“房價(jià)統(tǒng)計(jì)應(yīng)直接用交易數(shù)據(jù)”

2010年03月06日 03:36
來源：東方早報(bào)

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國家統(tǒng)計(jì)局舉行房價(jià)統(tǒng)計(jì)座談會(huì)問計(jì)開發(fā)商，承認(rèn)目前數(shù)據(jù)“無借鑒意義”

東方早報(bào)記者 劉秀浩

在被卷入“科幻小說”式房價(jià)數(shù)據(jù)風(fēng)波之后，國家統(tǒng)計(jì)局開始醞釀改革數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方式。

昨天下午，國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂召集數(shù)家地方統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)人、部分開發(fā)商、房地產(chǎn)中介以及行業(yè)協(xié)會(huì)代表，舉行了一場意見征詢會(huì)。會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士承認(rèn)目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“對于買房沒什么借鑒意義”

各地統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為：

目前房價(jià)統(tǒng)計(jì)科學(xué)準(zhǔn)確

早報(bào)記者獲悉，這場下午2時(shí)開始的座談會(huì)基本上聚集了房地產(chǎn)業(yè)界各個(gè)層面的代表人物。除了國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人員之外，馬建堂特意邀請了包括北京、天津、河南、河北、遼寧、山東等地的地方統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)人共同探討。

馬建堂在會(huì)上直接詢問目前的統(tǒng)計(jì)方式是否存在問題。他稱，開會(huì)的主要目的就在于探討目前存在的不足，從而尋找到統(tǒng)計(jì)方法改進(jìn)的空間，以獲得相對符合實(shí)際的數(shù)據(jù)。

據(jù)參會(huì)人士透露，盡管國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)遭到了強(qiáng)烈質(zhì)疑，但各地方統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)人均表示該區(qū)域統(tǒng)計(jì)工作屬于科學(xué)準(zhǔn)確的，方法沿用至今已經(jīng)超過10年，已經(jīng)經(jīng)過了驗(yàn)證。但是，他們也承認(rèn)，目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“對于老百姓買房可能沒有借鑒意義，而只是為政府決策提供依據(jù)”

國家統(tǒng)計(jì)局2月25日發(fā)布2009年房價(jià)數(shù)據(jù)稱，全國主要70個(gè)城市房價(jià)漲幅為1.5%。這一數(shù)據(jù)因與真實(shí)感受相去甚遠(yuǎn)，引起公眾強(qiáng)烈反響。如果以這一數(shù)字作為“決策依據(jù)”，房價(jià)漲幅顯然足夠穩(wěn)定，則房地產(chǎn)市場調(diào)控變得沒有任何必要。

作為回應(yīng)，國家統(tǒng)計(jì)局于3月1日對外公布了《全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》，并稱將認(rèn)真研究社會(huì)公眾和專家意見，予以改進(jìn)。而全國政協(xié)委員、國家統(tǒng)計(jì)局原局長李德水近日表示，統(tǒng)計(jì)局公布的去年房價(jià)漲幅與人們的感受不符，這最主要是技術(shù)性的原因。統(tǒng)計(jì)局不會(huì)、不可能，也沒有必要隱瞞情況，少報(bào)數(shù)字。

此后，國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂在參加全國“兩會(huì)”期間公開回應(yīng)了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)事件。馬建堂稱，“過去房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)主要靠房地產(chǎn)企業(yè)填報(bào)，我們已經(jīng)研究決定，以后既要靠房地產(chǎn)企業(yè)填報(bào)，也要靠我們統(tǒng)計(jì)人員的現(xiàn)場調(diào)查和依靠行政記錄，以確保數(shù)據(jù)來源更加準(zhǔn)確。”國家統(tǒng)計(jì)局將研究提出類似股票指數(shù)的房地產(chǎn)價(jià)格定基指數(shù)，以避免月度平均數(shù)對數(shù)據(jù)差異的拉平，比較真實(shí)反映價(jià)格的累積變動(dòng)。

開發(fā)商建議：

直接用房地局交易數(shù)據(jù)

除了統(tǒng)計(jì)局系統(tǒng)的專業(yè)人員，國家統(tǒng)計(jì)局昨天還專門召集了一批房地產(chǎn)圈內(nèi)人士。開發(fā)商方面，有萬科地產(chǎn)、SOHO中國、北京城開等，還有北京當(dāng)?shù)刈畲?a target="_blank">二手房代理商之一的“我愛我家”，以及中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士出席。

SOHO中國有限公司董事長潘石屹建議，統(tǒng)計(jì)部門在統(tǒng)計(jì)房價(jià)時(shí)，應(yīng)該用房管部門登記的合同房價(jià)。理由有三：一是只有登記，購房合同才能生效，沒有統(tǒng)計(jì)的滯后性；二是能一套套地?cái)?shù)清楚，不必再用抽樣的方法；三是大部分城市房管局的房價(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)上網(wǎng)，信息共享，可以節(jié)省一套人馬。不過，潘石屹也承認(rèn)，前幾年房管部門和統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)老打架，房管部門就很少公布房價(jià)了。

另外，相對于目前比較籠統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)方式，參會(huì)人員表示，房價(jià)并不是工業(yè)產(chǎn)品，每個(gè)區(qū)域的房價(jià)差距巨大，用“大平均”的方式獲得的平均值可能無法反映房價(jià)的真實(shí)漲幅。“比如同樣的北京，最便宜的房子可能只有3000元/平方米，最貴的是8萬元/平方米，完全沒有可比性。”一名參會(huì)人士說。

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