中小型商業銀行房貸 7折優惠依然唱主角

2010年03月05日 08:00
來源：證券日報

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□ 本報記者 傅蘇穎

日前，市場盛傳部分銀行已經取消了七折優惠，而有些銀行的緊縮政策已經延伸至首套房。

對此，記者向北京各商業銀行進行核實。核實的結果是，四大國有銀行只是部分銀行將貸款利率七折優惠上升到八折或者八五折。值得注意的是，其它的中小型商業銀行，包括股份制商業銀行和城市商業銀行目前仍然執行著七折優惠政策，目的是抓住良機，搶占市場、搶占客戶。

“國家對二套房貸已經嚴格要求收緊，同時，監管層對今年的總信貸額度進行了控制，相應的部分銀行由于放貸資金緊張，也為了增加利潤空間，因此，將房貸利率提高至八折甚至八五折。”北京某大型商業銀行信貸部門一名人士對記者透露。

據了解，四大國有銀行中，如中行、建行已經提高了貸款利率。工行和農行目前仍保持原有政策不變。

值得注意的是，其它的中小型商業銀行仍然實施著原先的政策，保持七折利率不變。“實際上，監管層并沒有正式發布收緊房貸的通知。因此，在部分國有銀行收緊房貸的當下，我們正好抓住機會向外擴張，搶占市場、搶占客戶。當然，無論怎么樣，和去年相比，房貸還是在收緊的。”北京某股份制商業銀行信貸部一位人士對記者表示。

那么，對于此現象，專家又是如何看待的呢？

中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示，關于銀行對購房者實施購房七折優惠政策的取消需要一個過程，畢竟這是監管層所設定的房貸利率的下限，沒有強制。

郭田勇還表示，從銀行經營上來看，銀行出現以價補量的選擇實屬正常。同時，很多商業銀行從商業利益的角度考慮，銀行之間是競爭關系。因此，一方面，部分銀行可貸資金量充足，同時對爭奪房貸優質客戶也比較重視。

除此之外，從國家調控房地產的層面來說，郭田勇認為，對二套以及二套房貸以上的貸款利率的提高是國家的規定。但是，對于第一套住房進行提價是不包含在國家的政策范圍之內的。因此，對于一套居住型房貸的優惠，無論是在房市過熱或是非過熱的情況下，銀行始終都應該堅持。

社科院博士、西南證券首席金融研究員付立春也表示，優惠程度減少甚至取消是一個趨勢，但在央行對于房貸的具體細則出臺之前，不排除個別小銀行仍保持相對更大的優惠程度。當然，收緊是所有銀行的一個趨勢。

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