房價議題“兩會”大熱 脫韁之馬能否受控

2010年03月05日 04:13
來源：廣州日報

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房價議題“兩會”大熱

經歷2009年的“高歌猛進”，近期在政府頻頻出招之下，樓市進入博弈階段。然而，關于房價下一步走勢，爭議從沒像現在這樣激烈。而由此引發的怎樣管房價、物業稅該不該征、央企要不要退出房地產市場等問題成為今年“兩會”代表委員關注的焦點。

據新華社電

焦點一：政府該怎么管房價

房價波動本是市場現象，政府該管房價嗎？怎么管？

觀點一 河南省政協副主席張亞忠委員：房價過快上漲，事關民生大計，只能靠政府調控。讓企業自律、讓消費者理性，這些都不是關鍵。在造成房價過高的因素中，地價高是關鍵之一，背后是地方政府的“土地財政”支撐。

觀點二 云南大學發展研究院院長楊先明委員：政府管房地產市場，關鍵是要解決中低收入者住房問題。對于商品房市場，政府主要管規則制定，讓市場公平競爭。

點評： 本輪房地產調控中，增加保障性住房供給首當其沖。不論政府如何調控，確保“居者有其屋”，防止房價過快上漲，將始終是兩大著力點。

焦點二：

央企該不該退出

央企“地王”去年頻頻出現，被看成房價推手之一。該如何看待央企“拿地”？央企退出房地產業有必要嗎？

觀點一 怡和控股集團董事長王剛代表：央企、地方國企憑借政府信用拿到大量貸款，然后買地當“地王”，助推了房地產價格高漲。房地產領域，國企應定位在提供保障性住房，商品住房應更多由民營企業去做。

觀點二 財政部財政科學研究所所長賈康委員：如果國企以公平競爭的身份進入房地產業，也不能說不允許。大家關心的是國企進入房地產市場存在一些扭曲因素，比如沒有硬預算的約束。

點評:

無論國企、民企，市場競爭機制公平性都至關重要。國企特別是央企退出樓市的呼聲，一是對“融資”等不平等市場機制的提醒，二是對規范房地產投資行為的要求。

焦點三：

物業稅該不該征

新一輪房價“泡沫論”此起彼伏，是否開征及何時開征物業稅，成為各界關注的熱點問題。

觀點一 賈康委員：目前是推行物業稅改革一個很好的“時間窗口”。這一改革，首先能抑制日益嚴重的房地產投資和投機行為，同時將“流轉領域”的收費變為“保有領域”的稅收，對于改革現行“土地財政”意義重大。

觀點二 王剛代表：現行市場格局下，房地產的各項稅費均由購房者承擔，開征物業稅會增加房地產投資和保有成本，使房價水漲船高。房價依然是市場供求的反映，跟物業稅關系不大。

點評：

燃油稅開征了，收費站并未消失。物業稅開征后，各地的“土地財政”會改變嗎？房價會由此告別“過快上漲”嗎？相關問題的解決，尚有待配套政策法規的研究。

焦點四：

今年房價是漲是跌

針對高房價這匹“脫韁之馬”，市場人士普遍預測政府還會再出重拳。在調控壓力下，房價會下跌嗎？

觀點一 山東經濟學院房地產經濟研究所名譽所長郭松海委員：隨著政策調控力度加大，“量跌價挺”難以長久，在一些地區可能出現下跌。

觀點二 王剛代表：房價難以下跌，因為目前房地產商手中資金充裕。

點評： 在應對危機的背景下，房價上漲幅度超過經濟回暖進程，樓市出現“泡沫”，政府再次出手調控樓市。一些研究機構預測，如果調控政策持續收緊，2010年第三季度房價可能出現“拐點”

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