首付兩成仍占多數(shù) 房貸七折不斷減少

2010年03月04日 06:46
來源：新快報作者：羅率張瀟

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房貸利率和首付都在提高要求，我們怎么選擇貸款銀行？

穗一套房貸款調查

-新快報記者羅率張瀟實習生陸琨倩陳嘉盛

自2月初中行率先取消首套房房貸利率七折優(yōu)惠后，一些銀行也先后改變了對首套房的房貸政策。日前陸續(xù)有報道稱國內其他一些城市首套房首付均已提高至三成，而房貸七折利率基本絕跡，均上調為八五折。昨日，新快報記者走訪了廣州13家內資銀行發(fā)現(xiàn)，在銀行信貸緊縮的情況下，廣州多數(shù)銀行仍可執(zhí)行一套房首付二成的優(yōu)惠。

首付三成的銀行升至5家

在記者走訪的13家銀行中，中行、交行、中信、廣發(fā)行、興業(yè)銀行均已悄然將首套房的首付提高至三成，但其他銀行則還未做調整。有知情人士向記者透露，中行提高首付比例估計是今年的貸款沒向房貸傾斜。因為從銀行的角度來看，房貸是有固定資產抵押的，可看作是比較優(yōu)質的資產，銀行本意上不愿意放棄這塊貸款。

然而隨著信貸緊縮，不排除有部分銀行受到這方面的影響，“有些就干脆提高首付比例，來減少房貸比例。”該人士稱。由此也出現(xiàn)了繼中行以外，交行、中信、廣發(fā)行、興業(yè)銀行也跟進調高一套房首付比例至三成。不過中信在提高首付的時候，沒有同時提高利率，仍能享受七折的優(yōu)惠利率。

招行或執(zhí)行更嚴格標準

在記者調查中發(fā)現(xiàn)，如果按照最高標準，招行對首套房房貸的執(zhí)行標準更為嚴厲。其首付除了是兩到三成以外，已無房貸折扣利率。這也是記者所調查的13家銀行中唯一一家取消了房貸折扣利率的銀行，比中行、交行、浦東、興業(yè)和光大目前實行的八五折的利率更激進了一步。“為何其他銀行都仍可提供利率折扣，招行不可以？”對此疑問，來自招行廣州營業(yè)網點工作人員的說法是，目前信貸收得比較緊，不能再給折扣了。

不過據(jù)記者從招行廣州分行相關人士了解的情況是，招行在2月份對首套房貸款仍可以給予八五折的優(yōu)惠。

超半數(shù)銀行仍執(zhí)行首付兩成

記者在采訪廣州13家銀行后發(fā)現(xiàn)，超過半數(shù)的銀行仍執(zhí)行首套房首付二成的政策，這其中包括國有的工行、建行、農行以及一些股份制商業(yè)銀行如深發(fā)展、浦發(fā)行、廣州銀行和光大銀行等。在房貸利率優(yōu)惠方面，則只有工行、建行、農行及廣州銀行等銀行在執(zhí)行房貸利率七折的優(yōu)惠，其他銀行都紛紛上調了利率的優(yōu)惠比例，一般從八折到全額不等。

與銀行對于一套房各有各規(guī)定相異，在購買二套房方面，銀行普遍要求首付不低于四成，房貸利率從七折到上浮10%不等。

廣州13 家銀行首套房房貸情況

銀行首套房首套房

首付比例房貸利率

工商銀行 2成 7折

建設銀行 2成 7折

農業(yè)銀行 2成 7折

中國銀行 3成 8.5 折

交通銀行 3 成 8.5 折

深圳發(fā)展銀行 2 成 8 折

中信銀行 3 成 7 折

招商銀行 2-3 成無折扣

浦東發(fā)展銀行 2 成 8.5 折

廣州銀行 2 成 7 折

廣東發(fā)展銀行 3 成 8 折

興業(yè)銀行 3 成 8-8.5 折

光大銀行 2 成 8.5 折

案例

利率優(yōu)惠取消貸款者多交39萬多元

理財專家提醒，目前各家銀行在房貸政策上存在著較大的差異，以一套100萬元的住房為例，由于不同銀行之間房貸利率的差異高達30%，這意味著利息總額相差幾十萬。比如購買一套總額100萬的住房，貸款期為30年，如果房貸利率不打折，那么支付的利息總額為1144514.47元，但如果房貸利率7折，那么支付的利息總額為751648.19元，相差達到392866.28元。因此在購房的時候要多選一些銀行進行對比，從而達到最經濟的選擇。

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廣州多數(shù)銀行房貸業(yè)務正常

昨日，有消息報道深圳已有部分銀行暫停房貸業(yè)務。記者昨日走訪廣州多家銀行后發(fā)現(xiàn)廣州大多數(shù)銀行的房貸業(yè)務都在正常進行，沒有停貸的現(xiàn)象出現(xiàn)。

工商銀行廣東省分行個貸部的相關負責人對記者表示，沒有接到總行關于調整首付及房貸利率的相關文件，目前的一切個人房貸業(yè)務也在正常進行。但該負責人承認，目前銀行每月放貸的現(xiàn)金額度依然有限，可能會出現(xiàn)個人提交房貸申請后銀行沒錢放貸的情況，未來幾個月這種緊張的局面有可能得到緩和。