全國人大代表算賬：09年中國地產商至少賺1萬億

2010年03月04日 07:43
來源：東方早報

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代表為高房價暴利算賬：2009年全國商品房平均成本每平方米約2500元

據新華社電住房問題被中國老百姓視為“最大民生”問題之一，在去年商品房銷售價量齊升出現“井噴”背后，開發商又賺了個“盆滿缽滿”，這種“高燒不退”的暴利現象引起近日參加兩會的代表委員的廣泛質疑。

據國家統計局統計報告顯示，2009年我國房地產市場的商品住宅銷售額36769億元，比去年增長了80%；銷售的商品住房面積為8億平方米。對此，全國人大代表、重慶市政協副主席陳萬志估算了開發商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金、造房的建安費和各種配套費、稅費和經營管理費用所組成。開發商競拍拿地，到完成開發和銷售兩個周期，平均時間在3年以上。

“如此，2009年全國商品房所用土地，平均拿地時間應為2006年。”陳萬志說，根據國土資源部城市地價監測信息，當年“全國主要城市”用在“居住用途”上的“地價平均值”為每平方米1681元。新建商品住房的容積率以2來計算，分攤到每平方米住房中的“樓面地價”約650元，建安費以每平方米1000元計算，其他的配套費、稅費和經營管理費，全國城鎮的平均費用以600元計算。綜上所述，2009年全國城鎮商品住房的平均成本，每平方米約2500元。

“由此可以大概算出，2009年中國的房地產商賺取的利潤高達1萬多億元。”陳萬志說，以號稱低利潤的開發商萬科為例，去年在重慶賣房子，平均每平方米凈賺1082元，而重慶去年商品房均價約4000元，利潤率也達到25%以上。

“樓還是一樣的樓，房價就是以每周幾百元的速度往上漲。”去年下半年，全國人大代表黑新雯也走訪了重慶幾個新開發的樓盤，眼見著3月份還只是5000多元均價的房子，年底就漲到了均價8000元。

黑新雯代表說，如果只有靠在市場購買商品房一條路解決，必然出現開發商一年獲取上萬億元的暴利。開發商只要挨過政府調控期，一旦調控放松，必然出現帶有報復性質的漲價。

近年來，我國的房地產市場陷入了一種“調控-觀望-反彈”的怪圈，而且這種怪圈每經歷一次循環往復，房價都會攀升到一個新的高點，這種怪且調且漲、越調越漲”的現象，引起與會代表委員的普遍關注。

“國際上房地產業的利潤率一般在5%上下，我國工業品制造行業的平均利潤率也在這個范圍，而我國房地產行業的利潤率在30%以上，完全是暴利行業。”劉明華委員說。

陳萬志說，從世界各國房地產發展的經驗和教訓看，凡是重視房地產的民生性質，并將房地產市場作為消費市場的，國家經濟周期波動就較小，如德國、法國等；凡是輕視房地產的民生性質，并將房地產市場作為投資或資本市場的，國家經濟周期波動就比較大，如美國、日本等。

“我國房地產業應去暴利化，盡快回歸民生性。” 陳萬志說。陳萬志說。