上海2月二手房：量跌六成價創新高

2010年03月05日 00:57
來源：東方早報

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上海二手房上月均價達1.5萬元/平米3月走勢將成全年行情預演

東方早報記者朱楠

在多重因素的疊加影響下，2月份上海二手房成交套數急速萎縮，全市二手房總成交套數僅為5000套，環比下跌近六成。但同時，剛性需求對應的可售房源依然緊缺，使得均價水平首次突破1.5萬元/平方米關口，創有史以來新高。

上海二手房價格指數也顯示，2月價格指數為2540點，環比上漲0.05%。成交量創低點，而成交均價創新高，業內人士認為，這一樓市怪象是成交均價結構性上漲所致。

外籍人士購房比例萎縮

據21世紀不動產上海區域數據監測中心的統計數據顯示，2月份全市二手房總成交套數為0.5萬套，環比下滑57%、同比下滑67%，為2006年至今的月度成交量新低。全市各個區縣中，崇明、金山、松江3個區縣環比降幅略低，在3-5成間，剩余各區降幅普遍在5-7成之間。

值得關注的是，2月成交均價卻與交易量走勢背離，2月份攀升至1.52萬元/平方米，環比上漲11.2%、同比上漲38%，超過去年樓市高峰時期的均價。

成交結構方面，2月份90萬-200萬元總價段的二手房交易套數占比較上月增長了2.0%，上升幅度最為明顯，而其他總價段占比或與上月基本持平、或有所下降。在置業者的地域分布方面，具備更強購買力的外籍人士和港澳臺人群的置業比例在縮小，兩者占比較1月份合計下降0.4%；來自外省市以及上海本地的置業比例則合計增長了1.9%。

由于需求的減少，上海中高端住宅成交也一片慘淡。據信義房屋最新統計顯示，2月上海中高端二手房(均價4萬元/平方米以上)成交僅81套，環比1月146套大幅下降44.5%，連續兩個月成交套數下降超過40%。

剛性需求仍很強

21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪表示，2月份交易量的走低是多個因素影響所致，包括傳統淡季與春節長假疊加、信貸收緊及政策走向的不確定。較為積極的是，盡管交易量下滑，但2月下旬開始市民看房頗為活躍，預計累計需求將在3月份得到釋放，交易量有望恢復到正常水平。由此理解，3月份市場表現也可看做是年內后市行情的預演。

葉厚彪同時分析認為，2月均價的走高在于成交結構的改變。首先，根據21世紀不動產200余家門店的抽樣調查顯示，目前上海二手房價格未有明顯松動。其次，2月入市的買家，絕大多數為剛需買家，總價預算集中在100萬-200萬元，而此類房源也正是市場最為稀缺的房源，供需失衡之下帶動了房價的上升。相對而言，需求量較小、供應較充足的高總價房源，更容易在后市迎來價格回調。