住宅70年后續(xù)期付費(fèi)暫未定 將最影響二手樓市

2010年03月08日 09:28
來源：中國新聞網(wǎng)

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住宅70年之后該怎么辦？早在2007年的《物權(quán)法》當(dāng)中已經(jīng)明確規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期。而續(xù)期是否應(yīng)該付費(fèi)，怎么付費(fèi)成為目前兩會討論的焦點(diǎn)。日前，國土資源部部長徐紹史表示，是否付費(fèi)還在討論當(dāng)中，并沒有明確規(guī)定。地產(chǎn)專家認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是在情理之中。

住宅70年后續(xù)期付費(fèi)暫未定

徐紹史透露，住宅建設(shè)用地70年使用權(quán)期滿后，續(xù)期是否需要付費(fèi)，目前仍在討論中，還沒有確定。此外，徐紹史還透露，多部委正在進(jìn)行的小產(chǎn)權(quán)房摸底調(diào)查工作將在一年左右得出結(jié)果。此后，針對小產(chǎn)權(quán)房的不同情況將出臺清理政策。

著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓表示，續(xù)權(quán)費(fèi)用應(yīng)該收取。既符合土地最大有效利用與增加政府財(cái)政收入，也符合不動(dòng)產(chǎn)升值的原理。經(jīng)緯行市場研究部經(jīng)理朱欣苑也認(rèn)為，按照我國現(xiàn)行的法律制度，土地歸國家所有，消費(fèi)者所購買的商品住宅享有住宅的所有權(quán)及其所附著的土地使用權(quán)。商品住宅70年使用期滿后是應(yīng)補(bǔ)繳土地使用費(fèi)的。

謝逸楓表示，繼續(xù)使用土地付費(fèi)可以按照原土地面積大小、土地基準(zhǔn)價(jià)以及土地使用性質(zhì)等綜合情況收取比較符合實(shí)際情況。地產(chǎn)專家韓世同表示，如何補(bǔ)應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格來定奪，如果一套100萬的房子，幾十年后樓價(jià)沒有暴跌的情況下，業(yè)主付幾萬元續(xù)權(quán)費(fèi)應(yīng)該是合理的，也是大家都能接受的。

如果續(xù)期收費(fèi)最影響二手樓市

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，在修訂的《土地管理法》取消了住宅建設(shè)用地70年使用權(quán)期滿無償自動(dòng)續(xù)期的說法，將來續(xù)期很可能會收費(fèi)。這一舉措將對二手樓市影響非常大。

謝逸楓認(rèn)為，如果付費(fèi)，對于地方政府財(cái)政收入和提高土地有效利用及減少購房者成本具有一定的作用。從長遠(yuǎn)看，在土地自然續(xù)存的情況下，土地價(jià)值得不到最大化的體現(xiàn)，土地使用權(quán)有償續(xù)期將在一定程度上解決這一問題。

但是，他也提出擔(dān)心，如果房子“有償續(xù)期”后，意味著房子的壽命是“無期限”，房子成為一次性消費(fèi)品，甚至可以給好幾代人或未來N多代的人繼承使用和擁有。不僅影響到市場供應(yīng)和對樓市的需求嚴(yán)重抑制及減少了市場有效需求。此外，一旦產(chǎn)權(quán)有償續(xù)期也將對開發(fā)商拿地形成一定的沖擊。拿地成本值不值、后期使用值不值等問題，開發(fā)商都會權(quán)衡考慮。尤其是商業(yè)用地，由于前期投入大、風(fēng)險(xiǎn)高，新市場又需要較長時(shí)間的培養(yǎng)期，開發(fā)商拿地會更慎重。

有中介人士表示，土地管理法(修訂草案征求意見稿)中的新規(guī)定，特別是產(chǎn)權(quán)續(xù)期等多少會讓購房者在買房時(shí)增加一些考慮因素，比如會慎重選擇使用期限較短的二手房。

爭議話題

我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限:居住用地70年;工業(yè)用地50年;商業(yè)用地40年;綜合用地50年。 我國從上世紀(jì)70年代末開始改革開放，當(dāng)時(shí)出讓的一些土地使用期限較短，一些只有30年，很快就要到期。

土地使用年限到期該如何付費(fèi)繼續(xù)使用成為擺在面前的突出問題。

(來源：信息時(shí)報(bào))

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