媒體采訪時曾透露，2010年公司計劃拿出200億以上資金用來吸收新的土儲，而目前可動用的資金在400億以上。

除此之外，泛海建設、首開集團也被指有意中服地塊，特別是首開集團，2月24日，首開股份召開臨時股東大會，通過了增資子公司的議案。根據該議案，首開將以自有資金向全資子公司城開集團增資25 億元，如此大規模增資意欲何為？首開股份在公告中表示，此次利用自有資金對城開集團增資，期望尋找新的土地儲備。此公告之日恰逢中服地塊“高條件”競買之時，首開被疑沖刺中服地塊也是情理之中。

據了解，中國泛海目前持有民生銀行8億余股，占總股本的5.53%，是民生銀行的大股東。旗下地產上市企業泛海建設預計2009年全年凈利潤約4億-4.2億元，同比增長88%-99%，總資產也高達200多億元。

但截至記者發稿時，無論遠洋地產，還是泛海建設和首開集團都對中服地塊一事三緘其口。至于另一盛傳對象SOHO中國，其董事長潘石屹只是坦言，至今尚未放棄中服地塊，仍將積極尋找合作伙伴。

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