廣東人大主任：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰 要尊重富人關(guān)愛窮人(2)

2010年03月07日 06:19
來源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：周祚、邱瑞賢、趙琳琳、柳建云、舒涓

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本報(bào)訊 (特派北京記者 李棟、王飛、徐靖)昨日，參加全國“兩會(huì)”政協(xié)小組討論組的全國政協(xié)委員、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司董事長張力“炮聲陣陣”，不斷有驚人之語，同時(shí)也預(yù)測(cè)今年廣州中心地區(qū)房?jī)r(jià)將跌破萬元以下。

“住300多平方米的房子，還說買不起房子”，張力在會(huì)上炮轟某官員曾經(jīng)的言論，“這不是笑話嗎”。張力認(rèn)為政府不應(yīng)該過多去關(guān)心買不買得起房子的人，而應(yīng)該去關(guān)心沒有房子住的人。“政府經(jīng)適房投入太大，而廉租房太少。”張力認(rèn)為應(yīng)該多建廉租房，少建經(jīng)適房。

今年廣州中心城區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)跌多少？“會(huì)跌破到10000元以下。”張力大膽預(yù)測(cè)的理由是，土地成本會(huì)跌得厲害。土地成本下跌會(huì)帶動(dòng)整個(gè)房?jī)r(jià)下跌，“估計(jì)土地成本會(huì)跌30%~40%”，張力再次放言，其判斷的依據(jù)是土地的投放量會(huì)增加，而且開發(fā)商買地更加理性。今年房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)遭遇“寒流”？張力認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌是市場(chǎng)理性的回調(diào)，并非房地產(chǎn)商的“寒冬”，去年突然漲那么多也是不合理的，虛高的情況下回落是合理的。

房產(chǎn)大鱷們都不約而同地預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)會(huì)大跌，對(duì)于老百姓而言，該何時(shí)出手？張力建議市民買樓的最佳時(shí)機(jī)是下半年9月、10月份。

張力表示，以前土地成本占總成本的20%多，現(xiàn)在土地成本占據(jù)總成本的60%~70%。如果按60%來算，其實(shí)都是政府賣高價(jià)，張力說，他跟政府的官員談過，土地出售由于被搶高了，利潤是三倍的，本來100萬元一畝的地，卻賣了300萬元一畝，這還算低的，政府先喝“頭啖湯”。“土地價(jià)高造成了房?jī)r(jià)高，這是肯定的”，而土地高是因?yàn)檎ベu地被開發(fā)商搶高了，政府是最大的得益者，“政府賣地起碼有200%的利潤”

“稅收大概又占去房?jī)r(jià)總成本的1/3。”張力說，最后留給開發(fā)商的利潤只有10%左右。但張力同時(shí)也毫不諱言房地產(chǎn)是高利潤行業(yè)。

廣州中心城區(qū)房?jī)r(jià)到底在什么價(jià)位才算合理，張力說，大概在一萬六七千元每平方米，“很多中上家庭都買得起的。

房子貴是因?yàn)橛惺袌?chǎng)需求

全國人大代表、廣東省化州市第二建筑工程公司寶安分公司經(jīng)理陳華偉說：位置好、管理好、配套好的樓盤價(jià)格自然高，住的地方好，似乎已經(jīng)成為了一種身份的象征。“因此，房地產(chǎn)價(jià)格不是由開發(fā)商決定的，歸根到底是由市場(chǎng)來定的。”他說：“現(xiàn)在經(jīng)常說城市的房?jī)r(jià)高，但是沒人叫你去廣州買，也沒人叫你去深圳買，你可以回老家買。為什么要到廣州和深圳買呢？這證明這個(gè)市場(chǎng)還有吸引力，有價(jià)有市，房子才能賣得掉啊！”

陳華偉說：“廣東省所有地級(jí)市商品房均價(jià)都在5000元/m2以下。其實(shí)房?jī)r(jià)偏高的地方也就是廣州、深圳這幾個(gè)比較成熟的城市。它高是有市場(chǎng)需求的。商品房達(dá)不到5000元/m2左右，在一個(gè)城市里的，占用了好位置，那是浪費(fèi)資源的，因?yàn)樗某杀净旧弦惨?000元/m2了，如果加上配套設(shè)施和服務(wù)等，它絕對(duì)要上到5000元/m2。

最低生活保障應(yīng)包括住房

“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)哪里是偏高，簡(jiǎn)直是太離譜了。如果在北京，我們兩口子加起來80多年工齡，都買不到半套房。我的收入在社會(huì)中應(yīng)該屬于中等以上吧，我都買不起，普通人怎么辦？現(xiàn)在是三四代人來供一套房，這太不合理了。”昨日上午，全國人大代表、臺(tái)盟廣東省副主委孔令人說。

他認(rèn)為，住房問題必須分層次來解決，“你要讓人家看到希望，就是說根據(jù)自己的努力，四五年之后我可以擁有一套房子，哪怕是不大，但是最基本的。其實(shí)這也是縮小收入差距的一個(gè)著力點(diǎn)。

“按照世界情況來估計(jì)，一個(gè)人出來工作200個(gè)月以后就應(yīng)該有能力擁有自己的住房，200個(gè)月就是16年，如果是結(jié)婚的話，就變成每個(gè)人8~10年就應(yīng)該有自己的住房。”孔令人說，這個(gè)房子應(yīng)該能滿足3口之家的基本需要，現(xiàn)在我們國家城鎮(zhèn)居民人均住房平均面積是20m2，這是政府要著力實(shí)現(xiàn)的，要拿出政府財(cái)力來扶持的。到了改善型的，才應(yīng)該歸到市場(chǎng)行為。

“這些都要由政府解答，我沒辦法解答。我們給政府幾年時(shí)間的努力吧。我們政府對(duì)衣和食方面都做得非常好，但在住方面我覺得出了差錯(cuò)。按說每個(gè)人最基本的需要其實(shí)就是2m2，但政府連2m2都不提供的話，政府就有責(zé)任。對(duì)于房子，我認(rèn)為也要納入最低生活保障的范疇。”

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