潘石屹引領打折季同行跟風急儲錢

2010年03月06日 02:55
來源：華夏時報

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本報記者王冰凝北京報道

9.5折、9折、2萬抵12萬……樓市打折信息又一次回到市場。進入2010年3月，北京樓市在觀望情緒加重的背景下，有些按捺不住。據統(tǒng)計，3月北京有50多個項目計劃開盤，供應量呈現“井噴”之勢，更值得關注的是，很多樓盤打出了打折促銷廣告。

從目前以招商地產和萬科為首的多家地產商一直在排隊的700億元再融資仍無音訊，和政策對信貸的收緊，似乎可以窺得在經過了2009年買地大戰(zhàn)后，開發(fā)商們對資金的渴求，資金缺口初現。打折潮再現，是否會重演2008年的降價風云？

潘石屹首扛打折旗

進入新年，在調控政策的作用下京滬穗深四地樓市遭遇“春寒”

但忍耐了兩個月的開發(fā)商們開始迫不及待地推盤了。以北京為例，據搜房網新盤數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，3月北京共53個項目計劃開盤，與去年3月36個開盤項目相比，差距更加明顯。

尤為引人注意的是，樓市打折信息突然鋪天蓋地。

　而在這些打折樓盤中，最早扛起大旗的是SOHO中國旗下SOHO北京公館和中冶地(北京)房地產開發(fā)有限公司旗下東闕都。其中，SOHO北京公館從2009年11月底就開始展開促銷活動，一次性付款9.4折，按揭9.8折；而東闕都從去年12月底即開始全款9.5折、按揭9.7折，并有10萬抵20萬的優(yōu)惠。

在隨后的2010年2月之后，十幾個樓盤爭先恐后展開打折促銷活動。這其中打折力度最大的當屬即將開盤的四季會和琴湖灣。其中四季會預計均價29000元/平米，推出了“2萬抵12萬”的優(yōu)惠，即交2萬元排號，購房可抵12萬房款，按最小面積戶型計算，相當于每平米降價2300元；琴湖灣推出均價9500元/平米的準現房，一次性付款9折，按揭9.1折。

一反2009年的樓市瘋搶，進入3月份，久違的樓市打折信息目前已是隨處可見。

　 “進入2010年后，受政府宏觀調控政策的影響，購房者普遍開始觀望，樓市成交萎靡不振，這使得開發(fā)商期望通過一定的促銷手段來刺激消費者的購買欲望；與此同時，2009年很多開發(fā)商雖然資金充裕、銷售回款數額可觀，但買地大戰(zhàn)中耗資巨大，在2010年加快回流資金以供后續(xù)使用，成為開發(fā)商打折促銷的重要原因。”京展擔保地產分析師告訴記者。

700億再融資渴求放行

而目前，開發(fā)商的資金來源正在逐漸減少，但資金需求仍在不斷被放大。

據了解，逾700億房地產上市公司再融資正在證監(jiān)會排隊，期望被放行，但目前仍無音訊。據記者咨詢證監(jiān)會相關部門，相關負責人也稱目前尚無消息。

目前約有十多家地產上市公司遞交了再融資申請，其中招商地產和萬科均在去年中期即遞交了增發(fā)申請，萬科擬增發(fā)100億元，招商地產則擬增發(fā)56億元。其余遞交增發(fā)計劃的企業(yè)還包括蘇寧環(huán)球、上實發(fā)展、萬通等。

700億再融資一直擱淺的主要原因是2009年9月，國土資源部正式介入房地產企業(yè)上市和再融資的審批之中，主要負責審核上市房企土地是否存在違規(guī)現象及是否符合融資條件等。但國土資源部開展打擊囤地等土地違規(guī)的專項整治工作一直在進行中，導致上述700億再融資一直未被審批。

除此之外，近期，銀監(jiān)會還下發(fā)了再次收緊房地產信托的有關通知，《通知，明確指出，信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。

2009年以來，信托融資是多家地產商極為倚重的一個融資渠道。其中綠地集團就曾多次依賴信托融資而度過資金危機。

“2009年以來，許多開發(fā)商開始狂熱追逐土地，在信貸資金收緊的情況下，這些開發(fā)商的資金肯定會面臨著考驗。”豐潤世際地產分析師認為。

業(yè)內稱房價不會撐太久

隨著打折潮的集體出現，業(yè)內專家一方面開始懷疑地產商的資金問題隱現，另一方面，打折潮是否會引發(fā)像2008年一樣的房價走跌，也成為民眾關注的焦點。

從去年12月開始，中央就連續(xù)出臺多套“組合拳”，調控房地產市場，照目前的情形看，調控效果開始顯現。

　萬科甚至在3月1日發(fā)布2009年年報時對樓市提出了警示，稱“短期內市場不確定性和成交的波動性可能上升”。星河灣地產董事副總裁梁上燕也認為今年的樓市可能銷售額下滑的速度不亞于2008年。

從資金層面來看，從目前各房企發(fā)布的2009年年報來看，多家房企持有現金同比增加，其中，2009年末萬科手持現金達到230億元。

“看似地產商不差錢，但去年在土地市場大肆出手的地產商，回籠的資金很多又花在買地上，這些開發(fā)商在2010年面臨新的土地需求以及已購土地的后續(xù)資金和后續(xù)開發(fā)。如果銷售跟不上，很快就會陷入資金窘境，而且目前政府在信貸、融資等多個領域出臺了相應的調控措施。開發(fā)商籌錢顯然不會再像2009年那么容易，如果銷售不好，開發(fā)商不會撐太久，房價也不會撐太久。”京展擔保地產分析師認為。

但有多位開發(fā)商仍然堅稱北京房價很難走跌，因為北京商品房的土地供應在不斷縮減，根據北京市發(fā)布的供地計劃，“2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開工建設和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數的50%以上。”這意味商品房在供不應求的背景下，價格很難走跌。

　而據記者調查，近期雖然驚現很多打折樓盤，但消費者多數卻仍然保持觀望，房價還能堅持多久，看來真是懸于未來政策走向。