李昌平：房價這匹野馬這回終于上套了

2010年03月05日 07:27
來源：大河報

0人參與0條評論

□ 李昌平

中國的房價，就像一匹野馬，狂飆了10年，很多城市十年漲了10倍。北京、上海、深圳等大城市的房價1平方米都好幾萬了。在2010年“兩會”的提案之中，關于房地產市場的提案幾乎占據半壁江山。

兩會前的2月27日，國務院總理溫家寶與廣大網友在線交流時說：“我有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好，使房地產市場健康發展，使房價能夠保持在一個合理的價位……”我挺溫總理！

我相信房價真的會停下來歇歇腳啦！因為這次調控房價與歷次“調控房價與有著根本不同。因之前歷次調控房價都是隔靴搔癢。面對中國一路高歌的房價，中國的經濟學人總是圍繞是否加息、或增加土地供應、或調整稅費、或增加經適房供應、或公開房屋成本、或限價等方面爭論不息。爭論的各方都覺得真理在手。但基本的事實是：市場調節是失靈的，政府調控也是失靈的。

市場調節失靈好理解，因為市場結構不均衡，且市場供給和需求兩大陣營權利不平等。為何政府調控也一再失靈呢？其實道理也很簡單，因為政府有形之手必須通過市場無形之手起作用，即外因透過內因起作用。

所謂政府調節，就是政府幫助市場上弱勢一方，使市場結構和力量達成均衡，讓市場機制(無形之手)長期處于正常工作狀態。在當下中國房地產市場里，市場沒有勢均力敵、權利對等的兩大對立陣營，只有供給陣營的價格同盟甚至官商勾結。政府調控怎么會起作用呢？房價越調越高自然就不奇怪了！而這次調控回歸了常識。

我之所以相信溫總理“使房價能夠保持在一個合理的價位”的表態可以實現，是看到了政府2010年調控房地產市場的措施回歸了常識！最近一段時間，政府正在這樣做，如大力增加保障性住房供給。又如，啟動合作制租賃房工程，用農民集體建設用地解決農民工住房。據報道：北京市今年在城鄉接合部50個重點村，啟動合作制租賃房工程，由農民入股，依照規劃在集體土地上建設股份合作制的租賃房，供外來務工人口租用。再如，中央2010年一號文件強調把建設社會主義新農村和推進城鎮化作為保持經濟平穩較快發展的持久動力，推動資源要素向農村配置。

這些措施雖然沒有加息、征稅、控貸、增加土地供應、提高首付比例、取消預售制度等措施時尚，但是非常基礎性的——建設一個供給和需求雙方權利平等的結構均衡的房地產市場。只有這個基礎建立了，房地產市場才是一個真正的充分競爭的健康市場，加息、征稅、控貸、提高首付比例等措施才是有效的。

(作者為河北大學中國鄉村建設研究中心研究員)