蔡繼明：房地產業畸形致一業興榮百業衰

2010年03月05日 10:38
來源：中國經濟網

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中國經濟網北京3月5日訊 4日下午,全國政協委員、民進中央常委、清華大學教授蔡繼明做客中國經濟網“中經在線訪談”節目時表示，當前的房地產業發展處于畸形狀態極大的抑制了其他產業發展，造成了一業興旺，百業衰。 4日下午,

房價的極端不合理使多樣化需求受到壓抑

蔡繼明在談到房價問題時說，衡量房價的合理不合理，不是看它絕對的價格水平，而是要看它的相對價格，房地產領域有一個專業的術語叫做房價收入比，也就是說房子的價格和一年的收入是什么樣的倍數。通常說在6倍以下，算是正常的。不可能掙一年的錢就能買一套房子。6倍就意味著不吃不喝6年的收入可以買一套房子。兩口人都上班，另一個人就管你吃喝，一個人供房，哪怕到10年，可以買到100平米的房子，就是比較正常的。現在房價和收入之比應該是8倍以上，這算是低的。像北京這樣的城市，絕不止8倍。肯定在10倍、20倍以上。有一個形象的說法，你要想買房子，就要做房奴，甚至要把三代人存的錢給你買房子。你想想，你還有多大的消費能力用在別的方面呢？這樣就造成了一業興旺，百業衰。也就是房地產業繁榮起來了，其他的文化消費、教育、醫療等等方面的消費就會受到極大的遏制。我們現在省吃儉用，勒緊了腰帶，就是為了買房子。但是，住房在衣食住行當中就是其中一項消費。過去我們講如果出國的話，一個月一千美金的收入，通常租房也就只有三百塊錢。也就是住房支出占消費支出的三分之一。如果你一千塊錢的收入，住八百塊錢的房子，剩下的兩百塊錢除去吃喝，哪兒也不用去了，多樣化的需求受到了極大的壓抑。

房地產行業在GDP中比重過大

蔡繼明談到，去年GDP增長是8.7%，房地產就占了10%。去年個人貸款余額的70%是買房。去年將近10萬億的新增貸款，45%是房地產行業，包括買房、賣房，還有地產商。這樣一來，我們的國民經濟就是被房地產綁架了。銀行、政府，以及消費者個人都圍著一套房子轉，我們這一生就為了一套房子。我剛剛在來的路上就編了一段微博，叫做“起來，不愿做房奴的人們，莫要把我們畢生的積蓄投入房地產商的囊中。起來，起來，讓我們的行動喚起政府的良知”。

政府應發揮更大作用

蔡繼明認為，要解決房價問題，政府要有作為。政府這些年已經很明確地說要構建完整的住房保障體系。而且看國務院政府工作報告每年用于保障性住房的支出，包括廉租房、棚戶區改造、危房改造的比重都是大幅度增加的。但是，政府一方面的作為往往會被另一方面的行為所抵消。這個另一方面就是地方政府的一些行為。

蔡繼明談到，地方政府要發展地方經濟，要解決就業，要提高城市福利，需要有資金。一些地方政府在資金短缺的時候，就靠房地產開發，把房地產作為搖錢樹。我們看到很多地方政府的土地收入已經超過其他的財政收入，至少是1：1，甚至更高。在地方財政過多地依賴土地的情況下，他們當然不希望房地產價格下跌。他們巴不得房地產價格不斷上升，地價上升，不斷出地王，不僅一個地王幾十億、幾百億的賺回來，而且一個地王產生，周圍土地馬上會升值。去年很多城市的土地財政已經超過一般財政的1倍以上，像杭州，光土地出讓金一項就是1200億，都超過了財政收入。這是地方政府一方面的行為。另一方面，政府是人民的政府，要執政為民，而且政府的基本職責應該是提供公共物品，提供社會福利和社會保障，而住房保障是其中一個重要方面。所以，二者之間是互相矛盾的。比如我們一直說要遏制房價。央行和銀監會07年曾經頒布過關于二套房的貸款利率，首付不能低于40%。但是，事實上有多少銀行執行了這條規定？買第一套房的需求還沒有滿足的時候，有的人已經像買蘋果一樣買房。購買第一套住房的人群，他們買得起嗎？房價被這樣炒高之后，他們只能望房興嘆。政府雖然說要保障人民的住房，有這種良好的愿望。但是，措施是不是提出來了、提出來的措施是不是執行的有效？

蔡繼明談到，目前從北京、上海、廣州、深圳、杭州這些城市把大量房子囤積在少數人手里，一旦信心破滅，一定會造成大量的投機失敗，很多人會傾家蕩產，肯定是非常危險的。