“房價統計應直接用交易數據”

2010年03月06日 03:36
來源：東方早報

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國家統計局舉行房價統計座談會問計開發商，承認目前數據“無借鑒意義”

東方早報記者劉秀浩

在被卷入“科幻小說”式房價數據風波之后，國家統計局開始醞釀改革數據統計方式。

昨天下午，國家統計局局長馬建堂召集數家地方統計局負責人、部分開發商、房地產中介以及行業協會代表，舉行了一場意見征詢會。會上，國家統計局有關人士承認目前的統計數據“對于買房沒什么借鑒意義”

各地統計局認為：

目前房價統計科學準確

早報記者獲悉，這場下午2時開始的座談會基本上聚集了房地產業界各個層面的代表人物。除了國家統計局相關人員之外，馬建堂特意邀請了包括北京、天津、河南、河北、遼寧、山東等地的地方統計局負責人共同探討。

馬建堂在會上直接詢問目前的統計方式是否存在問題。他稱，開會的主要目的就在于探討目前存在的不足，從而尋找到統計方法改進的空間，以獲得相對符合實際的數據。

據參會人士透露，盡管國家統計局數據遭到了強烈質疑，但各地方統計局負責人均表示該區域統計工作屬于科學準確的，方法沿用至今已經超過10年，已經經過了驗證。但是，他們也承認，目前的統計數據“對于老百姓買房可能沒有借鑒意義，而只是為政府決策提供依據”

國家統計局2月25日發布2009年房價數據稱，全國主要70個城市房價漲幅為1.5%。這一數據因與真實感受相去甚遠，引起公眾強烈反響。如果以這一數字作為“決策依據”，房價漲幅顯然足夠穩定，則房地產市場調控變得沒有任何必要。

作為回應，國家統計局于3月1日對外公布了《全國70個大中城市房地產價格統計調查方案》，并稱將認真研究社會公眾和專家意見，予以改進。而全國政協委員、國家統計局原局長李德水近日表示，統計局公布的去年房價漲幅與人們的感受不符，這最主要是技術性的原因。統計局不會、不可能，也沒有必要隱瞞情況，少報數字。

此后，國家統計局局長馬建堂在參加全國“兩會”期間公開回應了統計數據事件。馬建堂稱，“過去房地產價格統計主要靠房地產企業填報，我們已經研究決定，以后既要靠房地產企業填報，也要靠我們統計人員的現場調查和依靠行政記錄，以確保數據來源更加準確。”國家統計局將研究提出類似股票指數的房地產價格定基指數，以避免月度平均數對數據差異的拉平，比較真實反映價格的累積變動。

開發商建議：

直接用房地局交易數據

除了統計局系統的專業人員，國家統計局昨天還專門召集了一批房地產圈內人士。開發商方面，有萬科地產、SOHO中國、北京城開等，還有北京當地最大二手房代理商之一的“我愛我家”，以及中國房地產業協會相關人士出席。

SOHO中國有限公司董事長潘石屹建議，統計部門在統計房價時，應該用房管部門登記的合同房價。理由有三：一是只有登記，購房合同才能生效，沒有統計的滯后性；二是能一套套地數清楚，不必再用抽樣的方法；三是大部分城市房管局的房價數據已經上網，信息共享，可以節省一套人馬。不過，潘石屹也承認，前幾年房管部門和統計部門的數據老打架，房管部門就很少公布房價了。

另外，相對于目前比較籠統的統計方式，參會人員表示，房價并不是工業產品，每個區域的房價差距巨大，用“大平均”的方式獲得的平均值可能無法反映房價的真實漲幅。“比如同樣的北京，最便宜的房子可能只有3000元/平方米，最貴的是8萬元/平方米，完全沒有可比性。”一名參會人士說。