部分地區房價松動專家稱今年樓市將穩中有降

2010年03月08日 09:48
來源：中國新聞網

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2010年樓市的開局比較冷。在調控政策的作用下，北京、上海、廣州、深圳等多個城市的樓市遭遇“春寒”。

還記得2008年年初，自萬科掌門王石提出“拐點論”之后，一線城市的商品房成交量直線下降，開發商開始掀起一波波打折熱潮，讓人著實體驗了一回“拐點論出現的感覺，而今年開春，伴隨著又一輪成交量的“跌跌不休”，久違的打折又在一些地方出現了。

最新統計數據顯示：今年2月，廣州樓市房產成交套數同比去年2月下降了58%。在購房者觀望情緒日益濃重的形勢下，開放商終于忍耐不住了。在廣州海珠區東銀廣場等樓盤，開發商給出了大約九折的讓利；而離廣州中心城區較遠的碧桂園假日半島、恒大碧水山莊等遠郊大盤的排屋和聯體別墅，近日也推出了6500元/平方米的“迎新價”。廣州中原地產的經紀楊先生告訴記者，即將開盤的合景譽山國際樓盤也將給出打折的優惠。

楊先生：20日左右正式開盤，有心買的可以先下籌，還有額外的折扣，不管以后賣什么價格，都有97折。到時候肯定還有一些付款的折扣，一次付款性是什么折，公積金是什么折，商業按揭又是什么折。

同樣的情況也出現在北京。進入3月北京有50余個項目計劃開盤，與往年相比，供應量呈現“井噴”之勢。然而，供應增加，需求卻在走低，成交量出現大幅下挫，商品住宅期房日均簽約創2008年11月以來新低，相比前一個月下挫了31%，現房簽約量降幅也達到25%。北京的開放商也終于坐不住了。

北京樂達富通房產公司的職業顧問劉先生：最早打折的樓盤是潘石屹旗下的北京公館和中冶地房地產開發有限公司旗下東闕都。其中，北京公館從2009年11月底就開始展開促銷活動，一次性付款9.4折，按揭9.8折。現在打折最厲害的是馬上要開盤的四季會和琴湖灣。其中四季會預計均價29000元/平米，推出了“2萬抵12萬”的優惠，就是說交2萬元排號，購房可抵12萬房款，按最小面積戶型計算，相當于每平米優惠2300元。琴湖灣推出均價9500元/平米的準現房，一次性付款9折，按揭9.1折。

同樣的情況也出現在上海和深圳等一線城市。深圳樓市甚至在除夕至大年初五的一周內，遭遇“零成交”尷尬。與數據變化相應，在深圳，中海康城、佳兆業上品雅園等樓盤推出了打折、送禮包等促銷活動。而上海早在春節前就出現了一批打折促銷的樓盤，清盤中的浦東禹洲金橋國際最高優惠可達15萬元但是為之動心者卻聊聊無幾。截至上月，上海樓市成交量連續兩個月跌幅超過50%，創5年來新低。如今高漲的房價，早已不是一個單純的經濟問題，各地出現的打折潮，與新年伊始中央和地方頻頻出招，力求穩定樓市不無關系。

溫家寶總理在兩會前與網友在線交流時曾表示：“本屆政府任期內有決心能把這件事情管好，使房價能夠保持在一個合理的價位。”在總理的政府工作報告里也提到，促進房地產市場平穩健康發展，要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭。

溫家寶：繼續大規模實施保障性安居工程。繼續支持居民自住性住房消費。增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應。抑制投機性購房。加大差別化信貸、稅收政策執行力度。大力整頓和規范房地產市場秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。

雖然說抑制投資投機、加強監管、推進保障房建設、抑制土地價格過快上漲等措施能否取得預期成效，尚待進一步觀察，但在兩會上管控過高的房價，已經成為代表委員們的一致共識。

湖南代表李江：房價是高了，特別是大城市，房價高的離譜，不很好的解決，老百姓特別是弱勢群體的住房困難問題就很難解決。

浙江代表鄭潔民認為，調控房價政府應該有所作為。

鄭潔民：應該明確它的定位，應該做些什么，比如在經濟適用房方面，廉租房方面，應該加大力度。第二，政府在土地評估上也要加以規范，加以控制。第三，資金的投向問題，控制或者盡可能的減少銀行資金流向房市，避免用銀行資金炒作房價。

湖南代表李江認為，地方政府要痛下決心，割舍部分利益。

李江：如果政府痛下決心，我想這個問題能夠解決。地方政府注意不要追求土地財政，有些地方把土地出讓金作為政府的一個重要收入來源，地價一高，相應房價就要高。第二，是開發商的問題，現在房地產行業開發商是暴利，如何從政策上加以規范和限制，包括土地的供給政策，銀行的貸款政策，增加經濟適用房、保障性住房的面積等來制約商品房的高價，還是有措施的。

今年兩會上，住房和城鄉建設部部長姜偉對穩定未來房價持堅定態度。他表示，“今年的房價一定要努力讓它保持穩定。總理都說了，房價必須保持一個合理的程度，這是必須得做到的，不行也得行！”

北京市市長郭金龍也說到：“調控房價，北京要下大力氣帶好頭。”還表示，發展租賃住房將是北京住房保障體系中長期策略，可見北京要帶頭調控房價的決心。

北京市人大常委會主任杜德印在談到城市住房問題時說：應該建立基本住房保障制度，城鎮更應該學習農村“地房分離”的辦法.

杜德印：房價是多少？地價是多少？現在說房價高，哪里是房價高，明明是地價高，房價就是水泥鋼筋加上施工，一平米不過三千。應該提出建立基本住房保障制度的概念，基本住房保障制度是每個公民的公平權益。農民住房就是政府一個制度性安排，宅基地使用權，農民就是翻蓋住房，沒有人埋怨政府說沒給我房子。由此推導，城市居民難道不可以利用地房分離的辦法嗎？就是土地是國家提供，房錢你花。

2010年的房價變化讓人期待，眾多調控手段是否真能見效，樓市將穩中有升還是將逐步回歸合理價位？房價“拐點”何時會出現？昨晚，中國人民大學不動產研究中心況偉大教授在接受《新聞縱橫》采訪時這樣分析。

況偉大：我認為今年房價是穩定中有所下降。第一個原因，宏觀調控政策越來越具體，越來越堅定。第二個原因，目前一些具體的措施，增加普通商品房、經濟適用房、廉租房的開發建設，房屋結構的變化。第三個原因，投資者包括一些開發商，對高房價會產生一種風險非常高的預期，非常謹慎的決策。綜合三個方面的原因，今年房產市場可能會趨于穩定，甚至這些措施，特別是今年這些措施都會發生作用，各種因素的作用下，2010年的房地產市場肯定是在穩中有降的趨勢。

(來源：中國廣播網)