遲福林：海南應把開放金融業作為突破口

2010年03月03日 23:05
來源：21世紀經濟報道 作者：鐘良

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“國際旅游島”建設銜枚疾進。

續2月25日在北京召開《海南國際旅游島建設發展規劃綱要(送審稿)》(下稱《規劃綱要()專家座談會之后，3月2日，海南省國際旅游島建設領導小組專題研究審議《規劃綱要(送審稿)》

海南省省委書記衛留成要求起草組抓緊對《規劃綱要》作調整補充，以省政府名義抓緊報國家發展改革委審批。

海南省人大常委會還將通過地方立法形式將《規劃綱要》成果鞏固下來，作為今后一個時期海南國際旅游島建設發展的基本藍圖和行動綱領。

國際旅游島概念，與中國(海南)改革發展研究院院長遲福林有密切聯系。他最早在2000年提出這個設想，后來成為海南省一個工作議程，最后成為國家戰略，期間已歷9年。

作為全國政協委員的遲福林向本屆政協會議提交了四份提案，其中兩個涉及海南建設國際旅游島，分別是《關于建立地方商業銀行的建議》、《關于推進海南城鄉一體化的建議》

3月3日，遲福林透露，海南很快會出臺經過國家相關部門批準的國際旅游島中長期規劃，全面布局未來十年海南的發展。

中國(海南)改革發展研究院專門成立了一個課題組，形成了《關于海南國際旅游島中長期發展規劃的建議(18條)》，詳細拆解如何實現“富島強民”，合理建設“國際旅游島中長期發展規

而本報記者對他的訪談，則從全國矚目的海南房價飆升開始。

“再現上世紀90年代泡沫可能性不大”

《21世紀》：今年1月份，海口、三亞分別以同比35.1%、31.2%漲幅；環比19.1%、22.7%的漲幅領漲全國新建住宅價格。怎么看海南這一波樓市高潮？

遲福林：隨著“國際旅游島”政策的公布，海南房地產市場炒得過熱。在此背景下，雖然地方財政收入明顯增長，但實際上破壞了房地產長期穩定的發展。但海南土地供應量很大，打破城鄉的分割狀況后具備城鄉土地統一管理的條件，只要做好房地產的中長期發展規劃，就能將房地產泡沫擠出。

《21世紀》：2月海口商品房市場總成交量環比下滑達38.75%。但在價格上，海口商品房銷售均價8618.63元/平方米，環比提升34.14%。總體呈現有價無市的狀況。高房價是否將對海南旅游業發展產生“擠出效應”，“攪局”海南國際旅游島計劃？海南會否重走上世紀90年代房地產泡沫的覆轍？

遲福林：前兩個月海南省房價猛漲屬于“補漲”期。近期房價在總體上已初步穩定，但回落空間有限，出現像上世紀90年代泡沫的可能性不大。此次房價上漲跟上世紀90年代有三個不一樣：

首先是背景不一樣。上一次是海南特區政策在趨向淡化，但此次國際旅游島還沒有完全執行，存在上漲的空間。

其次需求也不一樣：上次泡沫留下的爛尾樓主要是寫字樓，但現在全國人民有到海南投資地產的需求。

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