余豐慧：兩會能否成為畸高房價的轉折點

2010年03月06日 16:07
來源：鳳凰網財經作者：余豐慧

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余豐慧財經評論員

高房價和房地產市場調控已成政協委員關注的焦點，多份提案直指房地產問題。“房價已嚴重脫離城市居民的實際購買力，房地產市場變成了投機的樂園。”全國政協委員、清華大學人文社會科學學院教授蔡繼明說。全國政協委員、北京大學社會科學學部主任厲以寧一針見血地指出，房地產市場不斷趨熱，價格不斷上漲，將會有更多的企業不愿投資實體經濟，而去炒房地產，房地產的泡沫會越吹越大。“對于樓市的問題，一定要抑制城市住房價格過快上升。”全國政協委員、中央政策研究室原副主任鄭新立說。

中國城市的房價問題已經不僅是一個影響百姓住有所居的民生問題，而且已經帶來一系列的經濟金融甚至政治問題。高房價使得城市百姓一房難求，幾代人傾其一生買不了一套房，百姓望房興嘆，成為改善民生的一大殺手。高房價背后的極大利益誘惑，已經把地方政府引向了“邪路”，不是腳踏實地發展實體經濟、真真切切改善民生，而是賣高價房、賣天價地，實現GDP的高增長，實現土地財政和房地產稅收的最大化，進而使得自己的烏紗帽越戴越大。

在高房價巨大利益誘惑下，許多實體企業眼紅于開發商的暴利，羨慕房地產行業的高額利潤，紛紛進入房地產領域，特別是背靠國家、國有銀行撐腰和支持的國有企業憑借其所謂的實力，肆無忌憚地創造地王，推高房價，在其誘惑下，進入房地產的企業越來越多，把副業當成了主業，把主業荒廢，結果出現兩個結果：一邊是實體經濟被荒廢，一邊是房地產泡沫被無限制吹大，最終釀成巨大泡沫風險，泡沫風險破滅后，整個經濟的系統性風險徹底暴露。使得整個國民經濟受到重創，這已經被發達國家多次金融大危機的事實所證明。

高房價已經預埋了巨大的金融風險。2009年9.85萬億的天量信貸投放中相當大一部分進入了房地產領域。這部分信貸資金就是依靠高房價以及房價繼續上漲的預期在支撐著。而去年年底和進入2010年中央調控房地產政策聲聲緊，目前，一線城市房價已經處于拉鋸狀態，交易量急劇下降，居民由于對中央調控措施抱有信心，房價上漲的預期正在減弱甚至出現了下降預期。這將使得在房價高漲時期投入的信貸資金直接面臨房價下降帶來的風險。特別是去年國有企業瘋狂創造地王使用的信貸資金已經直面風險。

畸高房價對消費的擠出作用，對改善民生的制約作用，已經越來越大。這不但直接在影響中國加快轉變經濟發展方式，而且大大降低了國民的幸福指數，嚴重背離中央以人為本、關注民生的總要求。

高房價正在成為利益集團以及腐敗滋生的土壤和溫床。在一個畸高房價的“賊船”上載著個別地方政府GDP政績觀和土地財政、房地產稅收，開發商暴利，投機中間商的投機利潤以及許多貪官的巨額黑金收入等利益鏈條。這個極具誘惑性的利益鏈條已經使得“賊船”上的人結成了特殊利益集團和同盟。他們一定會拼出老命、使出奇招對抗阻止中央調控樓市、降低房價政策。在房地產上地方和中央的想法有很大區別，這是包括保障性住房在內的中央一系列房地產調控政策落實不下去的關鍵所在。

畸高房價帶來的種種弊端和危害，在中國無論專家還是百姓已經形成廣泛共識。兩會作為中國最高權力機構，民眾必然強烈要求代表委員們將高房價之痛之憂帶到兩會上，更希望兩會后出臺更加有力的調控房市措施。

值得關注的是，有關媒體從相關部委了解到，針對高房價這匹脫韁之馬，包括信貸、財稅、融資審批、土地等一系列的第二輪調控風暴正在醞釀之中，兩會或成為房地產市場的一個分水嶺。更值得慶幸的是，溫家寶總理2月27日在與網友在線交流時說：“我有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好。”特別是“使房價能夠保持在一個合理的價位。”筆者認為，所謂“合理的價位。應該是沒有泡沫的房價，沒有泡沫的房價就是沒有投資特別是沒有投機性購買的房價；“合理的價位。應該是房價收入比合理，使得百姓能夠承受得了的房價。絕不會是現在動輒一萬甚至幾萬一平方米的房價，絕不會是一家人傾其畢生收入也買不起的房價，也絕不會是90%以上百姓都買不起房的房價。

筆者認為，兩會后，中國畸高房價這匹野馬一定能夠被馴服，無所顧忌、一路狂奔的狀況將會被改變，兩會有可能成為畸高房價的轉折點。