首付兩成仍占多數房貸七折不斷減少

2010年03月04日 06:46
來源：新快報作者：羅率張瀟

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房貸利率和首付都在提高要求，我們怎么選擇貸款銀行？

穗一套房貸款調查

-新快報記者羅率張瀟實習生陸琨倩陳嘉盛

自2月初中行率先取消首套房房貸利率七折優惠后，一些銀行也先后改變了對首套房的房貸政策。日前陸續有報道稱國內其他一些城市首套房首付均已提高至三成，而房貸七折利率基本絕跡，均上調為八五折。昨日，新快報記者走訪了廣州13家內資銀行發現，在銀行信貸緊縮的情況下，廣州多數銀行仍可執行一套房首付二成的優惠。

首付三成的銀行升至5家

在記者走訪的13家銀行中，中行、交行、中信、廣發行、興業銀行均已悄然將首套房的首付提高至三成，但其他銀行則還未做調整。有知情人士向記者透露，中行提高首付比例估計是今年的貸款沒向房貸傾斜。因為從銀行的角度來看，房貸是有固定資產抵押的，可看作是比較優質的資產，銀行本意上不愿意放棄這塊貸款。

然而隨著信貸緊縮，不排除有部分銀行受到這方面的影響，“有些就干脆提高首付比例，來減少房貸比例。”該人士稱。由此也出現了繼中行以外，交行、中信、廣發行、興業銀行也跟進調高一套房首付比例至三成。不過中信在提高首付的時候，沒有同時提高利率，仍能享受七折的優惠利率。

招行或執行更嚴格標準

在記者調查中發現，如果按照最高標準，招行對首套房房貸的執行標準更為嚴厲。其首付除了是兩到三成以外，已無房貸折扣利率。這也是記者所調查的13家銀行中唯一一家取消了房貸折扣利率的銀行，比中行、交行、浦東、興業和光大目前實行的八五折的利率更激進了一步。“為何其他銀行都仍可提供利率折扣，招行不可以？”對此疑問，來自招行廣州營業網點工作人員的說法是，目前信貸收得比較緊，不能再給折扣了。

不過據記者從招行廣州分行相關人士了解的情況是，招行在2月份對首套房貸款仍可以給予八五折的優惠。

超半數銀行仍執行首付兩成

記者在采訪廣州13家銀行后發現，超過半數的銀行仍執行首套房首付二成的政策，這其中包括國有的工行、建行、農行以及一些股份制商業銀行如深發展、浦發行、廣州銀行和光大銀行等。在房貸利率優惠方面，則只有工行、建行、農行及廣州銀行等銀行在執行房貸利率七折的優惠，其他銀行都紛紛上調了利率的優惠比例，一般從八折到全額不等。

與銀行對于一套房各有各規定相異，在購買二套房方面，銀行普遍要求首付不低于四成，房貸利率從七折到上浮10%不等。

廣州13 家銀行首套房房貸情況

銀行首套房首套房

首付比例房貸利率

工商銀行 2成 7折

建設銀行 2成 7折

農業銀行 2成 7折

中國銀行 3成 8.5 折

交通銀行 3 成 8.5 折

深圳發展銀行 2 成 8 折

中信銀行 3 成 7 折

招商銀行 2-3 成無折扣

浦東發展銀行 2 成 8.5 折

廣州銀行 2 成 7 折

廣東發展銀行 3 成 8 折

興業銀行 3 成 8-8.5 折

光大銀行 2 成 8.5 折

案例

利率優惠取消貸款者多交39萬多元

理財專家提醒，目前各家銀行在房貸政策上存在著較大的差異，以一套100萬元的住房為例，由于不同銀行之間房貸利率的差異高達30%，這意味著利息總額相差幾十萬。比如購買一套總額100萬的住房，貸款期為30年，如果房貸利率不打折，那么支付的利息總額為1144514.47元，但如果房貸利率7折，那么支付的利息總額為751648.19元，相差達到392866.28元。因此在購房的時候要多選一些銀行進行對比，從而達到最經濟的選擇。

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廣州多數銀行房貸業務正常

昨日，有消息報道深圳已有部分銀行暫停房貸業務。記者昨日走訪廣州多家銀行后發現廣州大多數銀行的房貸業務都在正常進行，沒有停貸的現象出現。

工商銀行廣東省分行個貸部的相關負責人對記者表示，沒有接到總行關于調整首付及房貸利率的相關文件，目前的一切個人房貸業務也在正常進行。但該負責人承認，目前銀行每月放貸的現金額度依然有限，可能會出現個人提交房貸申請后銀行沒錢放貸的情況，未來幾個月這種緊張的局面有可能得到緩和。