中小型商業(yè)銀行房貸 7折優(yōu)惠依然唱主角

2010年03月05日 08:00
來源：證券日報

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□ 本報記者傅蘇穎

日前，市場盛傳部分銀行已經取消了七折優(yōu)惠，而有些銀行的緊縮政策已經延伸至首套房。

對此，記者向北京各商業(yè)銀行進行核實。核實的結果是，四大國有銀行只是部分銀行將貸款利率七折優(yōu)惠上升到八折或者八五折。值得注意的是，其它的中小型商業(yè)銀行，包括股份制商業(yè)銀行和城市商業(yè)銀行目前仍然執(zhí)行著七折優(yōu)惠政策，目的是抓住良機，搶占市場、搶占客戶。

“國家對二套房貸已經嚴格要求收緊，同時，監(jiān)管層對今年的總信貸額度進行了控制，相應的部分銀行由于放貸資金緊張，也為了增加利潤空間，因此，將房貸利率提高至八折甚至八五折。”北京某大型商業(yè)銀行信貸部門一名人士對記者透露。

據了解，四大國有銀行中，如中行、建行已經提高了貸款利率。工行和農行目前仍保持原有政策不變。

值得注意的是，其它的中小型商業(yè)銀行仍然實施著原先的政策，保持七折利率不變。“實際上，監(jiān)管層并沒有正式發(fā)布收緊房貸的通知。因此，在部分國有銀行收緊房貸的當下，我們正好抓住機會向外擴張，搶占市場、搶占客戶。當然，無論怎么樣，和去年相比，房貸還是在收緊的。”北京某股份制商業(yè)銀行信貸部一位人士對記者表示。

那么，對于此現(xiàn)象，專家又是如何看待的呢？

中央財經大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，關于銀行對購房者實施購房七折優(yōu)惠政策的取消需要一個過程，畢竟這是監(jiān)管層所設定的房貸利率的下限，沒有強制。

郭田勇還表示，從銀行經營上來看，銀行出現(xiàn)以價補量的選擇實屬正常。同時，很多商業(yè)銀行從商業(yè)利益的角度考慮，銀行之間是競爭關系。因此，一方面，部分銀行可貸資金量充足，同時對爭奪房貸優(yōu)質客戶也比較重視。

除此之外，從國家調控房地產的層面來說，郭田勇認為，對二套以及二套房貸以上的貸款利率的提高是國家的規(guī)定。但是，對于第一套住房進行提價是不包含在國家的政策范圍之內的。因此，對于一套居住型房貸的優(yōu)惠，無論是在房市過熱或是非過熱的情況下，銀行始終都應該堅持。

社科院博士、西南證券首席金融研究員付立春也表示，優(yōu)惠程度減少甚至取消是一個趨勢，但在央行對于房貸的具體細則出臺之前，不排除個別小銀行仍保持相對更大的優(yōu)惠程度。當然，收緊是所有銀行的一個趨勢。