水皮雜談：房地產市場剝奪中產階層幸福感成富人游戲

2010年03月06日 01:47
來源：華夏時報作者：水皮

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俗話說“哪壺不開提哪壺”

春節后國家統計局就無意之中扮演了一個“杯具”的角色，一個2009年全國70個城市房價漲幅的數字將自己推向了輿論的風口浪尖，“兩會”前已經備受包括水皮在內的公眾質疑，“兩會”開幕后更成為委員、代表現在的話題，逼得馬建堂不得不承認統計方式存在缺陷。

水皮不知道有多少人相信1.5%這個數字的真實性，不少朋友調侃，統計局的數字是點錯了小數點，否則，如果房價的漲幅連銀行的存款利息都不如的話，罵娘的就不是老百姓而是開發商了。

但是，2009年如果有開發商會罵娘的話，腦袋不是被門擠了就是被驢踢了，因為房價的漲幅之大實在可以用不可思議來形容，股價的漲幅都相形見絀，而實際上就連統計局在春節前自己的公告中也宣布全國的漲幅平均是24%。

這樣的統計數據有什么意義呢？

老百姓不相信，中央領導也不相信，估計統計局的同志自己也不相信，連誤導決策的作用都起不到，差不多就在有關方面對此作出解釋的第二天，溫總理就在新華網上的交流中就房價專門作出回應，聲稱知道“蝸居”的滋味，提出了三年之內建設750萬套保障用房，抑制投機性和投資性住房，懲處哄抬房價行為等多項措施，并且強硬地表示在自己的任內一定能夠管理好房價。

房價的確已經到了不管理不行的地步。

對于目前的房價，我們一般有兩個判斷，一是房價過高，已經超越了一般居民的現實購買力，二是漲幅過大，已經超越了一般居民的收入增長。京滬廣深這些一線城市的房價即便降個50%，窮人也是買不起的，換句話講，房子建得再多也和低收入人群沒有關系；現在的市場是一個消滅中產階級的市場，首先剝奪的是他們的幸福感，然后就是他們的財富，換句話講，不斷上漲的房價已經將房地產市場變成了一個富人“多殺多”的戰場，房地產已經成為一種富人的游戲。很多人很困惑，房價這么高都被什么人買走了？答案就是無從投資的富人們，一會兒是溫州人，一會兒是山西人，一會兒又是內蒙人，現在連東北人都開始拎著成袋的現鈔參加了炒房軍團，炒房已經成為一種“全國現象”。這種現象說明兩個問題，一個問題是中國的投資渠道狹窄，另一個問題是越來越厲害的貧富差距正在造成社會的撕裂，相比前者，后者更可怕。

中國擁有除住房之外流動性資產超過100萬美元的百萬富翁據稱有近40萬，這個數字低于美國而高于日本，真實性不得而知。但是根據一般國家的統計規律，所謂“二八”現象是種普遍的現象，那就是20%左右的人群掌握著80%的國民資產，如果這個規律在中國成立，那么就可以得出一個大致的數字，中國的這些富人們掌握的財富至少不低于居民存款總額26萬億中的80%即20萬億，保守估計可以進入投資領域尋求保值增值的資金不會低于10萬億，這就是所謂的熱錢，這部分國內的熱錢流到哪里，哪里就會形成短期的供不應求。流向股市，股市市值可以翻倍，流向房地產，房價同樣可以翻倍，不對此進行有效的管理、疏導，如何了得？一方面房地產一旦淪為富人的玩具，本身也就失去社會民意不可持續，另外一方面對中國的城鎮化進程同樣是一個極大的傷害。眾所周知，城鎮化恰恰是未來中國擴大內需最雄厚的潛力所在，也是中國經濟結構調整的重要內容，過高的房價不但透支未來，而且加重了城鎮化的成本，也是中央政府和地方政府都不能承受之重。

政府要不要管房價已經不成問題，水皮相信在中國只要政府想管，沒有管不住的事情，手段措施有的是，更何況決定房價的是地價，而地價高低完全政府說了算。但是如果不清楚高房價背后的貧富差異的實質，那么可能就是只治標而不能治本，房價管得了一時，管不了一世，管得了眼前，管不住明天，管得了今年，管不了明年。真正能解決問題的就是溫總理在和網友交流中提出的辦法，提高居民收入占國民收入的比重，及個人工資在初次分配中的比重，社會財富集中于少數人手中是不利于穩定的，再分配的調整勢在必行，一次分配要兼顧效率和公平，二次分配就更要講求公平和公正。